James | 台灣公民
@james6604
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Wed, Sep 18, 2019 9:07 PM
Sat, Mar 27, 2021 11:28 PM
2
1
[公民漫談278 - 住房市場的三個關鍵]
一、2016年初實施的房地二稅合一，現實上帶來了抑制短期炒作的效果，這點從2016以來的房價上漲趨緩可以明顯看出。

二、時力這次提出的囤房稅草案，重點在於大量持有空屋且未出租的部分，這比較接近空屋/空地稅的概念，主要著眼點是針對壟斷性競爭的住房商品，以稅制促進供給與利用的效益，而非著眼於房價是否泡沫的問題。

三、都市計畫的土地分區建地管制，這種計畫經濟助長了區域性的建地開發壟斷，應該要適當解除管制，讓建地供需回歸自由市場機制。

非現實的農地與農舍管制也是一樣，只是造成特權橫行，也應該適當解除管制，讓建地供需回歸自由市場機制。

《同場加映》
@james6604 - [公民漫談255 - 關於農地工廠與土地分區] 個人基本贊同工廠輔導管理法的修...
@james6604 - [公民漫談235 - 關於空屋稅的一些淺見] 個人要先說明一下，在相對趨近完全...
掰噗~
@baipu
已經
Wed, Sep 18, 2019 9:08 PM
問倒我了 (p-doh)
Mr.Zombie
@MrZombie
說
Wed, Sep 18, 2019 9:08 PM
啊...啊...
機器狼🎵AI翻唱試作
@KMN_BOT
說
Wed, Sep 18, 2019 9:08 PM
可以喔汪
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 9:11 PM
@james6604 - [公民漫談198 - 欣見房地二稅合一抑制炒作]附上2016.1.1實施房地二...
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 9:11 PM
@james6604 - 早安，十粒倡議的囤房稅，具體草案細節可能還要再釐清，以利批判思考。但以個人歷來...
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 9:11 PM
看來主要是針對大量持有空屋的情形
黃國昌提累進囤屋稅 持屋大戶最高可課到10% | 政治 | 新頭殼 Newtalk
鬼島賤民/台灣國/打狗瑞爸
@king9406
說
Wed, Sep 18, 2019 9:24 PM
請留步，聽我說個故事
@robin88007
Wed, Sep 18, 2019 9:59 PM
積穗里｜兄友弟恭
@icg508
說
Wed, Sep 18, 2019 10:00 PM
早安 (wave) (wave) (wave)
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 11:00 PM
積穗里｜兄友弟恭 : 請留步，聽我說個故事 : 鬼島賤民/台灣國/打狗瑞爸 : 早安
恁爸係台灣郎 ● 甜爸
@sweet_daddy
Wed, Sep 18, 2019 11:30 PM
早安
https://images.plurk.com/3IrcH7IBmCb6YCs3286z80.jpg

厲害了，你的黨
歷經一千多個日子
太陽都沒有從西邊升起過
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 11:31 PM
恁爸係台灣郎 ● 甜爸 : 甜爸早安
@.tw.
@DanDaiSan
Wed, Sep 18, 2019 11:45 PM
去看德國怎麼做的
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 11:47 PM
@.tw. : 早安，德國社會主義式的價格管制手法，只帶來租屋市場更加僵化，供給更加萎縮，需求者更難取得住房的結果而已
寧如魚
@JJ4tw
說
Wed, Sep 18, 2019 11:51 PM
平安
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 11:56 PM
至於支那式的土地國有，結果如何呢？共產極權仍然帶來黨國權貴資本主義的高房價泡沫，世界排名名列前茅的房價所得比，更嚴重的是，隨時可以強迫拆遷。

個人財產權，是自由社會必須尊重的基本，稅制應該只是用來引導市場效率，或針對公共建設的外部效益帶來的房地價格上漲，徵稅回歸公共部門而已。
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Sep 18, 2019 11:56 PM
寧如魚 : 早安
火星燒酒鴨Tony藐視國會
@tonylin620628
Thu, Sep 19, 2019 12:03 AM
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 19, 2019 12:26 AM
火星燒酒鴨Tony藐視國會 : 早安
轉順~
@leo54879888
Thu, Sep 19, 2019 12:37 AM
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 19, 2019 12:44 AM
轉順~ : 早安
肥貓偷笑露得清
@wstg007
說
Thu, Sep 19, 2019 9:31 AM
午安
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 19, 2019 9:49 AM
肥貓偷笑露得清 : 晚安
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Sep 20, 2019 3:42 AM
趨近完全競爭市場或相對有效率的不完全競爭市場，放任是完全正確的，但嚴重的市場失靈時，政府仍然完全放任，不思考任何利率、稅制甚至反托拉手法，則是一種政府失靈。

在最重視自由市場的美國，也不是對所有經濟事務，對所有嚴重的市場失靈都完全放任。

台灣的放任膠，把所有市場空想成完全競爭市場，然後以為完全放任，可以解決事實上被權貴資本主義影響下的所有政經問題，其實是一種明顯的無知。
James | 台灣公民
@james6604
Tue, Sep 24, 2019 9:05 AM
@james6604 - 目前空屋稅的主要倡議者，OURs都市改革組織給出的專文供參。不過，個人覺得整個...
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Jul 19, 2020 8:54 PM
@james6604 - [公民漫談246 - 台商資金回流與不動產市場] 不動產的投資需求與剛性需求，...
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 22, 2020 7:57 AM
危老重建瘋全台｜老屋更新指南
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 23, 2020 2:49 AM
這篇有提到危老重建目前還難以整合出「定型化契約」，主要原因在於個案間重建前後容積變化的差異很大、基地面積的差異，以及不同時間景氣差異＋不同區位房價差異。

危老重建整合大哉問？(十六)
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Jul 24, 2020 9:08 AM
呱吉
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Jul 26, 2020 3:23 AM
@james6604 - [公民漫談279 - 市場右派看房產持有稅] 這是近日裡所看到，以市場右派經濟...
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 29, 2020 12:11 AM
台灣住宅有「三高」——淺析台灣的土地、空屋與社會不平等
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 29, 2020 11:38 PM
@james6604 - [公民漫談292 - 該課徵囤房稅嗎？] 搞笑工坊又一力作，分解如下： 首先定...
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Aug 17, 2020 12:13 AM
@james6604 - 早安，去年初開始，由於美中貿易戰引發的供應鏈移轉，加上資金面的寬鬆，個人也看好...
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Aug 17, 2020 12:56 AM
從稅收變化也可以觀察
〈房產〉房地合一稅上半年增94% 台中市稅收超越雙北市 | Anue鉅亨 - 台灣房市
James | 台灣公民
@james6604
Tue, Aug 18, 2020 8:56 AM
升息、房貸緊縮造成日本房產失落的20年…恐也是台灣房市的下一步？
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Sep 13, 2020 3:40 AM
當需求具有一定的經濟規模，供給自然也會出現。不過，個人比較好奇的是，使用權的房屋能否轉租？當然，在風險成本不高且有利可圖之下，即便契約有所限制，部分使用權房屋被轉租應該也是可預見的(韓國房市也有類似的情形，這部分的市場，反而鼓勵了投資客參與)

地上權 住宅 可以買嗎？ 使用權 與 地上權 差在哪？ - StockFeel 股感
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Sep 13, 2020 3:41 AM
韓國央行給文在寅設圈套？韓國如何陷入房地產泡沫的丨社會觀察
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 17, 2020 8:37 AM
危老重建瘋全台｜老屋更新指南
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 17, 2020 8:38 AM
北市推案量上看3600億 有望改寫10年新高-富比士地產王
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Nov 1, 2020 3:32 AM
To improve housing affordability, we need better ali...
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Nov 20, 2020 7:12 AM
多戶持有問題嚴重 在野黨呼籲推動囤房稅-591新聞
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Dec 2, 2020 2:58 PM
囤房不嚴重? 立委曝:近2萬人擁有10戶以上房產-591新聞
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Dec 2, 2020 2:59 PM
@james6604 - [公民漫談279 - 市場右派看房產持有稅] 這是近日裡所看到，以市場右派經濟...
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Oct 14, 2021 2:10 PM
【城中城 獨居長者】46死悲劇！「無房養老成下流老人」昔日繁華地標如今成鬼樓 城中城一把大火燒出長者無殼...
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Oct 16, 2021 10:01 AM
關於月光族的房貸負擔率
Facebook
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Oct 22, 2021 5:09 PM
投資商品化的台灣房產
Roy的財富自由-投資筆記 on Facebook
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Mar 7, 2022 1:33 PM
柯斯第二定理
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Jun 20, 2022 6:28 AM
土地分區這種計畫經濟管制，不但是對產權的侵害，而且還助長了少數建地玩家的壟斷與權貴玩家的尋租，在沒有明確外部成本的情形下，早該開放了！

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James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jun 29, 2022 8:44 AM
打炒房草案卡立院，一線投資客從驚慌到驚喜的告白：重上賭桌繼續賺！ - 報導者 The Reporter
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jun 29, 2022 8:45 AM
台中與台南
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James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jun 29, 2022 5:11 PM
以刑法來干預自由市場，其實是很下下策的做法，民眾黨與其做這種秀，不如好好把台北市大本營的相關稅率、建地管制、都更與社會住宅搞好做個示範實在些 XD

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James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jun 29, 2022 11:40 PM
莫忘國父孫中山先生「平均地權、漲價歸公」理想
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jun 29, 2022 11:47 PM
房價靠背貴 國父會流淚：反對虛價課稅 還我漲價歸公
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jun 29, 2022 11:48 PM
二稅合一的稅率已經不低，但重點是稅基，若能以實價課稅，即便降低一些名目稅率也透明合理些。
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jun 30, 2022 1:50 AM
租屋還要面試？德國租金漲翻天！租金封頂政策違憲後，政府還能怎麼辦？ - StockFeel 股感
James | 台灣公民
@james6604
Tue, Jul 19, 2022 1:26 PM
6縣市囤房稅上路 14.5萬大戶將貢獻10億稅金｜東森財經新聞
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 20, 2022 12:06 AM
要加稅了，傅利曼人呢？ | 雲論 | ETtoday新聞雲
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@james6604
Tue, Sep 13, 2022 11:42 AM
遏制炒房 朝野立委籲速三讀平均地權修法 | 政治 | 中央社 CNA
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@james6604
Wed, Oct 26, 2022 4:45 PM
《平均地權條例》修法卡關 這件要事竟被忘了？ - 住展房屋網
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@james6604
Tue, Jan 10, 2023 5:59 PM
又老又貴的頂加，電費還要一度6塊？台灣租屋亂象，為何都沒人在管？｜志祺七七
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 6, 2023 4:33 AM
「3面向」打炒房！國發會：交易量、房價已溫和修正
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 6, 2023 4:59 AM
政院通過囤房稅2.0！改採全國歸戶 「這些人」要剉了
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Jul 10, 2023 2:12 PM
當年被迫獨立的彈丸之地新加坡，究竟是如何成為東南亞最發達的國家？｜四處觀察
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 13, 2023 8:15 AM
否認社宅數量未達標 內政部次長花敬群：柯文哲指鹿為馬【#齊有此理】
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Jan 15, 2024 1:28 AM
住房問題有效的解法之一，可以參考美國的彈性土地分區，以大量釋出建地，並配合政府的城鄉均衡策略來發展基建與住房（含社會住宅），以有效分散原有都市的人口壓力。

如此一來，在原有都市房價不至於崩盤造成金融風暴的情形下，也能夠大量提供有適當基建與合宜價格的住房。
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Jan 15, 2024 9:18 PM
En-Chieh Chao (@enchiech.nj.chao) on Threads
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