James | 台灣公民
@james6604
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Sat, Feb 16, 2019 1:56 AM
Sat, Feb 23, 2019 3:44 AM
9
5
[公民漫談235 - 關於空屋稅的一些淺見]
個人要先說明一下，在相對趨近完全競爭市場，或相對有效率的不完全競爭市場，個人是絕對反對市場干預的。

但是，以房地產這種有區域性，偏向壟斷競爭(Monopolistic competition)的市場來說，當市場同時發生大量閒置的供給、卻有大量實際需求，因為壟斷競爭下難以出現價格調整引導市場效率的市場失靈，甚至因為區域空屋過高，引發較嚴重的區域經濟發展衰退的外部成本的情形下，個人有可能思考此種干預手法的合理性。

以加拿大溫哥華作為一種經濟實例來說，是有可能產生一定促進市場效率的干預效果的。
(續回應處)

空屋稅實施一年 溫哥華逾百空房不再空 - 大紀元
掰噗~
@baipu
說
Sat, Feb 16, 2019 1:56 AM
哭哭 (p-tears)
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Feb 16, 2019 1:56 AM
Sat, Feb 16, 2019 2:45 AM
空屋稅實施後的現實或許是醬的，在建築法規的搭配，加上建築物這種商品的供給特殊性(由於新建與改建的成本與時間，短期供給缺少彈性)，在稅率與避稅成本之間會出現一個經濟理性的考量，也就是說，如果稅率在避稅成本之下，則有可能取得部分稅收，或達至某種市場干預效果。
機器狼🎁TG貼圖包
@KMN_BOT
說
Sat, Feb 16, 2019 1:58 AM
機器狼功能與規定
機器狼地城：入門說明書
機器狼🎁TG貼圖包
@KMN_BOT
說
Sat, Feb 16, 2019 1:58 AM
可能喔汪 ( ･ิω･ิ)
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Feb 16, 2019 2:05 AM
另外，採取租金收入或房地產交易稅率減免，也是一種可能的引導市場的干預手法。但這也要考慮台灣現實上的相關稅率，是否已經很低，若是那樣，這個手法則不會有效果。
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Feb 16, 2019 2:25 AM
綜上所述，若符合前述各種條件下，採取空屋稅實質上只會提高閒置時的持有成本，相對的也就是製造鼓勵交易的一種減稅誘因，對引導市場效率是有可能產生效果的。
天光已現 | pee
@peeplurk
說
Sat, Feb 16, 2019 3:16 AM
美國用另一種辦法，就是房屋土地稅(他們用財產稅property tax這個名詞)用當時買賣價來課稅，所以最近買賣的房子稅金一定高，二三十年前買的就低很多，有時差好幾倍
轉順~
@leo54879888
Sat, Feb 16, 2019 3:24 AM
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Feb 16, 2019 3:54 AM
天光已現 | pee : 午安，2019的世界城市房價收入比排行，美國最高的紐約排名100，但台北排名狂升到第8 (台商回流？) XDD

Property Prices Index 2019
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Feb 16, 2019 3:55 AM
轉順~ : 午安
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Feb 24, 2019 3:12 AM
@james6604 - 早安，想找一下「住房支出」占可支配所得佔比的長年統計數據時，正好看到這篇，以下...
James | 台灣公民
@james6604
說
Mon, Feb 25, 2019 1:56 AM
基於契約自由個人不反對貸款契約的彈性，但若是想要叫政府補貼利差、擔保貸款契約的風險，那不也是一種慷他人之慨的左膠嗎？
回想起美國次貸風暴
回想起金融重建基金
【摘】青年購屋貸款的條件應予放寬，例如貸款年限最長可從30年延長到40年，房貸利率也要從現有約1.5%降到1.2%

幫年輕人買房 開發商全聯會籲房貸延長為40年 | 產經 | 中央社 CNA
James | 台灣公民
@james6604
說
Mon, Feb 25, 2019 2:13 AM
有趣的是，內政部的貸款負擔率跟房價所得比數據，在去年第二季之後，就不再發佈惹... XDD

內政部不動產資訊平台
James | 台灣公民
@james6604
說
Mon, Feb 25, 2019 2:35 AM
其實房價在正常市場機制下的漲跌，不是問題，但從前述的統計數據看來，2002~2018的16年間，房價所得比上漲了二倍多，也就是房價與薪資漲幅的差異越拉越大，這確實帶來了一定的『外部性』...
James | 台灣公民
@james6604
說
Mon, Feb 25, 2019 2:42 AM
房市生病了?房價所得比超高，房價走勢卻不跌的秘密!! @ 愛迪生理財資訊網 :: 痞客邦 ::
James | 台灣公民
@james6604
說
Mon, Feb 25, 2019 8:03 AM
@james6604 - 除了有明確『外部成本』的部分以外(例如敏感性山坡地、水源地等等)，土地是否應該...
James | 台灣公民
@james6604
Tue, Feb 26, 2019 2:17 AM
【摘】不過，台北市商業會理事長王應傑倒有不同看法，「我贊成（空店稅）啊，如果房東在銀行沒有貸款，要讓店面空在那裡，那是人家的財產，當然可以自由處分，可是今天很多人是靠著銀行高額貸款取得的，那就等於用銀行的資金在長期養地，這樣的人又沒辦法創造就業機會、營業收入，那很不合理啊。」

柯文哲提「空店稅」救東區？專家：這政府蠢到嚇死我
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Feb 28, 2019 8:22 AM
事實壓倒一切...
800公尺空店面達20間「民生社區」爆退租潮 仲介：房東優越感作祟……
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Mar 1, 2019 3:06 PM
峰言峰語
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Mar 15, 2019 12:09 AM
@james6604 - 早安，對市場失靈下的合理市場引導手法，個人基本贊同，尤其是「閒置稅」，例如空地...
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Jul 7, 2019 2:45 AM
@james6604 - 早午安，印象中有看過台灣的地價稅等房地產稅率，與世界其他國家進行整體比較，若有...
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Aug 1, 2019 12:06 AM
我試著簡單用「人話」，還原一下財政部的說法，避免大家受到霉體「鬼話」誤導 XD

基於全台的城鄉發展與空屋產生原因的差異，要依據水電使用來制定全台一致的空屋稅是有現實困難的，但內政部支持「各縣市政府」基於對其所在地區的掌握，開徵或提高持有非自用住宅的相關賦稅，以落實居住正義。

重申，針對區域壟斷嚴重市場失靈的情形下，個人支持區域性的空屋稅。

這篇經濟日報的報導，引述了較完整的說法，供參。

提點子建議徵空屋稅 財部：認定有困難 | 稅務法規 | 金融 | 經濟日報
James | 台灣公民
@james6604
Tue, Aug 20, 2019 10:57 PM
@james6604 - 早安，個人作為一個尊重法治精神的市場右派，贊成提高市場資訊透明度的做法，本文並...
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Aug 21, 2019 12:21 AM
另外，若連自住或出租的持有稅率也大幅拉高的情形下，可以想見不動產只會更加成為只有大財團才能掌控的禁臠，只會讓不動產區域壟斷的情形更加嚴重。

而出租市場則會因為轉嫁而拉高租金。

前述二種結果，對市場的弱勢玩家，只會更加不利。
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Aug 21, 2019 12:36 AM
另外，房價的升降是來自交易的結果，重點應該是交易稅而非全面針對持有稅，而且除非持有稅率高到讓持有者願意賠售的情形下，才可能因此壓低價格，但若是全面實施，則可能帶來全面性的市場崩盤與金融風暴，連一般人都會受害。

但若針對空屋，則反而對整體市場效益可以帶來正面效果，對一般大眾有利。

2016開始實施的房地合一交易稅制，實質上有帶來抑制炒作的效果，供參。

財政部賦稅署
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Aug 21, 2019 12:37 AM
@james6604 - [公民漫談198 - 欣見房地二稅合一抑制炒作]附上2016.1.1實施房地二...
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Sep 15, 2019 11:31 PM
@james6604 - 早安，十粒倡議的囤房稅，具體草案細節可能還要再釐清，以利批判思考。但以個人歷來...
James | 台灣公民
@james6604
Tue, Sep 24, 2019 9:05 AM
@james6604 - 目前空屋稅的主要倡議者，OURs都市改革組織給出的專文供參。不過，個人覺得整個...
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Jul 11, 2020 6:16 AM
其實他這篇有個重要的前提錯誤，是把提高持有多套房的稅率，跟提高所有房屋持有稅率混為一談了，垃圾進只能垃圾出了 XD

而且，他的文中也提到了持有多套房產者可能因此賣出的情形，而這才是這種稅制的主要政策目標，重點是藉此增加供給，減少閒置以提高房市整體的實際使用效益，並不是壓低房價好嗎？XD

Joe's investment
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 22, 2020 7:58 AM
危老重建瘋全台｜老屋更新指南
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Jul 24, 2020 9:09 AM
呱吉
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 29, 2020 12:12 AM
台灣住宅有「三高」——淺析台灣的土地、空屋與社會不平等
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Nov 19, 2020 6:39 AM
囤房稅、空屋稅或短線炒作的房地合一稅等降低房地產投資商品性質，降低房地產閒置的稅制，個人可以理解。

但若以為全面提高房產持有稅率，就可以帶來「合理房價」，個人以為該作者可能搞錯一個關鍵，那就是台美房價的差異，有個主因是來自建地數量與人口的密度。

因此，在台灣的情境下，即便全面拉高房地產持有稅率可以降低房地產的投資需求(其實也就是拉高投資門檻)，但也會拉高交易成本，結果很可能反而帶來抬高交易房價與租金的結果，而租金上升也會刺激剛性需求的增長。

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James | 台灣公民
@james6604
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