James | 台灣公民
[公民漫談278 - 住房市場的三個關鍵]
一、2016年初實施的房地二稅合一,現實上帶來了抑制短期炒作的效果,這點從2016以來的房價上漲趨緩可以明顯看出。

二、時力這次提出的囤房稅草案,重點在於大量持有空屋且未出租的部分,這比較接近空屋/空地稅的概念,主要著眼點是針對壟斷性競爭的住房商品,以稅制促進供給與利用的效益,而非著眼於房價是否泡沫的問題。

三、都市計畫的土地分區建地管制,這種計畫經濟助長了區域性的建地開發壟斷,應該要適當解除管制,讓建地供需回歸自由市場機制。

非現實的農地與農舍管制也是一樣,只是造成特權橫行,也應該適當解除管制,讓建地供需回歸自由市場機制。

《同場加映》
@james6604 - [公民漫談255 - 關於農地工廠與土地分區] 個人基本贊同工廠輔導管理法的修...
@james6604 - [公民漫談235 - 關於空屋稅的一些淺見] 個人要先說明一下,在相對趨近完全...
掰噗~
問倒我了 (p-doh)
Mr.Zombie
啊...啊...
機器狼🎁TG貼圖包
可以喔汪
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鬼島賤民/台灣國/打狗瑞爸
請留步,聽我說個故事
積穗里|兄友弟恭
早安 (wave) (wave) (wave)
恁爸係台灣郎 ● 甜爸
早安
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厲害了,你的黨
歷經一千多個日子
太陽都沒有從西邊升起過
James | 台灣公民
@.tw.
去看德國怎麼做的
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@.tw. : 早安,德國社會主義式的價格管制手法,只帶來租屋市場更加僵化,供給更加萎縮,需求者更難取得住房的結果而已
寧如魚
平安
James | 台灣公民
至於支那式的土地國有,結果如何呢?共產極權仍然帶來黨國權貴資本主義的高房價泡沫,世界排名名列前茅的房價所得比,更嚴重的是,隨時可以強迫拆遷。

個人財產權,是自由社會必須尊重的基本,稅制應該只是用來引導市場效率,或針對公共建設的外部效益帶來的房地價格上漲,徵稅回歸公共部門而已。
James | 台灣公民
寧如魚 : 早安
火星燒酒鴨Tony藐視國會
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轉順~
James | 台灣公民
轉順~ : 早安
肥貓偷笑露得清
午安
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趨近完全競爭市場或相對有效率的不完全競爭市場,放任是完全正確的,但嚴重的市場失靈時,政府仍然完全放任,不思考任何利率、稅制甚至反托拉手法,則是一種政府失靈。

在最重視自由市場的美國,也不是對所有經濟事務,對所有嚴重的市場失靈都完全放任。

台灣的放任膠,把所有市場空想成完全競爭市場,然後以為完全放任,可以解決事實上被權貴資本主義影響下的所有政經問題,其實是一種明顯的無知。
James | 台灣公民
這篇有提到危老重建目前還難以整合出「定型化契約」,主要原因在於個案間重建前後容積變化的差異很大、基地面積的差異,以及不同時間景氣差異+不同區位房價差異。

危老重建整合大哉問?(十六)
James | 台灣公民
James | 台灣公民
當需求具有一定的經濟規模,供給自然也會出現。不過,個人比較好奇的是,使用權的房屋能否轉租?當然,在風險成本不高且有利可圖之下,即便契約有所限制,部分使用權房屋被轉租應該也是可預見的(韓國房市也有類似的情形,這部分的市場,反而鼓勵了投資客參與)

地上權 住宅 可以買嗎? 使用權 與 地上權 差在哪? - StockFeel 股感
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關於月光族的房貸負擔率
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投資商品化的台灣房產
Roy的財富自由-投資筆記 on Facebook
James | 台灣公民
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土地分區這種計畫經濟管制,不但是對產權的侵害,而且還助長了少數建地玩家的壟斷與權貴玩家的尋租,在沒有明確外部成本的情形下,早該開放了!

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台中與台南
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James | 台灣公民
以刑法來干預自由市場,其實是很下下策的做法,民眾黨與其做這種秀,不如好好把台北市大本營的相關稅率、建地管制、都更與社會住宅搞好做個示範實在些 XD

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James | 台灣公民
二稅合一的稅率已經不低,但重點是稅基,若能以實價課稅,即便降低一些名目稅率也透明合理些。
James | 台灣公民
住房問題有效的解法之一,可以參考美國的彈性土地分區,以大量釋出建地,並配合政府的城鄉均衡策略來發展基建與住房(含社會住宅),以有效分散原有都市的人口壓力。

如此一來,在原有都市房價不至於崩盤造成金融風暴的情形下,也能夠大量提供有適當基建與合宜價格的住房。
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