James | 台灣公民
@james6604
分享
Wed, Jul 29, 2020 11:33 PM
Sun, Apr 11, 2021 2:05 AM
2
2
[公民漫談293 - 該課徵囤房稅嗎？]
搞笑工坊又一力作，分解如下：
首先定義一下, 屯房稅應該是針對持有多房且未使用/未租用的情形，偏向空屋稅。以下就該文論點進一步探討。
1. 是否規避囤房稅，要看避稅成本與風險，是否小於稅率。而所有交易成本，當然賣方都會希望列入下次交易的價格中，但基本上只有區域房價上升時才能實現，若持平甚至下降則難說。而當預期收益可能小於整體交易成本時，則可能發生投資需求減緩的情形。
屯房稅，除了作為資本利得課稅外，主要正是作為減緩房產投資需求的眾多因素之一。
2. 拿一般商品的物流(南貨北賣)，來說明具有區域壟斷性競爭性質的房地產，這個不當類比也未免搞笑過頭了 (難道可以南房運來北賣嗎?XD)
(續回應處)
巴斯夏的蠟燭工坊 - 《我們應該課徵囤房稅嗎？》 幾個想法分享一下： 1. 課稅會拉高房價 2. 囤積可...
掰噗~
@baipu
好奇
Wed, Jul 29, 2020 11:33 PM
哪一位聰明的人來回答一下吧?
機器狼🎸吉他生活第1課
@KMN_BOT
說
Wed, Jul 29, 2020 11:34 PM
機器狼功能與規定
機器狼地城：入門說明書
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 29, 2020 11:36 PM
但若舉例說，某區域有建商進行收購土地並興建房地產增加供給，此種案例當然可以減少短缺，但一樣要看是否具有高度的預期漲價惜售心理，若是惜售下的屯積，則在短期反而會緊縮供給，造成更嚴重的短缺，並因此拉高短期價格。
屯房稅，在此情形下，正是作為減緩惜售的因素之一而已。
3. 一樣，要看是否陷入惜售的預期心理。
4. 不太明白他認為投機客可以撫平房價波動的斷言，根據與推論究竟何來?
結語：作為資本利得稅，作為減緩房產投資需求的眾多因素之一，作為減緩惜售的因素之一，並作為可能提高租房供給的經濟誘因之一，屯房稅政策仍有考慮施行的價值。
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Jul 29, 2020 11:38 PM
《同場加映》
@james6604 - [公民漫談278 - 住房市場的三個關鍵] 一、2016年初實施的房地二稅合一...
@james6604 - [公民漫談254 - 關於台灣的少子化問題] 首先必須指出的是，這其實已經是二...
@james6604 - [公民漫談246 - 台商資金回流與不動產市場] 不動產的投資需求與剛性需求，...
@james6604 - [公民漫談235 - 關於空屋稅的一些淺見] 個人要先說明一下，在相對趨近完全...
白蘿蔔
@ABAB90
Thu, Jul 30, 2020 12:30 AM
早安喔！
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 12:31 AM
白蘿蔔
: 姐仔早安
📚會須一飲三百杯☕
@raylai
說
Thu, Jul 30, 2020 12:50 AM
早安
@.tw.
@DanDaiSan
Thu, Jul 30, 2020 12:57 AM
需要
野芭樂x堅持xsspiggy
@sspiggy
說
Thu, Jul 30, 2020 12:57 AM
Gâu-chá
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 1:02 AM
📚會須一飲三百杯☕
: 早安
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 1:02 AM
@.tw.
: 早安
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 1:02 AM
野芭樂x堅持xsspiggy
: gâu早
流浪占星師｜馬龍
@malon1017
說
Thu, Jul 30, 2020 1:10 AM
早安，您好！
祝您有個美好的一天！
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 1:11 AM
流浪占星師｜馬龍
: 早安
台灣鐵馬阿桑
@jacob6027
說
Thu, Jul 30, 2020 1:45 AM
早安愉快
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 1:45 AM
台灣鐵馬阿桑
: 早安
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 2:16 AM
@james6604 - gâu早，佇這ê華腦社群戰了誠舒適，聊以為記。
油桐花
@y_s_l
Thu, Jul 30, 2020 2:20 AM
早安
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 2:28 AM
油桐花
: 早安
肥貓偷笑露得清
@wstg007
想
Thu, Jul 30, 2020 3:43 AM
趕快去買(換)房子..別看這種東西惹.. 你沒注意到2008全世界央行QE好幾輪之後..發生什麼事嗎?
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 3:44 AM
肥貓偷笑露得清
: 早就知道嚕
@james6604 - [公民漫談246 - 台商資金回流與不動產市場] 不動產的投資需求與剛性需求，...
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 3:46 AM
[公民漫談54 - 三張圖看生育率低落的成因]首先來看生育率曲線(from內政部)，可以看出2001~2...
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 3:47 AM
@james6604 - [公民漫談49 - 建商撐得越久，跌得越多？] 個人觀察，全球與台灣房市近年的...
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 3:48 AM
肥貓偷笑露得清
: 投資有很多管道，不用擔心啦
肥貓偷笑露得清
@wstg007
想
Thu, Jul 30, 2020 3:52 AM
James | 台灣公民
: 歷史不斷重演..2020全世界央行玩無限QE..不想變成下流老人..至少想辦法去買間房子..起碼也有保值的作用..
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 3:54 AM
肥貓偷笑露得清
: QE推升資產價格有很多可以投資，股市就賺不少了，何必一定要投資二稅合一後漲幅已經趨緩的房市XD 更別說後續還可能推出更多稅制XD
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 3:55 AM
肥貓偷笑露得清
: 投資有很多管道，不用拘泥一種啦 XD
肥貓偷笑露得清
@wstg007
想
Thu, Jul 30, 2020 3:57 AM
James | 台灣公民
: 那個囤房稅空屋稅什麼der..本來就課不到像俺這種只有一間房子的市井小民..
中華民國萬萬歲
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 3:58 AM
肥貓偷笑露得清
: 那就不用擔心啦，好好投資即可
肥貓偷笑露得清
@wstg007
想
Thu, Jul 30, 2020 4:02 AM
James | 台灣公民
: 俺部門的同事現在每天下班就往頭份跑..那裡還有每坪1字頭的房子..竹科同業現在很多人週末週日就是到處找房仲看房子..
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 4:03 AM
肥貓偷笑露得清
: 很好啊，投資是好事，加油
肥貓偷笑露得清
@wstg007
想
Thu, Jul 30, 2020 4:04 AM
James | 台灣公民
: 股市賺不少是嗎? 記得繳健保補充稅啊..
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 4:06 AM
肥貓偷笑露得清
: 沒事，我每個月的稅金跟勞健保本來就很高XD
房地產的整體稅率比較低我知道，不急，慢慢再說XD
肥貓偷笑露得清
@wstg007
想
Thu, Jul 30, 2020 4:12 AM
James | 台灣公民
: 你如果有機會來新竹竹北這邊..應該會發現新一波房地產炒作已經起跑..新屋喊價1坪4~5字頭的大有人在..價格直逼天龍市萬華區..
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 4:12 AM
肥貓偷笑露得清
: 很棒，加油
肥貓偷笑露得清
@wstg007
說
Thu, Jul 30, 2020 4:29 AM
James | 台灣公民
:
最新國泰房產指數 張金鶚:投資客已蠢蠢欲動-591新聞
>> 中華民國萬萬歲..幾固萎吼藍渡過艱苦的歲月..中華民國萬萬歲..幾固萎吼藍呆丸經濟起飛.. $%&*#$.. 偶夠人認為啊..國家建設要更好啊..誠實納稅不可少啊..中華民國萬萬稅..中華民國亂亂稅..萬歲..萬歲..萬萬稅.. 阿叔聽歌時記得把喇叭開到最大聲 ))))..
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 4:31 AM
肥貓偷笑露得清
: 真的，我每個月要繳的所得稅跟勞健保，都超過最低薪資了 XD
肥貓偷笑露得清
@wstg007
想
Thu, Jul 30, 2020 4:44 AM
James | 台灣公民
: 那還不夠..台灣執政當局會叫你明年5月再繳一筆綜合所得稅..
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 4:47 AM
肥貓偷笑露得清
: 我說的就是每個月預扣的喔綜所稅加上勞健保喔XD
薪資族負擔的稅比房地產還高，這個已經是常識了XD
不急，繼續做各項投資，有好的房地產當然也可以投資，談稅制跟投資無須對立，一起加油
肥貓偷笑露得清
@wstg007
說
Thu, Jul 30, 2020 4:51 AM
房貸、建築融資餘額 創新高 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 4:58 AM
肥貓偷笑露得清
: 加油
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 5:24 AM
個人建議有多房投資需求的朋友，在談到囤房稅話題時，不要太明顯反彈，這反而坐實了這個稅制是有影響的
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 6:21 AM
mametchi1
: 午安，新朋友，請問您在美國的時區嗎？
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 10:15 AM
@james6604 - [公民漫談114 - 稅改的眉角3] 就減輕低薪者負擔的部分，個人是認同的。 ...
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 11:31 AM
少子化衝擊 北市永春、永吉國小擬併校 20200730 公視中晝新聞
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jul 30, 2020 11:48 PM
補充對4的回覆：
假設有AB二個市場，一樣是看漲的情形，且供需量與價格原本一致，在新增賣家，增加供給量的市場，是可能依照其增加的供給量大小，影響漲幅，甚至反轉上漲預期心理的。
但一樣，重點要看市場預期心理跟供需量，賣家多一個的市場，預期心理如果更強烈看漲惜售(也就是供給緊縮)，且該市場需求仍然遠大於供給下，那麼漲幅仍然會擴張的，多幾個賣家不是重點，重點是供給量變動大於需求量變動了嗎？看漲的預期心理反轉了嗎？
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Jul 31, 2020 4:51 AM
連囤房稅的政策目標根本不是打壓房價也搞不清楚，又一篇搞笑廢文XD
https://www.facebook.com/...
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Jul 31, 2020 6:08 AM
重申一下囤房稅合理的政策目標
作為資本利得稅，作為減緩房產投資需求的眾多因素之一，作為減緩惜售的因素之一，並作為可能提高租房供給的經濟誘因之一，屯房稅政策仍有考慮施行的價值。
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 17, 2020 8:32 AM
北市推案量上看3600億 有望改寫10年新高-富比士地產王
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 17, 2020 8:35 AM
危老重建瘋全台｜老屋更新指南
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Sep 17, 2020 8:38 AM
韓國央行給文在寅設圈套？韓國如何陷入房地產泡沫的丨社會觀察
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Sep 26, 2020 2:54 AM
囤房稅是否修法? 財政部長定調:目前沒規劃-591新聞
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Oct 19, 2020 2:21 AM
章定煊
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Oct 26, 2020 1:23 AM
章定煊對聯名文章自住輕稅囤房重稅的說明
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Oct 26, 2020 1:24 AM
房市飆漲 政府應積極作為 | 聯合新聞網：最懂你的新聞網站
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Nov 19, 2020 10:21 AM
台北市建商的3年囤房稅降為1.5％ ，柯文哲辯稱：是被偷襲 - The News Lens 關鍵評論網
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Nov 20, 2020 7:13 AM
多戶持有問題嚴重 在野黨呼籲推動囤房稅-591新聞
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Dec 2, 2020 2:56 PM
囤房不嚴重? 立委曝:近2萬人擁有10戶以上房產-591新聞
James | 台灣公民
@james6604
Wed, Dec 16, 2020 4:18 AM
政府打炒房 財長蘇建榮：不是喊囤房稅 房價就會降
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Feb 26, 2021 12:27 AM
囤房族現形 全台去年約48萬人擁非自住戶、年增2.5萬人
囤房族現形 全台去年約48萬人擁非自住戶、年增2.5萬人 | Anue鉅亨 - 台灣房市
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Mar 11, 2021 2:18 PM
「不推囤房稅」殺傷力很大？學者揭「真相」：不會有改變
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Mar 11, 2021 2:26 PM
水鏡政經學院 - 直接講結論： 1.若房地合一稅過，短期房市不會跌，但會量縮，長期會壓抑炒房 2.不管哪...
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Mar 11, 2021 2:53 PM
房地合一稅 2.0 二年內買賣獲利課 45%！囤房稅仍胎死腹中？（公共電視 - 有話好說）
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Mar 12, 2021 8:17 AM
水鏡政經學院 - #今天來好好談囤房稅吧 昨天政院決定要課房地合一稅，但沒有推囤房稅 我寫了一篇評論，下...
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Mar 15, 2021 3:47 AM
政治不正確 - 【文在寅打房，反讓韓國房租狂漲？】 財政部否決囤房稅時，說了一句「房屋稅提高，最後是反映...
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Mar 27, 2021 11:24 PM
@james6604 - [公民漫談279 - 市場右派看房產持有稅] 這是近日裡所看到，以市場右派經濟...
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Apr 26, 2021 3:53 AM
政治不正確 - 【加稅一定轉嫁？那是鄉民經濟學】 最近房產持有稅受到不少關注。反對者最常見的理由，就是「...
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Aug 23, 2021 5:16 AM
為何政府不敢推囤房稅？房價問題如何解？經濟學家破解房市神話，揭露高房價真相、實現居住正義！書來面對EP2...
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Sep 24, 2021 9:00 AM
章定煊 on Facebook
James | 台灣公民
@james6604
Sun, Sep 26, 2021 6:10 AM
直接稅不易轉嫁？
政治不正確 on Facebook
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Oct 8, 2021 3:03 AM
台南擬課「囤房稅」 查出「囤屋王」1人擁78戶非自住房 - 自由財經
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Oct 14, 2021 2:10 PM
【城中城 獨居長者】46死悲劇！「無房養老成下流老人」昔日繁華地標如今成鬼樓 城中城一把大火燒出長者無殼...
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Oct 22, 2021 5:09 PM
投資商品化的台灣房產
Roy的財富自由-投資筆記 on Facebook
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Oct 25, 2021 6:10 AM
房產稅鐮刀落地！稅收鐮刀砍向業主，房地產成為政治鬥爭核心｜政經孫老師
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Dec 20, 2021 1:36 PM
韓國瘋狂房市終於趨緩，文在寅打房做對哪件事？ | 林士蕙 | 遠見雜誌
James | 台灣公民
@james6604
Tue, Jan 11, 2022 3:54 AM
打養地 土融動工期限最長3年 - 工商時報
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Jun 10, 2023 9:33 AM
囤房稅懶人包｜囤房稅是什麼？囤房稅試算？各縣市囤房稅稅率！ - StockFeel 股感
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Jun 10, 2023 9:57 AM
@james6604 - [公民漫談298 - 2008與這波QE對房市影響之比較] 先說結論，相較20...
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Jul 10, 2023 2:14 PM
【秒懂囤房稅2.0】囤房稅會讓租金上漲嗎?哪裡會先漲、誰先受衝擊?青年房貸補貼將讓2024房價狂漲？｜國...
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Aug 12, 2023 6:34 AM
政治不正確
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Nov 13, 2023 8:08 AM
台灣房價為何狂漲30年，歷任政府全都無解？高房價問題，有辦法改善嗎？《 蛤Huh? 》EP4｜志祺七七
James | 台灣公民
@james6604
Mon, Nov 13, 2023 8:19 AM
韓國房價狂漲20年，為何突然暴跌？台灣會是下一個嗎？｜志祺七七
James | 台灣公民
@james6604
Sat, Dec 23, 2023 3:25 PM
出租且申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有住家用的房屋，稅率從1.5%~3.6%降至1.5%~2.4%。
囤房稅2.0三讀通過 提醒四大重點
James | 台灣公民
@james6604
Thu, Jun 13, 2024 11:58 PM
房價壓力來了！「囤房稅2.0」狠襲 他直言「房市衝擊」：餘屋恐大量釋出
James | 台灣公民
@james6604
Fri, Jun 14, 2024 12:53 AM
「囤房稅2.0」7月上路，殺傷力在哪裡？
載入新的回覆
搞笑工坊又一力作，分解如下：
首先定義一下, 屯房稅應該是針對持有多房且未使用/未租用的情形，偏向空屋稅。以下就該文論點進一步探討。
1. 是否規避囤房稅，要看避稅成本與風險，是否小於稅率。而所有交易成本，當然賣方都會希望列入下次交易的價格中，但基本上只有區域房價上升時才能實現，若持平甚至下降則難說。而當預期收益可能小於整體交易成本時，則可能發生投資需求減緩的情形。
屯房稅，除了作為資本利得課稅外，主要正是作為減緩房產投資需求的眾多因素之一。
2. 拿一般商品的物流(南貨北賣)，來說明具有區域壟斷性競爭性質的房地產，這個不當類比也未免搞笑過頭了 (難道可以南房運來北賣嗎?XD)
(續回應處)
屯房稅，在此情形下，正是作為減緩惜售的因素之一而已。
3. 一樣，要看是否陷入惜售的預期心理。
4. 不太明白他認為投機客可以撫平房價波動的斷言，根據與推論究竟何來?
結語：作為資本利得稅，作為減緩房產投資需求的眾多因素之一，作為減緩惜售的因素之一，並作為可能提高租房供給的經濟誘因之一，屯房稅政策仍有考慮施行的價值。
房地產的整體稅率比較低我知道，不急，慢慢再說XD
薪資族負擔的稅比房地產還高，這個已經是常識了XD
不急，繼續做各項投資，有好的房地產當然也可以投資，談稅制跟投資無須對立，一起加油
假設有AB二個市場，一樣是看漲的情形，且供需量與價格原本一致，在新增賣家，增加供給量的市場，是可能依照其增加的供給量大小，影響漲幅，甚至反轉上漲預期心理的。
但一樣，重點要看市場預期心理跟供需量，賣家多一個的市場，預期心理如果更強烈看漲惜售(也就是供給緊縮)，且該市場需求仍然遠大於供給下，那麼漲幅仍然會擴張的，多幾個賣家不是重點，重點是供給量變動大於需求量變動了嗎？看漲的預期心理反轉了嗎？
https://www.facebook.com/...
作為資本利得稅，作為減緩房產投資需求的眾多因素之一，作為減緩惜售的因素之一，並作為可能提高租房供給的經濟誘因之一，屯房稅政策仍有考慮施行的價值。