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[公民漫談298 - 2008與這波QE對房市影響之比較]
先說結論,相較2008那波,在房地合一稅等政策對短期炒房的部分壓抑下,雖然因為資金行情帶來上漲,但房價整體漲幅可能不會像2008那麼大。而供給相比,加上危老重建熱潮則會大幅增加,其結果將使市區與郊區房的選擇大幅增加,並壓抑相關區域的中古屋房價,簡述如下。

北市推案量上看3600億 有望改寫10年新高-富比士地產王

市區供給大幅增加,但在需求仍遠大於供給的情形下,房價自然不易下跌,加上新屋建築成本配合新版法規較高&賣相較佳,開價相較原有房價往上也是很自然的,更別說利率低(資金成本低),沒有急於銷售的壓力。

但在市區供給增加選擇增多的情形下,必然會吸引部分本來往郊區尋求住房的買方,如此一來可能影響郊區的房價,尤其是原來空屋率就高的地區,建議注意。
掰噗~
人生嘛 (p-stare)
Mr.Zombie
啊...啊...
機器狼🎁TG貼圖包
原來是這樣啊汪 Σ(*゚д゚ノ)ノ
@.tw.
(p-goodluck)
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@.tw. : 早安
贊成AI有選舉權
需求仍遠大於供給的情形下?
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贊成AI有選舉權 : 早安,我說的是市區喔
@.tw.
台灣地狹人稠都更是良策
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@.tw. : 同意
野芭樂x堅持xsspiggy
Gâu-chá (dance)
肥貓偷笑露得清
俺第一個想法就是台灣房價又要漲惹..
📚會須一飲三百杯☕
:-) (goodluck) 早安 (wave)
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補充一下,在供給大幅增加但房價下跌不易的情形下,部分地區的空屋率可能提高,對租金行情也可能帶來壓抑的效果。
寧如魚
平安。
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寧如魚 : 早安
油桐花
早安
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油桐花 : 早安
陽光ㄟ小仙姑
早午安啊 (droid_dance) (droid_dance)
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泡沫破滅前最後的燦爛煙火?問題是你要做最後一棒嗎?


趁「房市熱」建案頻挑戰區域天價 顏炳立:亂七八糟|實價登錄比價王
轉順~
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重申,空屋率高的地區,請注意
https://m.591.com.tw/...
肥貓偷笑露得清
早安
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「根據內政部營建署統計,自危老條例上路累計至今年8月底,全台已受理1,462件申請案,其中光是今年前8月就有956件,未來除了時程、規模獎勵外,營建署再納入小基地2%獎勵」
危老小基地容積獎勵 最快11月實施-591新聞
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市場專家表示,台中各房市指標頻創新高,惟就業人口紅利開始不及推案增長速度,未來也將隱含賣壓風險。
避險投資大於自住需求 台中9月移轉棟數年增逾五成-富比士地產王
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自由財經: 〈銀行家觀點〉連21次打房都失敗!政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心.
〈銀行家觀點〉連21次打房都失敗!政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心 - 自由財經
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自由財經: 國泰Q3房地產指數 桃、竹、中三都會區新案價跌.
國泰Q3房地產指數 桃、竹、中三都會區新案價跌 - 自由財經
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原屋低買高賣,並且能夠在賣出的金額內,再買到相同價值的房屋,實際上才能稱為賺到錢。(原屋售價-新購房屋買價)

換句話說,企業盈餘轉增資並非股東的已實現利益,要配現金股利或將配發的股票股利售出,才是已實現利益。
https://www.facebook.com/...
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以這位NBA球員為例,或許在其窮困奮鬥出身,加上其職業的平均年限不長(約8年),考量到恆常所得下,其自稱薪資八成用來儲蓄,並在花費的第一個100萬美金當中,以20萬美金與60萬美金共買了2間房子(House),但購置資產其實也是一種儲蓄或投資。

當然,相對台灣而言,美國地廣人口密度較低、房地產稅率較高、房屋自有率較低且人均收入較高,其多數城市的房價所得比在世界排行都是很低的。

NBA新秀布里吉斯人生第一桶金用來幫媽媽買一個「家」!How Miles Bridges Spent H...
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囤房稅、空屋稅或短線炒作的房地合一稅等降低房地產投資商品性質,降低房地產閒置的稅制,個人可以理解。

但若以為全面提高房產持有稅率,就可以帶來「合理房價」,個人以為該作者可能搞錯一個關鍵,那就是台美房價的差異,有個主因是來自建地數量與人口的密度。

因此,在台灣的情境下,即便全面拉高房地產持有稅率可以降低房地產的投資需求(其實也就是拉高投資門檻),但也會拉高交易成本,結果很可能反而帶來抬高交易房價與租金的結果,而租金上升也會刺激剛性需求的增長。

https://www.facebook.com/...
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賴董說話惹...
一言九頂

「鄉林建設董事長、商業總會理事長賴正鎰則持反對意見,他表示央行下手太重,對房地產市場將造成重大影響;不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為,央行這次措施不是打炒房,而是打房。賴正鎰表示,現在房地產還沒有真正復甦,中大坪數的房型根本賣不動,紅單也只是少數情況,尤其是在疫情影響下,景氣還沒有復原前,只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。」

央行祭出打房政策 各界這樣看-591新聞
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〈財委會質詢〉打炒房 財政部允諾檢討房地合一稅

〈財委會質詢〉打炒房 財政部允諾檢討房地合一稅 | Anue鉅亨 - 台灣房市
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不知是幸或是不幸,但在許多國家因疫情帶來遠端工作的長期轉變,引發了房地產區域發展的變化 (尤其商辦),這點在台灣基本上是無感的XD

高盛:2020年許多預測全錯 但學到重要的4堂課 | Anue鉅亨 - 美股

光住房成本就低六成,加州人向德州大遷徙
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但在台灣疫情影響可以忽略不計的情形下,桃園跟雙北近年的人口淨流出與流入,卻是明顯的趨勢。
北市5年少了10萬人 桃園人口房子都變多 - 地產天下 - 自由電子報
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〈房產〉彰化去年人口粗出生率居躍全台之冠 建商也積極切入

〈房產〉彰化去年人口粗出生率居躍全台之冠 建商也積極切入 | Anue鉅亨 - 台灣房市
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就台灣租屋黑市的狀況來看,光是提供分離課稅的稅率優惠,就要讓租屋市場透明化,恐怕是遠遠不夠的,光看包租代管的實際成效就可略知一二。

至少要做到對租金收入溯及既往的稅務大赦,加上對後續符合條件的租屋申報採取長期的0稅率,再配合對不申報者的舉報獎金等等,才可能改變租屋黑市的長期普遍現象。
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話剛說完就來了是怎樣,不會是有屎敗吧?XD

衝包租代管 營建署:租金收益不溯及既往-591新聞
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個人優先考量是提高租屋市場透明度,減少租屋黑市。

任何住房或租房政策要有一定的現實效用、要增進市場效率,提高市場透明度恐怕都是基本,黑市一堆的市場,政府再搞也是盲人摸象而已。XD
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囤房族現形 全台去年約48萬人擁非自住戶、年增2.5萬人

囤房族現形 全台去年約48萬人擁非自住戶、年增2.5萬人 | Anue鉅亨 - 台灣房市
轉順~
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〈財政部立院備詢〉財長:房地合一2.0回溯至2016年 才能遏止搶購潮避免助漲

〈財政部立院備詢〉財長:房地合一2.0回溯至2016年 才能遏止搶購潮避免助漲 | Anue鉅亨 - 台...
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真正的重點,恐怕還是房價所得比的變化。
2021現在台北29.69(世界排名13)
Current Property Prices Index by City
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2011台北19.86(世界排名33)
Property Prices Index 2011
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2020台北33.10(世界排名11)
Property Prices Index 2020
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而從房價租金比,則可以看到台北70.91(全球排名4),馬尼拉17.58(全球排名327),相較之下,哪一邊適合租房,哪一邊適合置產來出租,在經濟理性的比較利益下是很清楚的XD

Current Price To Rent Ratio City Centre by City
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馬尼拉的捷運宅次高邊間二房,含平面車位只要五百多萬台幣,房價租金比也好得多,搭配投資移民,是投資當房東或退休置產的好地方。
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不去想 他們擁有美麗的太陽
我看見 每天的夕陽 也會有變化
我知道 我一直有雙隱形的翅膀
帶我飛 給我希望

我終於 看到 所有夢想都開花
追逐的年輕 歌聲多嘹亮

我終於 翱翔 用心凝望不害怕
哪裡會有風 就飛多遠吧~

公設比飆破50%!高嘉瑜盼檢討 花敬群反嗆:別買就好,房子這麼多-風傳媒
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房屋稅稅額估約810億 自住用占比高達7成

房屋稅稅額估約810億 自住用占比高達7成 | Anue鉅亨 - 台股新聞
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〈房產〉打房風聲緊 今年北台灣520檔推案量萎縮創4年新低

〈房產〉打房風聲緊 今年北台灣520檔推案量萎縮創4年新低 | Anue鉅亨 - 台灣房市
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疫情下的世界新常態之一,是遠端在家上班,這會反映到市區與郊區的住房需求變化。

日本自助旅遊中毒者 - 20210516記者會 今日新增之206例本土個案,90男116女,年齡介於未滿...
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台灣房產只值三百萬?XD
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這個作者的結論, 是不是想叫緩繳族乾脆趕緊把房子賣掉? XD
「笨蛋!誰還急著繳房貸!」 緩繳新世「貸」終於來臨了嗎?
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緩繳呼籲+1
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危老超車都更案
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房貸負擔率與物價指數計算
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關於月光族的房貸負擔率
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投資商品化的台灣房產
Roy的財富自由-投資筆記 on Facebook
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準備進入升息循環?
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有必要為了通膨恐慌入市嗎?
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台灣拓海最高XD
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通膨持續成因與對房市的影響
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新加坡模式
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現在買房還是好的投資嗎?XD
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利率與房市
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https://images.plurk.com/tXSEtcV6zQt9eSD1Hhjyy.jpg
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預約看屋數可說是房市的領先指標,十一月已經出現10%以上的下滑。

▌房市出現變天前兆?官方、民間數據兩樣情 @ TOROESTATE鑫創法拍屋|新泰塭仔圳土地開發 :: ...
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非自住需求超過50%

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各國央行面對通膨的因應策略
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想要屯房稅, 就多談地價稅
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升息的可能影響
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