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[公民漫談49 - 建商撐得越久,跌得越多?]
個人觀察,全球與台灣房市近年的房價起伏,主要的需求面因素有二項:一為QE資金潮帶來的投資需求,二為人口變化對於剛性住房需求的影響。以下簡短說明。

※美國QE,基本上是在金融海嘯後的2008年中~2014。
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※比對台幣走勢,可以發現2009開始快速升值,到2014基本維持在強勢價位。(from鉅亨網)


※比對台北的房價指數,可以看出基本上跟台幣的強勢是相呼應的。(from內政部)


以上可以看出,在QE資金的投資需求退潮,且國內剛性需求不足以支撐炒高的房價下,房價開始緩跌。
(結論見下一段)
掰噗~
真讓人傷心 (brokenheart)
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那麼,投資需求退潮,剛性需求的預估變化呢?來看看到2025的人口推估金字塔(from內政部)


因此,台北市減少房屋稅,試圖讓建商或投資客撐住的企圖,是否會帶來撐得越久,跌得越多的結果呢?看官應該也可以得出自己的答案了。 (LOL)
白蘿蔔
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白蘿蔔 : 姐仔午安
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摘】楊:本次理監事會議上已有幾個理事提到,如果新台幣貶值,導致輸入性通膨升溫,就需要密切關注是否有升息可能。
但要提醒借款者,未來將是升息循環,目前是美國領先(升息),歐洲、日本慢慢升,未來(利率)不可能永遠停在這裡。我要提醒房貸借款人,如果有天央行升息,要注意是否有能力負擔借款。

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