吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
張祐嘉 身為資深房地產交易者,分享一下我的觀察,大家參考參考,啊,不要砲我喔。我就單純分享觀點。

新版囤房稅,有一個全國歸戶計算持有房子戶數的設置。這個是比較符合政策邏輯的設計。但是我想當個烏鴉,提醒各位「期待加稅造成房價崩盤」的朋友。

「加稅通常不會引發房地產恐慌性賣壓」

多數年輕朋友沒有繳過房屋稅,難免看到加稅就情緒波動,我觀察河道上大家的聲音,大概是:
「房東會不會把成本轉嫁給租客」
「會不會產生恐慌性賣壓造成房價崩盤」

買房賣房
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關於轉嫁成本給租客

其實房租是常態性在上漲,尤其經濟發展持續進行中的台灣,同時六大都會區基礎建設一直在推進。房租/房價的決定因素來自於該房地產所在地的「經濟生產力」,不是租稅政策。經濟生產力高,房價就貴,你看竹北就是一個相當鮮明的例子。

「房地產有極強烈的區域性,同一條街搞不好因為房子面向不一樣,價格或租金就會有差異。」

大家看全國性報導來看房市,就是容易失真。最後你要買房的時候,你再怎麼樣就是買在某一條街上的某一個社區不是?就算信義區凍漲/崩盤,搞不好你想買的竹北暴漲。

不管持有成本上升與否,六大都會區房租都會隨著經濟發展或所得上升緩步上漲。你看沒加稅的時候,房租也是會漲啊。 食品、人工或基本工資、水泥、營造成本,都在上漲,你獨獨要房子下跌,這個真的有「故意不理性思考」的問題。
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租稅與恐慌性賣壓問題

韓國就是個不斷加稅,房子還是漲到炸開。你看看從馬英九開始,台灣的房屋交易相關稅收,持有稅,提高公告地價的土地稅都在上升。

韓國加稅就是沒有恐慌性賣壓。直到他經貿出問題才崩盤。經貿出問題崩盤,也輪不到授薪階級買啊。你的工作會先掛吧?還買房。

一個上千萬的東西,你增加幾萬持有成本,不太會因此脫手。尤其是我前面講的,「高經濟生產力區域」他的房價或房租支撐是很強的。不太會崩盤。
多數年輕朋友,對房地產的觀察不夠深入。經常看看網紅說書,缺少資料查證或交易實務經驗。講到稅收跟房價泡沫的關係,大家忘記「林三淡」嗎?或是甚至沒聽過這個詞?
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林口、三峽、淡水。當時可是人人都說是泡沫鬼城。

還有現在熱門的不得了的青埔。連我都很愛。

基礎建設做起來,經濟成長上來,房子為什麼會打對折?

台灣過去八年就是經濟成長很好,這跟你喜歡不喜歡民進黨一點關係都沒有。我中和家樓下小吃店,洗碗工作「月休八天、享勞健保、月薪四萬」請不到人。

台灣政府從馬英九開始到現在,在房貸授信政策上一直都有在卡我們這種交易者,我們房貸泡沫相對於次貸風暴前的美國好很多。

我們的房貸管控看起來就是讓泡沫沒有很嚴重。
這樣的話,該怎麼看漲跌?為什麼我買不起房。
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台灣人超級奇怪的地方是,一堆三十出頭就想要買房的人。這跟我爸媽那個時代真的很不一樣。我們都是出社會慢慢工作賺錢,兩夫妻一起買。現在打開大家常看的理財網紅頻道,常常有莫名其妙跳出來,三十幾歲財富自由的「理財天才」。久而久之常常覺得自己落後於別人,變得更焦慮。

我觀察新世代就是會覺得四十歲買房太慢,這我尊重大家。畢竟我也是三十二歲就開始一路買。曾經連續三年買三間。前提是,你的收入不能被甩入後段班。

「新世代的大家想買房的年紀提前,想財富自由年紀也提前」
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寫這篇文章,是希望大家不要政策失焦。捐錢給一堆身價上億的人去遊行,或者每天嘴砲想要教訓民進黨,都不會讓你有便宜的房子可以買或住。加稅如果能讓大家開心一點,我覺得也還不錯。

但是請把你的注意力集中在「逼迫所有政治人物把公宅給我一戶一戶蓋出來。」

不是中央政府加了稅,你地方政府就可以給我擺爛。

還有,給我認真工作賺錢。

不要每天幻想教訓某某黨,你就會變有錢。
不動腦,沒邏輯,最窮。
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張祐嘉
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許美華
居住正義要靠社會住宅+1
(囤房稅不會讓房價下跌+1

劉錦璋
許美華 當了八年的柯市長,當初的信誓旦旦的8年5萬戶社會住宅,後來只有2萬戶,起不了房價的抑制作用,然後就改口說:政治還是要務實,不要幻想一天改變這個國家。🤮🤮🤮

許美華
劉錦璋
永遠在畫大餅,做不到就開始練肖話!
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Henry Lin
無房者應該看不下去,道理都懂,但是想的是要S一起S,大家一起不好過才是重點。
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Chang Archie HsienChih
另外講一下,自從我開始用Vangaurd ETFs投資,領略到那個報酬率,加上計算過買房後再增貸而去投資的簡單數學,發現借貸轉投資根本就是很可行(我家人也真的有人這樣做,但是我沒有),

當然這條路的重點有三是,一是要先精進自己產出職能,好提高自己的薪資條件;二是給自己十年左右的時間,來體驗這種成果;

三是從現在就要把時間花在自己身上,而不是把時間拿來幫忙散佈柯式邪教思想,再用自己選票來當作柯布林軍團的政治薪水,然後自己持續又窮又老
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劉錦璋
「人人買的起房子!」這個口號,就跟太平天國如出一徹。屢次科舉考試落榜、怨念爆表的洪秀全(自稱耶穌的弟弟),煽動生活辛苦的農民、碳工,想要一起教訓滿清政府,騙他們成立太平天國後,人人有田耕、有足夠的家畜家糧,至於後來的發展,請大家上網Google一下「中國史上人間浩劫」。
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黑暗流浪者:好文分享!跟我昨天那幾篇勸世文有異曲同工之妙!

各位想要買房的年輕人,真的要好好聽我們的意見,不要投票一時爽而賠上自己的未來,我們已經把社會現實都講得這麼清楚了,如何靠自己努力來適應社會、克服困難,也都講得很具體了,我在你們這個年紀時可沒這麼幸運,有貴人會主動跟我分享這些!

這些都是坊間很多投資理財的書中會帶到的觀念,我們現在免費提供給你,讓你們不用多花幾百塊買書,或花更多時間、金錢走歪路,這些都是你們崇拜的那些政治人物絕對不會、也無法提供給你們的寶貴經驗!

再次奉勸:我們的意見真的要聽啊!
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@surname_chikamui - Stone Bada 好啊,那黃國昌那15筆不動產、他岳父名下的...
"左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
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【🏠新青安房貸 利率市場最低🏠】行政院13日拍板通過被稱為新青安房貸的「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案,內容包括四大重點:提高貸款額度到1千萬元、延長貸款年限到40年、寬限期延長至5年,以及貸款利率多補貼1碼共1.5碼、一段式機動利率為1.775%,預計8月1日上路。🏡🏘
政院或13日拍板通過新青安房貸 首購族享1.775%地板利率| 台灣大紀元
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