吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
黑暗流浪者:昨天有一個討論度不高,實際上卻對民生非常重要的新聞,就是政府規劃的「新青年安心成家房貸」準備要在8月1日上路了。

這項房貸專案的重點內容,是貸款額度從目前最高800萬拉高到1000萬元,貸款期限從30年拉長到40年期,利率也從原先行庫已吸收半碼後的2.025%方案下降到1.775%,大降一碼。以本息均攤計算,青安房貸戶每月可省本息1303元,一年省1萬5千多元。

若再使用5年寬限期,前五年只需繳利息1萬4792元,比起本息均攤每月得繳2萬9112元,每月可再少繳1萬4千多元,可以有效減輕前5年的還款壓力。

買房賣房
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也就是說,貸款1000萬買房,本息均攤每月只要繳2萬9千多,如果夫妻兩人共同分擔,平均一個人負擔1萬4千多,只要月薪不要太低,大部分人都可以負擔的起。若使用5年寬限期,前5年只需要繳1萬4千多,夫妻兩人共同分擔,平均一個人只需要負擔不到7400,比在很多地方租房子還要便宜。

各位年輕人,政府已經幫你們把負擔減輕這麼多了,此時不規劃買房,更待何時?

你們也許會說這是房貸,我們連頭期款都存不到了,談房貸有什麼用?問的好,頭期款確實從無產階級晉升為有產階級最困難的關卡,然而一但跨過了這道檻,人生就會真正翻轉。所以我們接下來要談的,是如何進行財務規劃,讓自己能夠存到頭期款。
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假設你的第一份工作月薪是3萬元(跟馬英九時代不一樣,現在找到月薪3萬以上的工作真的不難,飲料店員的月薪都不只3萬了),又需要租房子,要做的第一件事就是節流。盡量找租金不要超過一萬元的,最好找室友一起分擔房租,日常開銷節儉一點,力求每個月至少存1萬元,剩下的錢再用來娛樂,這樣一年至少可以存12萬元。

有了這12萬元,請開始做第二件事:開源。先別急著把錢拿來出國玩或買名牌包、3C產品、儲值線上遊戲,請用來當本金投資滾錢。保守型的人可以買儲蓄險、基金、ETF、甚至存穩定配息的優質股等,願意冒風險的人可以短線操作個股。剛開始一定會繳學費,然而一但能夠在股市穩定獲利後,存錢速度會快很多。打造被動收入之餘,當然還是要繼續存錢,這樣第2年應該會存到將近30萬元,第3年可能會存到40至50萬元。
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你應該不會只甘於一輩子做月薪3萬的工作,所以一定要持續進修精進專業技能,經過3年到5年的努力,你的職場競爭力應該會大幅提升,月薪也會提高,變成至少4~5萬元,這樣存錢速度就快很多,如果繼續維持上面的存錢跟投資習慣,也許第4年到第5年就能存到第一桶金。如果你努力兼職賺外快提高主動收入,達標速度還會更快。

過程中你如果很幸運遇到一樣有上進心跟理財觀念的另一半,兩人一起努力,加起來的總資產應該會更多,頭期款就有了,「新青年安心成家房貸」就是為了你們而準備。

到了這時候,你應該30歲左右,有了穩定的工作、不錯的月入、良好的消費習慣跟理財觀念、跟可以一起為下半輩子打拼的另一半,買房變成有產階級只是水到渠成。
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反之,如果你沒有上述的規劃,卻經常把錢花在出國玩、吃大餐、買名牌跟3C產品、儲值線上遊戲等物質享受上,你的買房進程就會一直順延,眼巴巴看著房價不斷隨著整體經濟發展而上漲,最後甚至可能永遠達不到目標。

40年貸款期限看起來很長,但好的房子是會增值的金融商品,當作是一種定期定額的投資就好,可以強迫自己存錢。若還款壓力太大,大不了轉賣,還可以賺增值後的價差,少奮鬥好幾年。日後甚至可以賣掉換更好的房子,搞不好換個兩三次就能住進臺北市的精華區了。
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各位年輕人,所謂的居住正義,並不是讓你們在剛出社會一兩年就買得起房,也不是讓你們可以用便宜的價格就能住進蛋黃區,而是政府透過嚴防炒作跟抑制房價上漲速度等措施,讓你們在經過上述的原始資產累積過程後,仍然有辦法以合理的價格買到理想的房子,一步一腳印的翻轉人生,這就是民進黨政府這幾年來一直在做的事。
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政府已經幫你們嚴懲炒房到建商都要出來告政府了,也用這麼優惠的條件減輕你們的房貸負擔,剩下來的就得靠你們自己努力存頭期款,晉升有產階級,而不是跟著館長、黃國昌這些對你們的人生規劃沒有任何幫助的煽動家上凱道,在那邊小雞嗶嗶,要求實踐公平正義,罵政府在居住正義上打假球。

天助自助者,我已經把如何買房的過程都鉅細靡遺的寫在這裡了,這真的不是什麼遙不可及的目標對吧?希望年輕人都能夠及早開始規劃,為自己的人生負責,幾年後你就會發現,想翻轉人生,不需要整天罵政府抱怨社會,靠自己努力最實在!
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(完)

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112-113年度,300億元,中央擴大政府租金補貼專案,開始辦理

*受理申請期間自112年7月3日上午9時至113年12月31日下午5時止。*
以每年編列新臺幣(下同)300 億元預算,針對一定所得以下無自有住宅之個人或家庭,提供租金補貼

詳細消息,參考下列網站:
內政部不動產資訊平台 - 300億元中央擴大租金補貼專區
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【🏠新青安房貸 利率市場最低🏠】行政院13日拍板通過被稱為新青安房貸的「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案,內容包括四大重點:提高貸款額度到1千萬元、延長貸款年限到40年、寬限期延長至5年,以及貸款利率多補貼1碼共1.5碼、一段式機動利率為1.775%,預計8月1日上路。🏡🏘
政院或13日拍板通過新青安房貸 首購族享1.775%地板利率| 台灣大紀元
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