黑暗流浪者：昨天有一個討論度不高，實際上卻對民生非常重要的新聞，就是政府規劃的「新青年安心成家房貸」準備要在8月1日上路了。

這項房貸專案的重點內容，是貸款額度從目前最高800萬拉高到1000萬元，貸款期限從30年拉長到40年期，利率也從原先行庫已吸收半碼後的2.025%方案下降到1.775%，大降一碼。以本息均攤計算，青安房貸戶每月可省本息1303元，一年省1萬5千多元。

若再使用5年寬限期，前五年只需繳利息1萬4792元，比起本息均攤每月得繳2萬9112元，每月可再少繳1萬4千多元，可以有效減輕前5年的還款壓力。

買房賣房
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@SOSOBI - 是說這個嗎？

也就是說，貸款1000萬買房，本息均攤每月只要繳2萬9千多，如果夫妻兩人共同分擔，平均一個人負擔1萬4千多，只要月薪不要太低，大部分人都可以負擔的起。若使用5年寬限期，前5年只需要繳1萬4千多，夫妻兩人共同分擔，平均一個人只需要負擔不到7400，比在很多地方租房子還要便宜。

各位年輕人，政府已經幫你們把負擔減輕這麼多了，此時不規劃買房，更待何時？

你們也許會說這是房貸，我們連頭期款都存不到了，談房貸有什麼用？問的好，頭期款確實從無產階級晉升為有產階級最困難的關卡，然而一但跨過了這道檻，人生就會真正翻轉。所以我們接下來要談的，是如何進行財務規劃，讓自己能夠存到頭期款。

假設你的第一份工作月薪是3萬元（跟馬英九時代不一樣，現在找到月薪3萬以上的工作真的不難，飲料店員的月薪都不只3萬了），又需要租房子，要做的第一件事就是節流。盡量找租金不要超過一萬元的，最好找室友一起分擔房租，日常開銷節儉一點，力求每個月至少存1萬元，剩下的錢再用來娛樂，這樣一年至少可以存12萬元。

有了這12萬元，請開始做第二件事：開源。先別急著把錢拿來出國玩或買名牌包、3C產品、儲值線上遊戲，請用來當本金投資滾錢。保守型的人可以買儲蓄險、基金、ETF、甚至存穩定配息的優質股等，願意冒風險的人可以短線操作個股。剛開始一定會繳學費，然而一但能夠在股市穩定獲利後，存錢速度會快很多。打造被動收入之餘，當然還是要繼續存錢，這樣第2年應該會存到將近30萬元，第3年可能會存到40至50萬元。

你應該不會只甘於一輩子做月薪3萬的工作，所以一定要持續進修精進專業技能，經過3年到5年的努力，你的職場競爭力應該會大幅提升，月薪也會提高，變成至少4~5萬元，這樣存錢速度就快很多，如果繼續維持上面的存錢跟投資習慣，也許第4年到第5年就能存到第一桶金。如果你努力兼職賺外快提高主動收入，達標速度還會更快。

過程中你如果很幸運遇到一樣有上進心跟理財觀念的另一半，兩人一起努力，加起來的總資產應該會更多，頭期款就有了，「新青年安心成家房貸」就是為了你們而準備。

到了這時候，你應該30歲左右，有了穩定的工作、不錯的月入、良好的消費習慣跟理財觀念、跟可以一起為下半輩子打拼的另一半，買房變成有產階級只是水到渠成。

反之，如果你沒有上述的規劃，卻經常把錢花在出國玩、吃大餐、買名牌跟3C產品、儲值線上遊戲等物質享受上，你的買房進程就會一直順延，眼巴巴看著房價不斷隨著整體經濟發展而上漲，最後甚至可能永遠達不到目標。

40年貸款期限看起來很長，但好的房子是會增值的金融商品，當作是一種定期定額的投資就好，可以強迫自己存錢。若還款壓力太大，大不了轉賣，還可以賺增值後的價差，少奮鬥好幾年。日後甚至可以賣掉換更好的房子，搞不好換個兩三次就能住進臺北市的精華區了。

各位年輕人，所謂的居住正義，並不是讓你們在剛出社會一兩年就買得起房，也不是讓你們可以用便宜的價格就能住進蛋黃區，而是政府透過嚴防炒作跟抑制房價上漲速度等措施，讓你們在經過上述的原始資產累積過程後，仍然有辦法以合理的價格買到理想的房子，一步一腳印的翻轉人生，這就是民進黨政府這幾年來一直在做的事。

政府已經幫你們嚴懲炒房到建商都要出來告政府了，也用這麼優惠的條件減輕你們的房貸負擔，剩下來的就得靠你們自己努力存頭期款，晉升有產階級，而不是跟著館長、黃國昌這些對你們的人生規劃沒有任何幫助的煽動家上凱道，在那邊小雞嗶嗶，要求實踐公平正義，罵政府在居住正義上打假球。

天助自助者，我已經把如何買房的過程都鉅細靡遺的寫在這裡了，這真的不是什麼遙不可及的目標對吧？希望年輕人都能夠及早開始規劃，為自己的人生負責，幾年後你就會發現，想翻轉人生，不需要整天罵政府抱怨社會，靠自己努力最實在！

（完）

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112-113年度,300億元,中央擴大政府租金補貼專案，開始辦理

*受理申請期間自112年7月3日上午9時至113年12月31日下午5時止。*
以每年編列新臺幣(下同)300 億元預算，針對一定所得以下無自有住宅之個人或家庭，提供租金補貼

詳細消息,參考下列網站:
內政部不動產資訊平台 - 300億元中央擴大租金補貼專區

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