p/o4y8wu

千羽宗次郎

@liuchienyi

說

Wed, Dec 16, 2020 4:07 AM

Wed, Dec 16, 2020 4:09 AM

32

5

【新聞】公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪! - Gossiping板 - Disp BBS

很多時候會發現,
人們真的很不知道甚麼是公設...

奇妙的事,也沒人打算說清楚...

~~電梯是公設,消防梯是公設~~

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 4:08 AM

要解釋清楚一定超過二十個字

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:08 AM

看到這個有點想笑XD
>>台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 4:09 AM

是說實虛評是什麼？

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:09 AM

不知道，有人可以定義什麼叫虛坪嗎

蝸牛非牛

@theshell

說

Wed, Dec 16, 2020 4:11 AM

我覺得修法必須列出公設的組成比例或許是個好的方向

千羽宗次郎

@liuchienyi

Wed, Dec 16, 2020 4:11 AM

蝸牛非牛 : ~~ㄏㄏ,我只覺得這樣會吵更大~~

千羽宗次郎

@liuchienyi

Wed, Dec 16, 2020 4:12 AM

~~為什麼人家電梯的公設只要6%,某建案要9%~~

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 4:12 AM

公設好像要另花錢申請，會不會是建商要閃這筆開支？

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:12 AM

蝸牛非牛 : 其實都查得到，只是太複雜，一般民眾看不懂

sechs＠きｔらあああ！！

@sechslee

Wed, Dec 16, 2020 4:13 AM

溫泉變機車停車格，幹就違建被拆而已啊

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:14 AM

這個也很搞笑
>>我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪

ㄟ的我

@wxyz899

Wed, Dec 16, 2020 4:15 AM

講的好像買房子簽約完都還不知道室內坪數有多少 XD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:15 AM

合約都有寫，簽約時不看嗎XD

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 4:19 AM

那就來鄉下買透天阿
~~這種的要是自己蓋房子一家會把雨棚申到馬路上~~

ㄟ的我

@wxyz899

Wed, Dec 16, 2020 4:21 AM

就只是一群人在做著改實坪計價之後每坪單價不會變的夢而已 XD

Waganai

@Waganai

Wed, Dec 16, 2020 4:21 AM

買一百塊的東西都會看清楚自己買什麼了，買個幾百萬幾千萬的不看清楚契約真的很神奇

聽說名字要疊字的黑都醜醜

@JWU8

說

Wed, Dec 16, 2020 4:23 AM

整篇是在公三小設?

fhrop450215

@fhrop450215

Wed, Dec 16, 2020 4:23 AM

顯示實坪，然後讓公有區域變外加費用根本沒有比較好吧

GREEN_TEE

@GREEN_TEE

Wed, Dec 16, 2020 4:28 AM

fhrop450215 : 我一樣灌在裡面啊

GREEN_TEE

@GREEN_TEE

Wed, Dec 16, 2020 4:29 AM

Nomind-無心 : 設計師測量牆內一定更小

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:30 AM

GREEN_TEE : 我遇過好幾次，屋主找設計師量完室內面積之後跑來跟我說實際面積比合約小

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:31 AM

對啊，你的室內面積也比權狀登記的小喔

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 4:32 AM

從牆心量跟從牆面量，當然會有差。
雨遮陽台有沒有算?

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:32 AM

沒辦法量牆心阿XD

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 4:33 AM

Wed, Dec 16, 2020 4:34 AM

這樣以後牆壁可以弄薄一點的，說不定會變你真有心

GREEN_TEE

@GREEN_TEE

Wed, Dec 16, 2020 4:34 AM

南　　西 : 牆心其實是一個概念而已

GREEN_TEE

@GREEN_TEE

Wed, Dec 16, 2020 4:35 AM

建築法規有規定牆面跟樓地板的最小厚度啦，但是用料什麼的就..（ry

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 4:36 AM

我看還是改一改算了，看是要買便宜的40坪還是貴的40坪，環境爽不爽是另外一回事。

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 4:36 AM

只好把建築技術規則拿出來看囉~
用什麼料都會註明在合約裡面阿.....

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:44 AM

真心想知道所謂的"實坪制"是什麼意思，有沒有支持者可以出來解釋一下

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 4:45 AM

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

這個房仲還真會唬爛。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:45 AM

他的意思是不能拿來放床的都是虛坪

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 4:46 AM

一般人想像的實坪制就是我這間只要5百多萬就買的到吧。ㄎㄎ

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 4:47 AM

結果發現，還是要出一千萬。

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:48 AM

至少花錢買樓梯跟電梯很合理吧XDDD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:48 AM

一樓大廳也要買，不然你空降回家嗎

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:50 AM

樓梯間坪數很少拉, 我當初買老公寓, 公設就樓梯間,1坪

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 4:50 AM

~~這樣開發任意門是不是比較快~~

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:50 AM

不想買公設就去買老公寓, 想要爽又要坪數哪有這麼好的事情

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 4:51 AM

公設佔走33% (這個平均數字早就超過 15年了)

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:51 AM

20年8樓以下的電梯華廈還有機會

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:51 AM

6_k 嘖 : 那是因為以前登記方式不一樣，老公寓有的會把樓梯算進主建物

GREEN_TEE

@GREEN_TEE

Wed, Dec 16, 2020 4:52 AM

重點是建商就花錢蓋的東西，怎麼可能白白送你呢？

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:52 AM

是阿, 不過我要說的是樓梯間占比很小, 真正佔大比例的是中庭, 健身房, 會客大廳這種

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:53 AM

又要氣派又要便宜哪有這麼好的事情

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:53 AM

6_k 嘖 : 中庭如果沒頂蓋那就不算公設，雙逃生梯才是大宗，因為每層樓都有

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 4:53 AM

不喜歡一樓豪華大廳。那其實沒甚麼用，還得打掃。

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:54 AM

一樓大廳怎樣也不會消失阿，尤其現在很多人不喜歡一樓有店家

GREEN_TEE

@GREEN_TEE

Wed, Dec 16, 2020 4:55 AM

~欣迪~ : 但是房子不管怎樣都要有一樓啊

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 4:55 AM

有的是占太大了。之前我去看一個在建國北路的建案，整個一樓都是大廳。

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 4:55 AM

梯間的部分是消防有規定幾層樓以上要幾支梯.....
電梯部分就看要幾台，現在新大樓動不動就十幾層，考量尖峰時間至少也要兩台電梯，然後會需要機電管道間。
中庭部份就法定空地；一樓豪華大廳.....你不愛但其他住戶很愛阿XD
而且還有物業保權管理公司

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:55 AM

~欣迪~ : 不要大廳，不然要換成什麼?

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:56 AM

南　　西 : 八樓以上雙逃生梯，還要留輪椅迴轉空間

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 4:56 AM

Nomind-無心 : 簡單一點的櫃台就好了。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:56 AM

還有很多社區還有KTV, 電影院, 室內游泳池, 這些都是公設

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:56 AM

~欣迪~ : ㄟ不是，你無論如何就是會有一樓那麼多空間在阿

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 4:57 AM

Nomind-無心 : 一般商店空間，這樣就沒有太多公設，但是會比較醜。😆

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:57 AM

Nomind-無心 : 很多拿來做KTV電影院室內游泳池

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:57 AM

一樓又不能讓它消失

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:57 AM

6_k 嘖 : 不是耶，游泳池大部分是消防蓄水池

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:57 AM

還有兒童遊樂室

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:57 AM

Nomind-無心 : 那不算公設嗎?

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:57 AM

你不做游泳池，一樣要有那個東西在，也要裝滿水

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:58 AM

好巴, 還是有很多東西可以做成公設拉

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:58 AM

總之你要社區越多功能就是越多公設

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 4:58 AM

一樓不做大廳也可以做成店面ww (然後會產生店面分配不均吵架XD
做成健身房、游泳池、兒童遊戲室、圖書館也可以，那就是公設阿XD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 4:58 AM

6_k 嘖 :
中庭花園→容積獎勵的開放空間(這個不算公設面積)
游泳池→消防汲水池(這個也不算公設面積)
健身房→防空避難室
圖書館→防災中心
豪華大廳→緊急避難空間
其他還有消防設備空間、機電空間......
就算你沒有了豪華大廳，也依然會有一個簡陋的緊急避難空間

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 4:59 AM

以前很多大樓，進去時不是都有個簡單的櫃台嗎?

https://images.plurk.com/2l4OSSFsXqgVmkQcToxjoH.jpg

像這個。仁愛路的名人儷宮。一樓進去就簡單明朗。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:59 AM

其實我不反對公設, 我是覺得該花錢就得花錢

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 4:59 AM

~欣迪~ : 這蓋很久了吧

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 4:59 AM

6_k 嘖 : 是，很多年了。

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:00 AM

我反而覺得這種簡簡單單的大樓好管理。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:00 AM

那時候規定跟現在不一樣

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 5:00 AM

這種現在歸類為華廈吧。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:00 AM

對, 就是我說的電梯華廈

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:00 AM

一樓不要公設，那就是做成店面阿，不然有別的選擇嗎XDDDD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:01 AM

做成店面住戶又嫌出入複雜、吵鬧

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:01 AM

我同意要有一定的公設，居住才有品質。但是現在有些建案的公設實在是多到離譜了。我買房子又不是在這些公設裏面起居。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:01 AM

可以去找不知道商幾的地目蓋的大樓, 保證蓋滿滿, 但是一樓一定是店面

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:01 AM

做餐飲又有環境問題，做其他業別又吵XD

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 5:02 AM

華廈就比較高有電梯的公寓。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:02 AM

我家這邊廈門街好幾棟新蓋的, 幾乎沒有公設

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:02 AM

但是一樓都是店面

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:03 AM

住戶能接受的話很好啊

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:03 AM

就我所知有些大樓一樓不准開餐飲業的。名人儷宮一樓是斐麗珠寶店、皮箱旅行包專賣店、以前還有喬治潔生銀飾和琉園的樣子。

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:04 AM

6_k 嘖 : 廈門街!!哪天我去看看。

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:06 AM

就所有你看到的大廳、健身房、KTV室都是被挪用的XD

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:06 AM

游泳池也是挪用的。所以，公設30%跑不了

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:07 AM

不挪用放在那邊生蚊子也會被住戶質疑阿XDD

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:07 AM

比較會偷的反而是機汽車位汽車道。這些眉角反而難抓

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:07 AM

不挪用就很醜，那個空間無論如何都要在

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:08 AM

一樓怎樣都必須要大廳，弄好看一點不好嗎

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:09 AM

我對雙北大樓的不爽點是
地下停車場的通道入口都蓋的爛的要死 ~

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:09 AM

榮星花園旁邊靠近五常街，有個新案"榮耀之星"，面對榮星花園，開價是83-110萬。我有次去看拿了說明單回家研究，發現公設宣稱33%，但把交誼廳、中庭花園甚麼換算進去，一坪接近200萬。

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:10 AM

一次就搞懂公設比 @ JiJan的部落格 :: 痞客邦 ::

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:10 AM

交誼廳甚麼的，這些都要打掃的是吧?所以清潔管理費一定不會少。這些都算在房屋持有成本內。不只是房價，持有成本也要考慮的。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:11 AM

真的很在意公設就去找電梯華廈啦, 真的

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:11 AM

台北一大堆20年~30年的電梯華廈

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:12 AM

就爽度問題

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:12 AM

但是要爽就是得花錢

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:12 AM

五樓以下無電梯公寓，公設比超低喔

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:12 AM

不喜歡就不要硬買，5-10年的社區哩哩摳摳的東西很多，管理費也少不了。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:13 AM

沒有又爽又省的

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:13 AM

對

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:13 AM

像我爸媽住的社區沒有請清潔公司, 省管理費但是每天要等垃圾車

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:14 AM

這倒是沒錯。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:14 AM

要能隨時去地下室丟垃圾就是要花錢

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:14 AM

不然就是每天等垃圾車

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:14 AM

五樓以下無電梯公寓。沒有車位、沒有防災中心、沒有防空壁難室，沒有緊急避難空間。最多的公設就是梯間

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:14 AM

我現在住的就是這種

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:14 AM

mark : 然後梯間算進主建物，公設比0%，完美

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:15 AM

~~幹我的樓梯間是公設~~

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:15 AM

~~我家樓梯間也是公設~~

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:15 AM

1987年以前蓋的房子，我不太敢住XD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:15 AM

古早年代的小公可以計進主建物，所以才有誇張的超低公設比，0%的都有

~欣迪~

@cindy234

Wed, Dec 16, 2020 5:16 AM

我家是那種老華廈，10樓以上的，有電梯，但只有一個樓梯可供上下。完全沒有一樓大廳那種。所以只能請人打掃，沒法請管理員代收信件。

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:16 AM

mark : 其實低樓層的鋼筋混凝土搞不好比鋼骨穩

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:17 AM

6_k 嘖 : 古早年代的房子都......只能祈禱地震離自己家遠一點

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:18 AM

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:18 AM

不過真的離開雙北，很少人會想買五十年以上的房子啦XD

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:20 AM

~~上禮拜地震的時候，腦內閃過有沒有辦法靠這波自然都更~~
(現居30年以上雙北老公寓)

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:20 AM

~~20年以上房子我就不想買了~~

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:20 AM

~~921之前的通通拒絕~~

6_k 嘖

@6_k

說

Wed, Dec 16, 2020 5:20 AM

~~經過921淬鍊的好屋不買嗎?~~

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:21 AM

~~我家當初半倒，很清楚那是怎麼回事.....~~

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:21 AM

mark : 其實不會耶~ 我住過 45年以上的老公寓
你要知道他怎麼蓋的

(我之前住的可屌了 ,前後棟是兩排長長的公寓大約有20個門牌號
但是前後棟每3間就有一個通道連在一起
因為前後棟一起蓋的方便挑磚頭之類的進去 )
然後地震時非常的穩 XD

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:23 AM

新竹東區光復路中古屋(春福聯合國)一問 - Mobile01

chiwen

@chiwenho11

Wed, Dec 16, 2020 5:23 AM

921租屋在介壽國中附近的4樓公寓，聽說過那邊的房子當初是蓋給美軍住，房子結構很好

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:24 AM

每3間就有一個通道把前後棟相連喔~
RC建築而已
然後只有4層樓所以前後棟加起來是 20戶X2棟X4樓
然後前後棟相連的通道是從2F~4F
因為一樓可以從防火巷前後走動
XDDD
(一整個就是神奇 )然後每3戶相連的通道
在交屋時中間會用磚牆隔開
等於又賺到一間小的儲藏室

akura

@peracetate

Wed, Dec 16, 2020 5:28 AM

千羽宗次郎 : 設計比較爛或是電梯比較多？

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:29 AM

買房子有分主建物附屬建物，附屬建物是不是就是公設?

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 5:29 AM

低公設明明是鄉下建案的推銷話術，沒想到天龍國立委也在搞XD

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 5:29 AM

~~是說鄉下圍牆都麻違建~~

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:30 AM

低公設表示沒有健身房圖書室KTV花園游泳池

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:30 AM

羅賓葱燒鷄 : 附屬建物也是你自己在用的怎麼會算公設 ?
你家的陽台只有你在用 ?
同棟的人可以自由進出你家的陽台嗎 ?

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:30 AM

羅賓葱燒鷄 : 不是，附屬建物是陽台

akura

@peracetate

Wed, Dec 16, 2020 5:31 AM

Nomind-無心 : 可以換超商和銀行

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:31 AM

stock0129 : 了

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:31 AM

陽台只是沒有屋頂而已 XD

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:32 AM

不是打錯那是露台
陽台是沒有圍牆不能全包起來

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:32 AM

stock0129 : 唉不是，有屋頂的叫陽台，沒屋頂的叫露台

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:32 AM

現在雨遮是不是也不能登記了? 因為很久沒買新房子了不太了

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:32 AM

雨遮不登記很久了

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:33 AM

現在公設比能玩到這麼高是怎麼辦到的?

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:33 AM

雨遮前幾年才不登記的
(那是給鴿子站的地方 )
XD

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 5:33 AM

豪宅阿

冷泡茶

@ocean121320

Wed, Dec 16, 2020 5:34 AM

雨遮是弄出馬路讓大車碰碰的

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:34 AM

大廳和林林總總設施面積分攤下來有那麼多坪數嗎?

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:35 AM

長下雨的地方就會覺得雨遮還是有作用啦

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:35 AM

屋頂也算公設對嗎?

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:35 AM

羅賓葱燒鷄 : 屋頂不算啦

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:35 AM

車位也算公設喔XD

akura

@peracetate

Wed, Dec 16, 2020 5:35 AM

大樓的基本大概30%吧

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:35 AM

雨遮

https://images.plurk.com/79baLUA5szErLaezqpfnZ8.jpg

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:35 AM

時代在進步.....消防法規跟建築法規規定的事情越來越多

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:36 AM

羅賓葱燒鷄 : 電梯、雙逃生梯、避難空間、機電空間、防災中心....

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:36 AM

車位、防災中心、避難空間、防空避難室、消防設備、機電空間、電梯、兩個梯間、

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:37 AM

「法定停車位」「增設停車位」「獎勵停車位」 @ plhcc的部落格 :: 痞客邦 ::

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:37 AM

還有車道也是公設

akura

@peracetate

Wed, Dec 16, 2020 5:37 AM

不要買太高的大樓公設比就會降了吧

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:37 AM

不過車道應該就是壁難空間啦XD

羅賓葱燒鷄

@weitsong0936

說

Wed, Dec 16, 2020 5:38 AM

mark : 車位不是要有產權?

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:38 AM

有產權跟有獨立權狀是兩件事

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:39 AM

建築物樓高設計要領 - 【建築訪談所】台中推薦-快速設計與建築師高考

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:39 AM

akura : 五樓以下公設比就會很低~~

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:39 AM

因為八樓才要雙逃生梯

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:41 AM

還有二次施工這種爛帳XD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:42 AM

11樓以上要有排煙室

akura

@peracetate

Wed, Dec 16, 2020 5:42 AM

所以7樓以下的就會低了

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:43 AM

蓋五樓以下可以阿，但是要自己出錢蓋的機率高，建商從中獲利的空間太小......

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:44 AM

以前大樓「實坪高」。部份也有也有二次施工的鍋

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:44 AM

陽台外推最常見

stock0129

@stock9210

Wed, Dec 16, 2020 5:46 AM

二次施工,建商會叫你簽切結書
出事被拆了是你屋主的責任和建商無關

akura

@peracetate

Wed, Dec 16, 2020 5:50 AM

南　　西 : 大多是地主自建吧

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 5:51 AM

akura : 對，不過也要看該分區的容積建蔽.....想要蓋回老公寓的室內坪數，有點難

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:53 AM

整件事好笑的點在於，公設比變高其實是法規變更造成的，然後民眾在靠腰無法可管XDDDDD

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 5:54 AM

Nomind-無心 : 我是覺得改就改吧，然後大家會發現總價沒變。

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:54 AM

Jia : 我就不懂要改怎樣??

akura

@peracetate

Wed, Dec 16, 2020 5:55 AM

我也覺得改了讓單價變高比較好

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:55 AM

沒有支持實坪制的出來解釋一下怎麼改

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:55 AM

我想到的改法就是照規定來

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:56 AM

只要挪用就抓XDDDD

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 5:56 AM

就順應大家要求改實坪制，反正總價是不會變的。 XD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:56 AM

要講實坪，阿不是都寫在權狀上了

mark

@markwu123

說

Wed, Dec 16, 2020 5:56 AM

公設只能用來逃生避難、防災指揮...etcXD

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 5:56 AM

合約裡有寫、權狀上也有寫，不然是要怎要?

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 5:57 AM

反正就用人家想聽的室內實坪去計價，每坪價上升，總價是不會變的。

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 5:59 AM

反正最後，大概就是一樣室內30坪，我比較貴，你比較便宜，但是我房子和環境比你漂亮，這樣。

南　　西

@nancy2070

Wed, Dec 16, 2020 6:01 AM

土地建物權狀都有登載權利範圍。
錢都花這麼多了，好好了解自己買了什麼。
實坪計價 ~~但總價不便~~

妹紅溫暖中

@cat790623

Wed, Dec 16, 2020 6:02 AM

他們就覺得一坪30萬變成實坪登入以後還是一坪30萬阿XD

Jia

@Jia1975

Wed, Dec 16, 2020 6:05 AM

妹紅溫暖中 : 想也知道不可能，你改了之後，難道帝寶的每坪價錢不會跟著上調嗎？

二階堂政信

@greengreen42

Wed, Dec 16, 2020 6:05 AM

看這些人吵公設就知道為什麼要立法改只能賣實坪，避免這些低能兒出高價買高公設比的害到別的出價者啊。

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 6:07 AM

FYI
帝寶的公設比約30%，陶朱隱園38%

帝寶一戶1.4億公設就佔4千萬│TVBS新聞網

「陶朱隱園」內部大公開能裝超跑的電梯長這樣

沃夫☆ 從天下嘉農到世界ㄧ

@wolfgangc

說

Wed, Dec 16, 2020 6:17 AM

一樓店面，老屋
就台南地震倒掉的那座...

Nomind-無心

@iori52052

說

Wed, Dec 16, 2020 6:43 AM

雖然很多人不滿，但花敬群這篇很實在

1公式看「實坪虛坪」單價變化是假象！花敬群：忙半天總價都一樣 | ETtoday房產雲 | ETtoda...

"如果是基於社區與建築基本使用需求，以及必要的消防避難空間，我們沒有理由說那是「虛坪」，其他的或許「有點虛」。所以，某個空間「虛不虛」，某類空間「多大才合理」，都需要再仔細檢視合理性與適當性"
"所以，虛坪如何減少應該才是重點。這件事，主要是靠「免計容積」空間的再檢討，再加上民眾對公設空間買不買單的市場成熟度"

二階堂政信

@greengreen42

Wed, Dec 16, 2020 6:50 AM

花敬群那個就是打哈哈而已，人家是在要求規範銷售時廣告可以訴求什麼部分，以便讓資訊揭露比較統一而已

二階堂政信

@greengreen42

Wed, Dec 16, 2020 6:51 AM

花自己也很清楚，各個國家的市場文化不同，日本跟香港就是習慣看主建物為主，既然有低能刁民覺得用法規改強制揭露這個可以改變什麼，你就改啊會怎樣嗎？不會啊

二階堂政信

@greengreen42

Wed, Dec 16, 2020 6:52 AM

在那邊推反而讓人反感，堅持自己為的專業