[都更] 手上有個老客戶通知我，他家店面要參加都更，明年要把店收了。我問他，你們本來不參加都更，談不攏，怎麼現在又決定要參加?(他的透天店面是那一塊唯一沒參加的釘子戶)
他說，他現在住處的騎樓，有一小塊的畸零地不是他的。約50年前，買了地蓋房子，最後發現，房子土地有一小塊，十多個人持分，他想買買不到。反正蓋下去了，往後再說，就這樣一拖幾十年過去。
沒想到建商居然打聽到這件事，建商真的擺平十多個人，買那6坪地買到手。用這6坪威脅我客戶，店面不參加都更，建商就把這6坪土地上的房子拆掉。
我客戶年紀也大，經營也累了，老家萬一被拆，生活會大受影響.....就決定參加都更了。
當然，那6坪地會賣回去給我客戶。而都更的條件，也變得比較差。
釘子戶難當......

擺平十多個人產權的 那個處理的事
上次選舉時有人題到過 ...............

客戶是家老店，在台北市承德路旁，那塊地剛好是街區方正兩面臨路的好位置。就卡他一戶4樓透天，建商不能都更，建商損失太大了。
建商當初拆他鄰居，其實就很刻意在干擾他營業。由於房子是共牆連棟，拆隔壁一定會傷到他店面。鄰居被拆後，他店面就下雨天漏水，牆面龜裂什麼的.....總之房子問題很多。(一方面也是因為老舊)

建商不是吃素的.
家叔之前有塊地,
算是被人騙去合買,
買之前也沒去看,
之後才發現上面是有佔用的既存建物,
等到要處理時才發現很麻煩.
後來,
以低於市價賣給土地開發商.
再過一年,原本地上建物被廢墟,佔用人搬走了...XD

我問他說，乾脆租個店面，倉庫小一點，生意少做一點就好。沒想到老闆說，租店面做生意，他划不來......廢話呀~那一帶你價格最拚，每次買東西都一定要買最便宜。每次我報價，你都嫌貴.....你賣的價格，利潤根本不夠支持你的營業......XD

收掉也好啦~反正對我沒什麼損失，生意分散到那一帶其他店面，對我反而好。

台中太原路上有塊很經典的釘子地，我看後面也不用賣了XD

不過 ,我想到滿多人 在靠北政府的都更政策太硬
(就是不能一坪換一坪)

如果一坪能換一坪? 那公設 ? 公共開放空間要算叫出錢?
XDD

我客戶的都更案，和這個新聞同一家。反正剩你一家，建商一定會想辦法整你。

長安西路都更強拆爭議 都發局開罰18萬 - 生活

stock0129 : 老透天真的很屌，頂樓加蓋一下，後面防火巷再推出去。30坪的透天，最後會變成40坪的使用面積，然後還多一層樓.....XD
以我客戶來說違法使用面積40坪 X 5層樓 = 200坪。
合法的面積才30坪 X 4層樓 = 150坪。
這種老透天店面，不想參加都更，因為他們本來過很爽.....XD

基本上台灣的老公寓在雙北
你找不到 違建的 根本就登天之難了

頂加 和陽台外堆 是基本的
還有佔防火項的 佔地下室的

stock0129 : 靠，我忘記地下室了，你說的狀況真的很多。

我認識新北有一堆的建案 25~30年 都地主自蓋的
然後 5層樓 但是賣時 1~2樓是一起賣的 (有內梯)

然後整排的 12樓都佔用地下室
地下室原本是避難空間 是通的
然後佔用者就 自己隔牆起來
變它們1~2樓專用的 K拉OK室 ........

所以就變成 買2層 可以用三層

然後5樓的都頂加

(這樣的 建案 誰會想都更啊 ? 1 2 5樓都不會同意啊 )

我要是那老透天屋主才不屌他，就讓它拆6坪還是不賣地...

John Smith : 我也這樣想，不過人各有志。屋主年紀大了，不想改變現在的生活。

我是覺得這也沒什麼不好，建商都把畸零地問題搞定了，更新一下居住品質也會好點，如果要退休，賣掉店面其實也輕鬆。

當然老人家顧店顧了一輩子，沒了店好像也少了平時與人接觸的場所、生活的重心，心態上肯定會難過一陣子。