月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 3:16 AM
這次的「輕微裝修」加上家電傢俱之後,一共花了房價5%......目前狀態:窮死 🫠
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 4:16 AM
中古屋翻新就不只5%了XD
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 5:09 AM
我應該花超過 15% 了
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 7:13 AM
priv
: 高比例可能是裝修貴or房價低啊 XD
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 7:14 AM
夏貓。想在房間烤秋刀魚
: 這年頭中古屋翻新沒有兩三百應該不行......如果是透天可能一次只夠裝潢一層 🫠
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 7:18 AM
總覺得這次也沒做什麼,就把壁紙弄掉重漆,電多弄幾個迴路,廚具重裝(我廚具的價錢應該算非非非常平價),7組系統櫃(上下櫃單獨算),加燈換馬桶之類,沒打牆也沒弄地板,錢就自己噴出去了
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:31 AM
月光eponie
:
結構大約每坪20萬
只算裝潢大約每坪10-30萬(有便宜的做法,但不差)
傢俱家電看個人了
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:32 AM
不對我在打什麼
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:33 AM
重新裝潢每坪1-3萬
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:34 AM
拉水電線跟麻煩的拆除要加價
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 9:06 AM
月光eponie
: 主+陽 17 坪然後大約花二百萬吧,已經不敢仔細記了
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 9:11 AM
priv
: 17坪!!!什麼時候的價錢?
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 9:11 AM
夏貓。想在房間烤秋刀魚
: 今年可能要+50%⋯⋯
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:22 AM
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:22 AM
這種等級大概就是3萬上下的,投資客自備工班的那種
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:25 AM
公寓三房年初310買入,戶內20.27坪,整理完開658
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:25 AM
欸那他這樣不只花60萬裝潢
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:26 AM
不對,差不多
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:26 AM
658成交600,扣一半合一稅,剩下投入跟賺的各一半,差不多
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 11:25 AM
月光eponie
: 今年啊,剛裝好
裝潢的部份 170 萬,空調二十幾
後面其它電器不想算了XD
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 11:27 AM
不過找設計師有三成是他們的毛利啦
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 11:41 AM
也有設計師是算坪數的XD
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 11:45 AM
夏貓。想在房間烤秋刀魚
: 大坪數小坪數設計師的成本差異不大,所以他們當然喜歡做坪數大的利潤才高
然後現在台北市標準工程一百萬以下不接
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 11:47 AM
priv
: 到處都是老屋翻修,同地段新房貴到扯
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 2:28 PM
夏貓。想在房間烤秋刀魚
: 太便宜了吧!自備工班能差這麼多
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 2:30 PM
priv
: 這是老屋翻新嗎?平均一坪10萬就算扣掉設計師費還是很可怕啊啊啊啊
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 2:34 PM
月光eponie
: 沒,預售屋
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 2:37 PM
priv
: 是木作很多?夾層?重新隔間?不然水電廚具衛浴都全新的狀態一坪十萬無法想像啊
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 2:39 PM
可以來參觀就曉得了(喂
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 2:40 PM
廚具是退掉建商做全新的,因為格局改了
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 2:47 PM
月光eponie
: 主要這些裝修成本都能扣稅,而且他發票可以自己開
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 3:52 PM
20年沒見一約就是看屋(誤) XD 我是中古屋「裝修」本身不到一百萬,還好當初就打定主意找統包,裝潢實在水很深啊~~
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 3:53 PM
夏貓。想在房間烤秋刀魚
: 發票可以自己開是重點吧,我後來查能報的項目不多,竟然連系統櫃/廚具都算是可以搬走的家具,到底誰搬家會搬廚具我就問
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 3:55 PM
月光eponie
: 對,兩個條件的combo才讓工班型投資客可以不管合一稅XD
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結構大約每坪20萬
只算裝潢大約每坪10-30萬(有便宜的做法,但不差)
傢俱家電看個人了
裝潢的部份 170 萬,空調二十幾
後面其它電器不想算了XD
然後現在台北市標準工程一百萬以下不接