月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 3:16 AM
這次的「輕微裝修」加上家電傢俱之後，一共花了房價5%......目前狀態：窮死 🫠
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 4:16 AM
中古屋翻新就不只5%了XD
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 5:09 AM
我應該花超過 15% 了
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 7:13 AM
priv : 高比例可能是裝修貴or房價低啊 XD
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 7:14 AM
夏貓。想在房間烤秋刀魚 : 這年頭中古屋翻新沒有兩三百應該不行......如果是透天可能一次只夠裝潢一層 🫠
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 7:18 AM
總覺得這次也沒做什麼，就把壁紙弄掉重漆，電多弄幾個迴路，廚具重裝(我廚具的價錢應該算非非非常平價)，7組系統櫃(上下櫃單獨算)，加燈換馬桶之類，沒打牆也沒弄地板，錢就自己噴出去了
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:31 AM
月光eponie :
結構大約每坪20萬
只算裝潢大約每坪10-30萬(有便宜的做法，但不差)
傢俱家電看個人了
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:32 AM
不對我在打什麼
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:33 AM
重新裝潢每坪1-3萬
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 8:34 AM
拉水電線跟麻煩的拆除要加價
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 9:06 AM
月光eponie : 主+陽 17 坪然後大約花二百萬吧，已經不敢仔細記了
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 9:11 AM
priv : 17坪！！！什麼時候的價錢？
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 9:11 AM
夏貓。想在房間烤秋刀魚 : 今年可能要+50%⋯⋯
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:22 AM
https://images.plurk.com/1zZ2jw6OUOgjGQAyY4VuwN.jpg https://images.plurk.com/3Pn1Wnh0z36Tjj3z8zIwnd.jpg https://images.plurk.com/5XZ9LNioR4ujI2njjqRRMw.jpg https://images.plurk.com/6F9jRGIdFzCcWkl2e1BMtM.jpg https://images.plurk.com/7mqKwozRb2wCmQvnCF2mF4.jpg https://images.plurk.com/36kFPsImiZeY7Exr8rmYxk.jpg https://images.plurk.com/nmUDUkoxEXfYoR7wPFSgS.jpg https://images.plurk.com/lDtOyubCclmN3eu6HCeTk.jpg https://images.plurk.com/3QZVSNhzSoAClxF9FgzIng.jpg
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:22 AM
這種等級大概就是3萬上下的，投資客自備工班的那種
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:25 AM
公寓三房年初310買入，戶內20.27坪，整理完開658
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:25 AM
欸那他這樣不只花60萬裝潢
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:26 AM
不對，差不多
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 9:26 AM
658成交600，扣一半合一稅，剩下投入跟賺的各一半，差不多
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 11:25 AM
月光eponie : 今年啊，剛裝好

裝潢的部份 170 萬，空調二十幾

後面其它電器不想算了XD
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 11:27 AM
不過找設計師有三成是他們的毛利啦
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 11:41 AM
也有設計師是算坪數的XD
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 11:45 AM
夏貓。想在房間烤秋刀魚 : 大坪數小坪數設計師的成本差異不大，所以他們當然喜歡做坪數大的利潤才高

然後現在台北市標準工程一百萬以下不接
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 11:47 AM
priv : 到處都是老屋翻修，同地段新房貴到扯
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 2:28 PM
夏貓。想在房間烤秋刀魚 : 太便宜了吧！自備工班能差這麼多
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 2:30 PM
priv : 這是老屋翻新嗎？平均一坪10萬就算扣掉設計師費還是很可怕啊啊啊啊
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 2:34 PM
月光eponie : 沒，預售屋
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 2:37 PM
priv : 是木作很多？夾層？重新隔間？不然水電廚具衛浴都全新的狀態一坪十萬無法想像啊
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 2:39 PM
可以來參觀就曉得了(喂
priv
@priv
Wed, Jun 26, 2024 2:40 PM
廚具是退掉建商做全新的，因為格局改了
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 2:47 PM
月光eponie : 主要這些裝修成本都能扣稅，而且他發票可以自己開
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 3:52 PM
20年沒見一約就是看屋(誤) XD 我是中古屋「裝修」本身不到一百萬，還好當初就打定主意找統包，裝潢實在水很深啊~~
月光eponie
@eponie
Wed, Jun 26, 2024 3:53 PM
夏貓。想在房間烤秋刀魚 : 發票可以自己開是重點吧，我後來查能報的項目不多，竟然連系統櫃/廚具都算是可以搬走的家具，到底誰搬家會搬廚具我就問
夏貓。想在房間烤秋刀魚
@catsummery
Wed, Jun 26, 2024 3:55 PM
月光eponie : 對，兩個條件的combo才讓工班型投資客可以不管合一稅XD
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