新青安貸款
原本市場預期在平均地權條例上路後，買氣會急凍。然而這政府真是妙了，一手敲木魚，一手摸奶，推出一個新青安貸款，利率低到1.775%，還可以寬限期五年。這下真是巨石激起千層浪，又給了還在觀望的買方很大的勇氣進場，因此新成屋去化速度再度開turbo。這個措施的本身不是重點，畢竟要能適用其實也是有其條件。皮朋哥更在乎的是這個措施背後政府的態度為何？

那就是『表面做空，實則做多』。意思是：


建照與開工量將與使照量呈現死亡交叉。資料/圖片來源：吉家網

李同榮表示，2024房市從景氣循環來看，第六循環從2014房市反轉下跌，2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收歛，顯示多頭走勢即將結束。

2024房市》選後房價難下跌？預售屋、成屋、中古屋市場怎麼走？｜天下雜誌

迎接2024年，今年房市怎麼走？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，觀察「一線品牌建商」的推案和銷售動態，可看出今年房市走向的重點之一。

何世昌表示，前一波2014年下半年到2017年末的空頭期間，當時只剩下降價案能活，其它建案不論有沒有品牌實力，基本上屬於「全滅」。由於此波空頭的教訓，使得一線品牌建商戒之慎之，在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案。

例如國泰建設2023年新推案只有台中14期重劃區、永和等2個，元利建設完全無新案，另像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量經營。

孰料，2023年市況並沒有預期的那麼悲觀，品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求，「可能為2024年房市景氣埋下伏筆」。

可能一、量價齊揚

一線品牌建商的案子售價較高，如果銷售開紅盤，通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」，帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。

可能二、量價皆平

一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡，價位拉不上去也降不下來，整體市場表現與2023年差異不大。

可能三、量低價跌

一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價，引發房市下殺。

可能四、量增價弱

雖然推案量、成交量增，但因供給量過多造成房價走軟。

可能五、量價失據

由於全球經濟出現新風暴，導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱，價量關係脫離常軌。

2024房市呈「量穩價緩漲」格局

葉凌棋說明，展望2024年，全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，將導致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價也難有下修空間。

【2024房市呈「量穩價緩漲」格局　新青安房貸上路51%消費者加快購屋】
出處：信傳媒( 2024房市呈「量穩價緩漲」格局 新青安房貸上路51%消費者加快購屋 )

包括央行的五波限貸措施丶金管會的銀行風險權數調高丶財政部的房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0、內政部的實價登錄2.0與紅單納管納稅修法，平均地權修法五重拳、記記都是重拳，刀刀見骨，恨不得房價立刻下跌，在官學界不斷高喊居住正義傾斜、市場機制失靈的同時，卻不知真正的核心問題是政策失靈，未抓住高房價核心，政府就很難得到民心。

2025年新政府將提振興經濟重大建設刺激景氣，房市將邁向全新第七循環
綜觀上述可能影響台灣房市未來發展的八大關鍵因素，預期2024年房市仍以剛需市場為支撐，大漲大跌不易，市場將會呈現量溫價盤格局，建商將在不繼續打房的情況下，竭盡所能，消化餘屋，大選後，新任政府預期在2025年初提出振興經濟重大建設與政策，將會使第六循環在溫和中結束，而新的一波循環，筆者看好北桃園與中南部市場，主要原因都詳述在筆者新著：房市超狂大預測～「邪惡的第七循環」降臨。