最近家裡長輩在買房子，透過他的視角了解到對不動產不熟的一般人會有哪些疑慮，暫且利用午休時間整理起來。
1.仲介跟代書會不會騙走我的錢？
答：跟不熟的人買賣一律建議履保。簽約後代書會給你履保帳號，請自行上建經公司網站查證。一般進了履保的錢除非買方有簽動撥協議書，不然是無法提前從履保戶頭領走的(被拿去稅費例外)。
另外在過戶完後，代書/仲介應會約買賣雙方簽「結案單」，雙方簽好名後建經公司才會將錢撥入賣方戶頭。若賣方急需資金當天就要用錢，記得跟代書說一聲，一般下午兩點前簽好的話當天就會入帳(看承辦作業速度)。
2.為什麼土地印花也是我出？
以中部習慣來說，不動產買賣雙方各別負擔的稅是這樣：
賣方：土地增值稅、房屋稅、地價稅
買方：契稅、土地及建物印花
另外移轉的代書費也是買方負擔，實價登錄跟簽約費則是買賣方各1/2。

聽說其他區域稅費/代辦費的支出會有差異，大家在讀合約時可以注意一下，我說的是中部地區的習慣。

3.為什麼仲介費也是匯入履保帳戶？都還沒交屋就要先付錢嗎?不能現金給他嗎？
基本上要現金給還是入履保再由建經公司轉過去都是一樣的，但我還是建議入履保。畢竟日後要賣的時候這筆可以拿來當房地合一的成本費用，都在同一張單子上也比較不會不見。至於提前入這點也不用擔心，剛剛說過了，一般建經公司的作法都是等結案單簽好才會撥款；不過若買方的付款來源是定存/基金還是什麼其他金融操作要放一段時間才能動用的話記得跟仲介講一下。我遇過的情況通常是等到交屋後簽結案單前再匯進去，不過也聽過兩段式付款的。因為跟仲介比較少配合，這部分無法提供太多意見。