Christine Lin：南韓因為是「全租房」，租客不必付租金，但要付押金，押金約房價的3～8成。等合約到期後，房東需全數還給租客。

這一看就知道押金一定會被房東挪用拿去投資再買房。

去年南韓央行升息3%，20年的房貸利率來到7.55%，造成房價大跌40%，房東負債壓力過大而倒閉違約，房子被銀行法拍，房客拿不回押金，進而導致房地產泡沫化。

台灣就有一堆不學無術的人在那邊「反觀台灣房價繼續漲」，反觀哩ㄎㄧˉ係啦！

南韓銀行的房貸要8成自備款，因此連自備款都是借信用貸款的，導致家庭負債槓桿過高。台灣還相對健康，真正需要居住正義的是南韓。

連租房子都租不起才是地獄

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買房賣房

李組長眉頭一皺，發覺案情並不單純

Benson Chen
韓國之前的囤房稅沒打到房，反而還推升了租金跟房價。

Sam Chen
難怪看到另外一位住韓國的太太講韓國人借個人信貸很稀鬆平常的事

Christine Lin
Sam Chen 2022年韓國的家庭負債是GDP的104.3%，全球第一。
竟然比愛寅吃卯糧的美國人高！有夠可憐！

台灣人永遠都用自己的世界觀去看世界，完全不想理解世界各國的制度差異，直接比較薪水和房價超智障的。

雖然但是，這幾年「全租房」其實已經很少了，
更多的恐怕是「全租房詐騙」
所以泡沫化的實際因果關係可能還是要再詳細研究一下

Christine Lin

2022年南韓央行調升3%利率就這麼慘嗎？

先決條件是韓國的出口連續負成長（韓國與中國經濟依存度高），經濟衰退，衝擊購屋族的買房意願。

經濟衰退

林宛姿
常看韓劇也知道
他們連租房子都是個門檻
就偏偏一堆台灣人
靠北台灣活不下去了

我租39坪一萬二欸
押金一個月
還有山景
已經很幸福了

查理宛豬（林宛姿） (@marcellin007007) on X

@oliver566 - 有夠煩 你去天安門大喊蛋炒飯啦 一個連蛋炒飯 都不能說的奇怪國家 還到處管別人...

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charlenepetitebouche7021
我住在韓國22年了 范琪斐片頭所解釋的全租方式的來源跟我所知道的不一樣

3 40年前韓國經濟起飛 當時銀行存款利息很高 大約10%(跟台灣很相似) 房東如果收了一大筆錢 可以拿來投資 或者簡單放在銀行裡 每個月的利息跟收月租差不多 對房客也有利 全稅金額雖高 但是兩年租約到期後可以全額拿回 是雙贏局面 所以才推出這樣特別的租屋方式

以前全租大約是50%的房價 但是這十多年來 利率一直跌 銀行存款的利息太低 房東賺不到錢 所以房東才會提高全租金額以補足損失 現在韓國一般全租租金大約是房價的70% 在首爾黃金地帶 人們必須準備2000萬台幣去租房 真的很瘋狂...

這是韓國獨有的租房方式 別的國家的人們很難理解與想像 不過因為全租的問題越來越複雜 所以全租房越來越少了

23/12/28

Facebook

@caishin - 韓國的這個全租房政策簡直莫名其妙啊！

23/12
首爾公寓租金再次突破每坪2300萬韓元...僅9個月

首爾公寓的平均月租金為「100萬韓元」…增加租戶負擔

租金上漲了，但...由於首爾公寓的逆租，返還押金的規模增加。