joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 9:55 AM
Thu, Nov 9, 2023 10:05 AM
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joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 10:09 AM
每戶住的人少一點, 房屋需求就不會因總人口數減少 而減少太多
joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 10:15 AM
但要注意的是 勞動人口比例的快速下降,
非常不利支撐高房價到太久 ...

我預估台灣在到達
每年減少 超過13萬人的時候, 房價會第一次崩盤
每年減少 超過30萬人的時候, 房價會第二次崩盤

以後就不會崩了
joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 10:16 AM
第一次會崩 15%
第二次會崩 9.87%
joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 10:17 AM
崩跌幅度不大的原因是
高科技公司們蓋廠需求 奪走大塊方正用地
joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 10:20 AM
跟日本 走不同的路
joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 10:23 AM
您也看出來了 ...
熊本的房地產不會跌 甚至長期會漲
平均下來, 日本總房地產 就沒崩第二次了

台灣會崩第二次, 是因為
台灣年輕人 生小孩生不過日本年輕人
joinjoin彭醫師
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Thu, Nov 9, 2023 10:27 AM
我預估台灣在到達
每年減少 超過13萬人的時候, 房價會第一次崩盤
每年減少 超過30萬人的時候, 房價會第二次崩盤

換成日本 是
每年減少 超過65萬人的時候, 房價會第一次崩盤
每年減少 超過150萬人的時候, 房價會第二次崩盤

您就知道 與日本相比
台灣房地產的崩盤 (將會)來得很晚 ...

年輕人 這幾年都不要想買到太太便宜的房了
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