ಠ_ಠ
@anonymous
囁く
Fri, Oct 20, 2023 9:53 AM
8
去年想說政府有租屋補助太好了，但因為我還沒需要搬家就沒有特別在意這部分
結果現在去看租屋網
如果有申請租屋補助都要再加10%租金？
？ why
吃相太過難看
我大開眼界
還是租屋補助對房東或仲介是一種權益損失嗎？
prawn2644
Fri, Oct 20, 2023 9:54 AM
對啊
garlic2699
Fri, Oct 20, 2023 9:54 AM
因為會收稅，但理論上不應該這樣
udon3560
Fri, Oct 20, 2023 9:54 AM
哈哈 不意外阿
moose5359
Fri, Oct 20, 2023 9:54 AM
Fri, Oct 20, 2023 9:55 AM
申請租屋補助會抓到沒乖乖繳稅的房東的樣子
ramen3464
Fri, Oct 20, 2023 9:54 AM
因為有申請補助就一定要繳稅
cherry1923
Fri, Oct 20, 2023 9:55 AM
上有政策 下有對策
dove3415
Fri, Oct 20, 2023 9:55 AM
習慣了ㄏ
moose9841
Fri, Oct 20, 2023 9:55 AM
這是房東的問題，他不照規矩來
ಠ_ಠ
Fri, Oct 20, 2023 9:55 AM
原來是税的問題(我不用一分鐘就被解惑
cream776
Fri, Oct 20, 2023 9:55 AM
申請也不一定會過 要看用途是不是住宅
別被漲租又領不到補助 得不償失啊
bunny3119
Fri, Oct 20, 2023 9:56 AM
就是那個，不開發票／收據給你打折的房租版
cafe996
Fri, Oct 20, 2023 9:57 AM
不意外啊
hen3731
Fri, Oct 20, 2023 9:57 AM
稅
tomato1231
Fri, Oct 20, 2023 10:00 AM
政府用這招抓逃漏稅，很聰明（
只可能人們更聰明
ಠ_ಠ
Fri, Oct 20, 2023 10:02 AM
cream776: 感謝提醒我會小心
ಠ_ಠ
Fri, Oct 20, 2023 10:02 AM
這些
這些
就這點錢也計較
pizza7077
Fri, Oct 20, 2023 10:06 AM
哈哈哈對他們來說不是這點錢
baboon2587
Fri, Oct 20, 2023 10:07 AM
逃漏稅的房東很多
你報上去他就會被查稅，所以成本轉嫁
pita9864
Fri, Oct 20, 2023 10:17 AM
政策剛開始時我有問當時的房東我可不可以申請補助
問了就是漲租，因為他原本掛自用
baboon2587
Fri, Oct 20, 2023 10:23 AM
對啊，房租要併進所得稅，自用跟非自用稅率也都不一樣
cream776
Fri, Oct 20, 2023 10:27 AM
通常房東也沒我們想得那麼有錢
大多是拼命湊頭期款背房貸 然後租給房客用租金繳房貸這樣
所以經濟壓力大的房東就會很怕繳稅
baboon2587
Fri, Oct 20, 2023 10:30 AM
Fri, Oct 20, 2023 10:30 AM
我姐在外地讀書租屋的房東就是被房貸追著跑，當初簽約已經沒跟她殺價了今年續約原本還想漲租因為升息
ಠ_ಠ
Fri, Oct 20, 2023 10:33 AM
被房貸追著跑聽起來太像藉口了
pizza7077
Fri, Oct 20, 2023 10:36 AM
笑死
雖然聽起來很像藉口不過是事實
聰明一點的會走房東跟房客自住的模式
pig6577
Fri, Oct 20, 2023 10:38 AM
這是預期落差：也就是說房東本來收的租金是預期未稅，現在要漸漸改成完稅。
所以很多房市專家都說比起房價，台灣租金太低，就是因為房東普遍沒有繳稅觀念，等到他們不得不繳稅，租金就會逐漸調整成完稅價格。
cream776
Fri, Oct 20, 2023 10:38 AM
還好吧 等我們努力工作到四、五十歲總能湊出頭期款買房當房東
算是中年後大家可能要面對的課題 就灰色地帶
如果能到時候能小康到不用在乎漲租當然最好
udon3560
Fri, Oct 20, 2023 10:39 AM
不像藉口阿
真的很多人是買房來出租
baboon2587
Fri, Oct 20, 2023 10:42 AM
但我覺得想用租金去完全填補房貸還是太天真了
ಠ_ಠ
Fri, Oct 20, 2023 10:43 AM
所以是原本以為超好賺
就花幾千萬買房隔間各種處理
結果發現沒那麼好賺
只要房客少於幾人就不夠還錢跟生活
只好一直漲
pizza7077
Fri, Oct 20, 2023 10:44 AM
想用房租填補所有的房貸本來就是自己笨XD
他越漲房客也會選擇離開
udon3560
Fri, Oct 20, 2023 10:46 AM
baboon2587: 可是超多人這樣玩的
幻想很美好
cream776
Fri, Oct 20, 2023 10:46 AM
所以最後當然是建商房仲銀行大勝利
最衰的永遠是想要有自己房子住的人
baboon2587
Fri, Oct 20, 2023 10:46 AM
pizza7077: 對啊，所以我爸跟房東說你要漲我就不租了，肯定是你虧 房貸升息跟管理費漲價又不是我們的問題
pig6577
Fri, Oct 20, 2023 10:46 AM
ಠ_ಠ: 是的，現在雙北租金報酬率1.5-3%其實真的很低，我家人在雪梨60萬澳的房子週租650澳，報酬率至少5%。
cream776
Fri, Oct 20, 2023 10:47 AM
我爸媽沒房子 所以我以後步入中年後也得學習當個陰險房東了
cherry1778
Fri, Oct 20, 2023 11:01 AM
因為你增加房東的成本，房東出租房子本來就是要賺錢，當然提高租金給租得起的人租啊。再弄下去就是有些房東乾脆不出租了，然後租屋變少，想租房子的人更難租到房子或因為量少而漲價。如果當地地方政府沒有蓋國宅讓人抽籤平價購買，房價沒下降、租屋難度又提高，那就是租屋族要增加通勤時間與費用住更遠的地方。
berry8955
Fri, Oct 20, 2023 11:18 AM
房東賺房客的租金填自己的房貸，有租賃事實又要報自住宅逃稅，不就是怕打房政策、怕以後要轉手虧錢，不給房客申請租金補助，說得很好聽，「未稅價」，逃漏稅加租金兩頭賺還會有人幫腔，以後老了脫手再買養老房，有事就拉大家一起罵爛政府，真會賺 一起罵政府一起幫房東繳房貸兼逃稅，房東的退休金就靠大家了
ಠ_ಠ
Fri, Oct 20, 2023 11:21 AM
berry8955: oO(我剛剛腦袋就在想這些，怎麼講出來)
berry8955
Fri, Oct 20, 2023 11:22 AM
難怪房價下不來，學到了，大家都來一起買自住房再租給房客，自住補助吃好吃滿，租金水電收好收滿，敢申請租補害我就滾，誰租屋誰是笨蛋活該被坑
pizza7077
Fri, Oct 20, 2023 11:25 AM
誰先湊到頭期款誰就贏
剩下房客幫你忙
cherry1778
Fri, Oct 20, 2023 11:27 AM
蠻好的，這個變化大家一起撐過去，房租漲一波再漲一波、淘汰一些房子不再出租，達到平衡就好了。他國用這招有沒有成功的案例？誰管他呢
cream776
Fri, Oct 20, 2023 11:28 AM
建商vs銀行vs房東vs租客大亂鬥
pig6577
Fri, Oct 20, 2023 11:34 AM
我看雪梨就是淘汰到客多房少了，給少數繳稅也沒差的人壟斷（大部分都是華人ㄎㄎ）永遠有租得起的人啦。
pita9864
Sat, Oct 21, 2023 1:18 AM
Sat, Oct 21, 2023 1:19 AM
自己是有幸湊到頭期款脫離租屋，也賭對在相對低價時購入房產
不然我之前住的租屋租金也漲到跟我現在房貸差不多了

然後現在住的同一棟同方位不同樓層的租金開到我家房貸價格加五千還租出去了...
ಠ_ಠ
Sat, Oct 21, 2023 1:36 AM
cherry1778: 有些房東乾脆不租了、租屋變少
可能是我近期看過最好笑的笑話
cherry1778
Sat, Oct 21, 2023 3:12 AM
噗主，為甚麼全球沒有用跟房東收稅達到抑制房價的成功案例，你可以看看南韓，一樣是稅金轉嫁到租客身上。我留言不只有這句話你卻只能諷這句話而不管前言後語，鬧區的房屋大多有主，出售的價格也不是租客買得起的，在價格降下來前就有有錢人買走了，那租客租甚麼房子住呢？你笑的時候要記得租金會變貴也是事實啊，這個事實有甚麼好笑呢？我如果去外地求學就業，一定是要租房子的，租金變高可沒甚麼好笑的。噢，轉念一想也許普通房東賣房給建商財團，讓建商財團多搜刮房產對租客來說有好處？有嗎？你家族沒有房東嗎？可以跟他們聊聊他們準備怎麼應變喔。
udon3560
Sat, Oct 21, 2023 3:24 AM
現在成功的房屋政策只有新加坡ㄅ
pig6577
Sat, Oct 21, 2023 4:05 AM
udon3560: 新加坡大量用廉價外籍勞工墊GDP，租金苛刻，這些存底才讓本國公民保障組屋，但同樣補助的名額有限，單身、養寵物就不怎麼接受，看得到吃不到的多得是。
而且新加坡小沒有地區差異，人人有房沒差，現在政府讓你無頭期全貸去彰化、雲林、屏東、宜蘭這種衛星城市買房，你願意嗎？而且還限你自住不可出租，無營利價值。
大部分還不是去買，然後在雙北台中台南高雄租房，呵⋯
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