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@wbsearch404
Tue, Oct 10, 2023 3:56 PM
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【微博觀察/恒大/房地產】
恆大倒下如何給中國房地產市場帶來震蕩－ BBC News 中文
@wbsearch404 - 【微博觀察/房地產/城投債/碧桂園/恒大/次級貸款/龐氏騙局】 【我发现中...
@wbsearch404 - 【微博觀察/房地產/P2P/房貸次貸借貸/恒大】 碧桂園/遠洋集團 想說在...
@wbsearch404 - 【微博觀察／恒大】 【貌似恒大现在要规避成H大了，看到几个提到的微博都这样...
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@wbsearch404
Wed, Oct 11, 2023 7:12 AM
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【墙内被封杀的视频：恒大是怎么空手套白狼的？】
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@wbsearch404
Wed, Oct 11, 2023 7:13 AM
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Wed, Oct 11, 2023 7:16 AM
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Wed, Oct 11, 2023 7:16 AM
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Wed, Oct 11, 2023 7:16 AM
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@wbsearch404
Wed, Oct 11, 2023 7:16 AM
【许家印亲诉历史：恒大的第一个项目，从银行借了500万元支付土地定金，由施工方垫资达到预售条件，以2800元/平米的亏损价格预售，被抢购一空，收到8000万元的预售资金。这就是恒大的“第一桶金”。
这个企业一出生就带有“空手套白狼”的基因：
1.拿地的500万都是从银行借来的；
2.土地只需支付定金就可以开工；
3.完全由施工方垫资实现预售；
4.以亏本价格销售，被抢购一空，第一个项目就是亏损项目；
5.收到预售房款8000万元，这就是恒大的“第一桶金”，因为没有利润，这第一桶金全部是负债——无息负债；
6.恒大通过挪用这8000万元本该被严格监管的预售资金，开始了疯狂的扩张，打造了宇宙房企。】
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@wbsearch404
Wed, Oct 11, 2023 7:17 AM
【看到许老板的新闻，忽然发现像中国的房产大部分本质上是一场金融庞氏，通过不断借钱借新还旧，房子只是一个载体，在庞氏中部分人赚得流油，最后一棒的债权人就是庞氏的受害人，如何判断是否这种靠借钱来维持续命其实看一个金融指标ROIC，这是代表其实利用不管是股权资金还是债权资金的真实】
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@wbsearch404
Wed, Oct 11, 2023 7:18 AM
【在中国，一个老板能把生意做到多大，往往取决于和金融机构的关系。恒大在各大银行都有贷款。许老板最厉害的地方，一个是空手套白狼，创业初期买地的钱来自于银行贷款，施工的钱可以让施工方垫资，预售制可以顺利拿到现金，这些制度上的安排可以成批量的制造富豪。许老板另一个厉害的地方，30亿可以借到2万亿。普通人去银行贷款，各种手续流程非常繁琐，还不一定能办的下来。但许老板借钱很轻松。房地产贷款的监管存在制度上的漏洞]
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@wbsearch404
Wed, Oct 11, 2023 7:20 AM
恆大倒台效應 滄州及盛京兩家銀行爆擠兌 - 自由財經
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【许家印亲诉历史：恒大的第一个项目，从银行借了500万元支付土地定金，由施工方垫资达到预售条件，以2800元/平米的亏损价格预售，被抢购一空，收到8000万元的预售资金。这就是恒大的“第一桶金”。
这个企业一出生就带有“空手套白狼”的基因：
1.拿地的500万都是从银行借来的；
2.土地只需支付定金就可以开工；
3.完全由施工方垫资实现预售；
4.以亏本价格销售，被抢购一空，第一个项目就是亏损项目；
5.收到预售房款8000万元，这就是恒大的“第一桶金”，因为没有利润，这第一桶金全部是负债——无息负债；
6.恒大通过挪用这8000万元本该被严格监管的预售资金，开始了疯狂的扩张，打造了宇宙房企。】
【在中国，一个老板能把生意做到多大，往往取决于和金融机构的关系。恒大在各大银行都有贷款。许老板最厉害的地方，一个是空手套白狼，创业初期买地的钱来自于银行贷款，施工的钱可以让施工方垫资，预售制可以顺利拿到现金，这些制度上的安排可以成批量的制造富豪。许老板另一个厉害的地方，30亿可以借到2万亿。普通人去银行贷款，各种手续流程非常繁琐，还不一定能办的下来。但许老板借钱很轻松。房地产贷款的监管存在制度上的漏洞]