湛宇天夜
@skylikesky
Tue, Sep 26, 2023 10:22 AM
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看到一篇房地產資訊說，一間房子的壽命是50年，差不多房子40-50歲就可以申請都更了。就算把所有的管線重拉，但其實房子的結構長年下來還是會不穩定，要想想房子住進去之後，肯定也要住個十年以上吧？安全上肯定要多想一想。

說的也是耶⋯⋯慢著，為什麼我在售屋平台看到一大堆40-50年的老房子還要兩三千萬？

是比新房子便宜啦，可是考慮到房子的壽命，越想越不對勁！
Fio☆
@AkeyaIzumoto
Tue, Sep 26, 2023 10:35 AM
雙北嗎？不知道跟教育訓練當中，要求業務把舊屋視作新屋物件的售價去鼓吹買家購物的機制有沒有關
よずる▾🔥/梅斯阿嬤
@hue_422
Tue, Sep 26, 2023 10:45 AM
Tue, Sep 26, 2023 10:49 AM
彷彿可以看到兩種社會的情緒
『為了從房地產賺錢，能夠賺到錢就好，除了錢什麼都不顧』
『為了從房地產得到安全感，所以只要有房子就好，其他什麼都不顧』
不論哪個都給人瘋狂的感覺
湛宇天夜
@skylikesky
Tue, Sep 26, 2023 10:48 AM
雙北的透天老房子已經可以到4-5000萬以上了（捂臉）
真的是瘋了。
🌟一隻鳥🕊小海豹🦭
@shuyan52
Tue, Sep 26, 2023 10:52 AM
新店山上的沒有那麼貴啦
艾 ( *´艸｀)ﾌﾟﾌﾟｯ
@crystal0812
Tue, Sep 26, 2023 11:00 AM
所以現在很煩惱，一堆20-30年的房子都好貴
而且不只雙北，其他地方也貴
遊者-碳粉匣
@pigbrother225
Tue, Sep 26, 2023 11:17 AM
有老房子的人想把都更賺不到的轉嫁？
Naima
@swa25
Tue, Sep 26, 2023 11:28 AM
不知道為什麼歐洲的房子可以到百年以上，因為沒地震嗎？
吉光之片羽
@missaurora
Tue, Sep 26, 2023 12:35 PM
Naima : 歐洲建物多是石頭，或像木造，材料之外，維護的觀念也很重要。
Ҝ I ∆ I
@kiaigrun
Tue, Sep 26, 2023 12:39 PM
台灣不僅地震多，而且炎熱潮濕，折舊自然快
不然現代建築其實不見得比那些老房子強度差啦
吉光之片羽
@missaurora
Tue, Sep 26, 2023 12:40 PM
近代鋼筋水泥建法使用年限建議為50年，但其實30年以上就建議進行改建，大樓或公寓共同進行住宅更新。老舊透天其實是買地不買房。

目前地價跟房價漲幅，新成屋與舊屋價差不大，雖然舊屋買較大坪數，翻新卻是另一筆費用。以居住成本來說，新成屋未必比較貴。
如果只住5-10年或是10-20年，之後也是會再換屋的。提供大家購屋參考
雲涅~
@sherrylin9
Tue, Sep 26, 2023 12:50 PM
大部分老屋的擁有者都有自己的工作，翻修老屋也是一筆不少的費用，再來就是華人有土私有財的觀念。

一方面不靠這吃飯，直接賣又覺得不成比例，還有很多親人間的問題，所以大部分人都選擇放置就好。
有肚皮的貓
@Eleanor1014
Tue, Sep 26, 2023 12:58 PM
真的不對勁，但錢錢的關係只能屈服了。那時買一坪13萬而且頭期款只有兩成（台南蛋黃區）
雲涅~
@sherrylin9
Tue, Sep 26, 2023 1:04 PM
有肚皮的貓 : 台南蛋黃區這麼便宜嗎？是幾年前啊
有肚皮的貓
@Eleanor1014
Tue, Sep 26, 2023 1:07 PM
雲涅~ : 三年前28年中古大樓，東區離車站騎車十分鐘，而且其實可以再低一點的，開太高房仲在竊喜QQ
噗噗✿
@poopoo_say_hi
Tue, Sep 26, 2023 1:12 PM
真的很奇怪
很多民眾買房的原因是為了增值，好像本來就沒有"房屋折舊"的概念
都只想賣高的話，價格怎麼可能下得來呢?
老屋翻新，要重整電線、磁磚、壁癌等，還有垃圾清運也非常昂貴
雲涅~
@sherrylin9
Tue, Sep 26, 2023 1:18 PM
有肚皮的貓 : 我家在台中北屯稍微邊邊一點的地方，屋齡50年的透天，一坪至少30起。中古大樓27的樣子。

昨天聽到附近有塊不能蓋房子的畸零地賣了，純土地沒建築，一坪35。
蕗子-有終の美-
@ashtin123
Tue, Sep 26, 2023 1:21 PM
地點關係？有明星學校的學區之類的
雲涅~
@sherrylin9
Tue, Sep 26, 2023 1:24 PM
蕗子-有終の美- : 在曉明女中跟衛道中學之間，但公立國中是著名的爛學校。
☆紫月靈✨
@aslan0427
Tue, Sep 26, 2023 1:32 PM
北投一堆百萬鬼屋，台灣房價太不可思議了吧！吐槽房東｜一言不合就直播
觴。
@rup4up
Tue, Sep 26, 2023 1:34 PM
超貴的，不如買遠一點的房子，還比較划算，雖然還要看地點
在台北還是比較方便
森羅▶矛盾集合體◀
@shengro
Tue, Sep 26, 2023 1:54 PM
板橋這邊，當年父母買的二手屋，算一算屋齡也60年了，一坪漲到50～57萬，房價衝衝衝絲毫沒有降價趨勢，太神啦～～
malamapono
@malamapono
Wed, Sep 27, 2023 5:19 AM
真的，50年以上的老房子都可以申請文化資產價值評估了！
南野秀一
@akpp
Wed, Sep 27, 2023 6:36 AM
可是可是可是
為何以前的房子可以存活至今好幾百年呢？
湛宇天夜
@skylikesky
Wed, Sep 27, 2023 11:24 AM
現在的建商問題很多啊，工安事件，漏水，偷工減料⋯
湛宇天夜
@skylikesky
Wed, Sep 27, 2023 11:37 AM
我貼一下來源
砸300萬翻修「50年透天」不如砍掉重練？專家戳破真相：沒意義了
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湛宇天夜
@skylikesky
Wed, Sep 27, 2023 11:37 AM
Wed, Sep 27, 2023 11:38 AM
真的買房子要注意的細節好多
Fio☆
@AkeyaIzumoto
Wed, Sep 27, 2023 1:51 PM
重建受限法規，光建照請領就要二三年跑不掉，請到才能開始蓋，還有大部分屋齡超過三十年的透天騎樓地，通常地權屬中華民國，重建需要返還空間。
通常都用裝修處理，好一點，可以在裝修時結構補強再加管線重拉，居住品質就能好很多，只是管線重拉的費用很高，結構補強的部分會使使用面積縮減。
雙北地區好像大多只能這樣，因為都更太難了~~
freesia0338
@freesia0338
Mon, Oct 2, 2023 1:58 AM
我也想過這問題，車子、設備都有折舊，就房子沒折舊，明明舊到不適合居住，卻能年年漲，感覺是土地越來越貴。
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