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台北市大直街94巷弄內建築工地因地下室施工,導致鄰房傾斜下陷。台北市政府今天表示,目前受影響有94巷1弄及3弄共7棟建物,已勒令此工地停工,並要求旁邊另一工地也停工。

台北市結構工程工業技師公會理事長徐茂卿今天說,巷道圍牆、學校操場都出現龜裂,首要是先把坑洞補起來,再研議是否擴大補救範圍。」

【圖輯》大直民宅塌陷 鄰近學校、操場也龜裂】
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@lovesea - 幾乎整排都下陷 #大直

「台北市大直街94巷弄內建築工地因地下室施工而損鄰,住家嚴重下陷的顏姓住戶今天表示,台北市政府及建設公司都要負責任,後續不排除與其他住戶成立自救會向建商求償。

顏姓住戶指出,事發當時發現無法行動的長輩被家人抱下樓,事後被安置在道明外僑學校時,很多住戶回憶起居住多年的住家變樣,心情都很悲傷且還落淚。

他表示,此工地剛施工後,許多住戶住家建物都出現裂痕及管線破裂等情況,時間長達半年以上,且陳情多次,事後向建設公司反映,但都未達到好的答覆,住戶共同行文給台北市都發局,卻得到與施工無關的回應,住戶都很氣憤,無法接受這樣結果。
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顏姓住戶說,區公所雖有協助受災戶安置,但要安置時間多久仍未達到明確回應,再次回想當時狀況,附近住戶都很慌張,只想趕快往外撤離,至今仍餘悸猶存,此意外發生後,北市府及建設公司都要負責任,後續不排除與其他住戶成立自救會向建商求償。」

施工導致北市大直街94巷民宅塌陷 基泰建設跳空跌停 | 證券 | 中央社 CNA

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天坑、地基掏空頻傳 工程會近日開會研討 | 社會 | 中央社 CNA

「新竹縣竹北市、台北市等近日皆有天坑事件發生,台北市中山區大直街巷弄多棟公寓昨天也疑因周邊建案開挖而傾斜。

吳澤成今天在宜蘭視察伏流水時對媒體表示,會出現這樣的掏空現象,主要都是周遭建案或是其他工程施工時,因為長時間抽地下水,同時也抽掉土沙,導致連續壁只要有個漏洞就會破裂。

他說,很多時候民眾看到天坑現場水管都會以為是自來水公司的問題,但順序上來說應該是先有掏空現象,才會產生自然水管的破裂。

吳澤成說近日將針對天坑、地基掏空頻傳,以及部分高空吊掛作業失誤等狀況在一個月內,召開2場研討會,商討解決方案,各建案工程的設計師跟監造也應該要好好把關。」
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中央社:【北市大直街94巷民宅下陷損鄰 建商基泰全面停工】

「■事件影響
現場疏散增至197戶、367人,道明外僑學校預防性停課。

■處理方式
北市府表示,持續針對坍塌處灌漿,預計10日前填平坍塌處,且會要求建商建立與受災戶聯繫窗口等。

■交通管制
大直街(84巷至124巷間路段)、大直街84巷、大直街94巷、大直街94巷1弄、大直街94巷3弄、大直街124巷『只出不進』,駕駛人應避免前往。
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■市長回應
蔣萬安昨晚表示,會以最好方式協助住戶,
對於受災戶6個月前反映房屋裂縫,但北市府7月回文稱『無危害公共安全之虞』。蔣萬安表示,建管處4、5月確實收到書面申訴,並通知專業工程人員到場勘查檢驗,因當時做連續壁且未開挖,了解後認為無直接關聯,市府依相關規則執行。

■建商回應
基泰建設表示,絕不推卸相關責任,此案已全面停工,待主管機關會勘安全無虞後,再申請復工。」

@lovesea - 基泰建設 基泰營造 看起來兩間是不同的公司

那麼嚴重還想申請復工🤪
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中央社:【基泰建設施工為何導致大直街民宅下陷?專家解析原因】

「📍事故原因
土木技師公會理事長洪啓德指出,主要是擋土設施有問題、連續壁長度不佳,及建商使用的地質改良樁未發揮應有效益,導致當施工開挖到臨界點時,對周邊地層產生影響。

📍基泰建設有沒有偷工減料?
大地工程技師公會理事長施志鴻說,目前沒看到不合圖說或偷工減料情形。基泰建設有做連續壁、三層支撐與地盤改良,但地盤改良不符預期。

他並指出,北市規定地下層開挖12公尺須審查結構,但基泰以開挖11.95公尺的方式避開審查。
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📍破壞模式分2階段
施志鴻說,先是南側民宅連續壁開挖面以下,因預期外情況,外面軟弱泥土往內擠壓,導致連續壁突崩壞,這就是民宅『5樓變4樓』原因。而一樓整個陷落之後,基地的中間樁就往上擠升,導致內部的H型鋼支撐潰敗。第2階段是北側路面連續壁上面折斷,致路面坍落。

📍後續如何處理?
洪啓德說,目前坑洞下陷情況已獲控制,施工人員也持續利用沙土、劣質混凝土回填坑洞,預估一週內可回填至與地面平行的程度,舊址重建的新建築也須採用強度夠高的地質改良樁,才能確保安全。」
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基泰建案未列管遭質疑 建管處:鑑定報告指無公安疑慮 | 地方 | 中央社 CNA

「附近住戶提到,此建案工地施工時,就造成房屋損壞包含牆壁龜裂、磁磚掉落等狀況,向民代陳情多次事後再跟市府陳情,因工地施工造成住家毀損,卻只收到市府公文回覆工地仍可繼續施工,無法理解。

民進黨台北市議員陳怡君透過媒體群組表示,先前就接獲陳情,附近住戶指基泰建設的工地從動工後,造成多處民宅受損,有民眾住家還以水泥修補,但卻越補越深,裂縫越來越長,且有漏滲水狀況,地下室還積水。

她說,北市都發局6月間曾派員現勘,但7月發公文告知民眾認為無鄰損,根本是替建商解套,市府和建商在約2週時間到底發生何事,且許多住戶收到市府公文時根本是氣炸。
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北市建管處表示,民眾認為住家因工地施工造成受損,可依《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》申訴,接獲陳情後,會通知建商,由建商指派工地的專任技師跟監造建築師派員勘查,後續要提供鑑定等報告,收到資料後再回文給陳情人。

建管處指出,若民眾認為建商提供鑑定報告不妥,可自費找專業結構鑑定住家受損狀況,鑑定後確認是因施工造成民宅損壞,建商就須負擔民眾鑑定費及損壞賠償等費用,此外,若民宅已嚴重受損且有公共安全疑慮,會立即要求工地停工。

針對大直街民宅下陷案,建管處表示,4月、5月間分別收到不同住戶陳情,依《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》規定發文通知建商處理民宅受損,建商當時找專任技師及監造建築師鑑定屋損,事後收到建商提供具專業單位具名的鑑定報告指民宅非因施工造成損壞,且無公安疑慮,因此不列管。
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建管處指出,依北市建築施工損鄰事件爭議處理規則,收到民眾陳情因工地施工造成住家毀損,會通知建商處理後,再發文給陳情人,若民眾收到公文無法接受,可自費找專業單位鑑定,經鑑定認為是因施工造成住家鄰損,建商須負擔鑑定費及房屋維修等費用。

法務局表示,針對住戶申請損鄰事件爭議處理,後續經釐清後,相關公務員若在實際執行職務有疏失,民眾可依國家賠償法等規定請求賠償。

台北市結構技師公會理事長徐茂卿接受媒體電訪指出,大直街下陷案,當初居民有陳情指家中牆面龜裂,但可能狀況包含建物老舊出現龜裂等,與施工無關,另當時建商雖未開挖地下室,但工程確實影響民宅,只是範圍不大,當時檢測專業技師可能才判斷非因施工損鄰,但民眾陳情時間與坍塌時間相差有一段時間,後續可能需由相關單位調查釐清真正原因。」
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大直民宅塌陷回填穩定地基 結構技師公會:後天有望填完 - 生活 - 自由時報電子報

基泰建設施工致大直街民宅下陷 專家估坑洞一週內可回填 | 社會 | 中央社 CNA

「台北市中山區大直街巷弄昨晚多棟民宅傾斜,經查為基泰建設鄰近建案施工不慎導致,台灣省土木技師公會分析,按目前施工速度,約一週內可完成坑洞回填,舊址重建的新建築也須採用強度夠高的地質改良樁,才能確保安全。

分析事故原因,洪啓德指出,主要是擋土設施有問題、連續壁長度不佳,及建商使用的地質改良樁沒有發揮應有效益,導致當施工開挖到臨界點時,對周邊地層產生影響,造成事故。
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至於回填後是否會影響未來重建的工程,洪啓德認為,若與一般建地相比,會有差別,但可透過工程技術克服,但設計上要更保守謹慎,例如連續壁施作要更深、更好,加強建築體安全的改善措施也要做得更強,預估未來重建成本將比一般建案要來得高,但金額目前難以預估。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨接受電訪時分析,以目前現場狀況來看,由於事故範圍牽涉一整個街廓,只能透過拆除重建的方式解決,此案甚至可能成為台北市史上最大都更案。

徐佳馨指出,若按台北市現行都更流程,從申辦到完工入住恐需花費5到10年時間,對受災住戶來說,恐面臨長時間的不方便,呼籲台北市政府應專案處理,透過快速通道,協助建商及住戶討論安置、賠償、重建等相關事宜。」
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大直街民宅下陷案損鄰規則引質疑 北市府擬修正 | 社會 | 中央社 CNA

「台北市大直街巷弄民宅下陷案,住戶曾多次陳情,市府依施工損鄰規則處理引發質疑,議員建議修訂並在第一階段鑑定就加入第三方機構。北市府今天表示,會檢討修正。」
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中央社:【基泰施工致大直民宅下陷案,時序一次看】

「台北市大直街民宅下陷案,3月時有住戶向市府陳情,建案工地施工時,造成房屋損壞,包含牆壁龜裂、磁磚掉落等狀況。

北市建管處表示,4月、5月間分別收到不同住戶陳情,當時通知建商處理民宅受損,事後收到建商提供具專業單位具名的鑑定報告,指民宅非因施工造成損壞,且無公安疑慮,因此不列管。

議員陳怡君說,北市都發局6月間曾派員現勘,但7月發公文告知民眾認為無鄰損,根本是替建商解套,許多住戶收到市府公文時根本是氣炸。」
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9/12
基泰大直監測疑早有異常 北市:須由專業公會判定 | 社會 | 中央社 CNA

「北市大直街民宅因基泰建設施工不慎下陷,議員指監測數據1日就顯示『有點糟』,土木技師公會數據更顯示2月底已達停工階段。北市府說,會保全資料,須由專業技師公會判定。」
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1億救災安置費 基泰:取得北市府公文就開始匯款作業 | 社會 | 中央社 CNA

北市:基泰1億元救災安置金已匯入指定帳戶 | 社會 | 中央社 CNA

「北市府發言人殷瑋表示,基泰建設今天下午已將支應救災及安置的新台幣1億元匯進指定帳戶,信託契約部分正以管理規則和信託架構研擬協商中。

基泰建設位於台北市大直的建案疑施工不慎,造成鄰房坍塌,事發後基泰與北市府達成的其中一項共識,為提撥1億元到北市府指定銀行信託,用以支應救災、復原及安置經費。」

@liuchienyi - and 台北市政府效率太差... 台北市政府指基泰建設未將重建費用1億元匯入...
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大直街受災戶怨取物時間短 北市:搜救隊專業建議 | 社會 | 中央社 CNA

「台北市大直街下陷民宅受災戶今天可返家取物,但有居民抱怨限時20分鐘太倉促;市府說,建物傾斜角度大,擔心居民待久不舒服,在技師及搜救隊專業建議下訂出此限制。

基泰建設位於台北市大直街巷弄的『基泰大直』建案開挖地下層不慎,導致一旁民宅7日晚間傾斜下陷,經技師判斷須拆除重建,市府今天上午安排2樓以上住戶分批返家拿取貴重物品。

市府考量入屋具高度風險,也擔心住戶看到家裡景象情緒潰堤,除安排社工在場適時安撫,也會有消防局搜救隊人員、技師陪同住戶返家,並限時3次20分鐘。」
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