由於俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，賴正鎰指出，全球原油與金屬價格漲不停，電價能源及房子造價都因此水漲船高，然而營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，都讓開發商及建商承受不了。

以台中為例，營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100%，台北也從14萬元暴增到25萬元左右，鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現，近10年水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數增加逾26，開發商壓力可見一斑。

「這波房價上漲，包括建築成本上漲100%的情況，是從事房地產40年來前所未見！」賴正鎰透露，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一，建議政府應在都市計畫適度放寬容積來降低成本。

賴正鎰也批評政府打炒房不手軟，已經影響現有開發商經營，「這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元兇！」 現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活，因為他們在融資貸款、施工品質，售後服務等方面，才夠有實力。