【台北市30年前房價概念】無聊找老媽聊天考了一點兒古，大致了解了一下30多年前老媽他們買房的考量和狀況。

老媽他們大概是民國75年開始逐漸規劃看房買房的，當時的想法是要第一，雙薪工作穩定的夫妻負擔得起，二要是以後不巧有孩子了（雖然當下不打算生），從幼稚園到國中的學區都要好一點。

當時臺北市最熱鬧也最高價的市中心分別是西門町、南京東西路、仁愛路四段（給外縣市噗友科普一下，約莫就是北捷藍線國父紀念館、忠孝敦化、忠孝復興那一塊）、還有已經頗負盛名的文教區杭州南路（中正紀念堂）、台大師大一帶的永康街、麗水街等等，他們倆全看過了，但後來還是選擇買在當時剛開始重劃的信義區象山那裡，原因很簡單：只有正在開發的市中心邊圍重劃區，對年輕雙薪夫妻才比較友善，這和現在幾乎沒什麼改變@@

當時各區狀況大概是這樣：
西門町—台北市老商業區，生活機能好到近乎熟爛的程度，但就是
1.成熟老社區必然的毛病：龍蛇混雜，管線難搞，在地勢力複雜且根深蒂固，要是有祖宅在那邊那就可以安心住下來，你是幸運兒，但要是外地人，那裡太亂了，以購屋來說CP值不高
2.就算當時西門町已現些許頹敗跡象，但依然是瘦死的駱駝比馬大，房價還是很貴
3.老社區沒有新建案（最大因素

南京東西路：沒什麼好講，貴，容易塞車，人車混雜，又幾乎是辦公大樓，住宅區都隱身在辦公大樓間，也是不太有新建案，能住在那邊的都是更早的老住戶了

仁愛路四段：
這裡就有點意思。
仁愛路是台北市很有名的一條大馬路，直到現在都寸土寸金。但其實它並不長，卻一整條從現在台北市政府所在地，貫穿到總統府，兩旁還有夾道的扶疏綠蔭，在車水馬龍的都市景象裡其實顯得有點疏朗得不自然XD 很明顯是刻意現代化市容規劃下的產物。聽說在日治時代就已經有把它做成林蔭大道的規劃了，後來老蔣政府為了迎接外賓，把它左右拓寬成目前我們看到的樣子@@所以一些老台北人會盛傳，「仁愛路當年是老蔣為了迎接麥克阿瑟，簡單來說就是想做給美國人看的都市發展範例」。

但也因為這樣，仁愛路雖說不長，每一段周邊都佔盡臺北市戰後最精華、也最洋氣高級的食衣住行育樂區劃。

然後在老媽他看房的民國75年左右，當時臺北市知名的建商「太平洋建設」，在仁愛路四段國泰醫院旁邊，東區名人街忠孝東路216巷附近，起蓋了直到今天臺北市中古華廈社區裡依然頗為燙手的建案「仁愛鳳翔」。

這幢華廈今天看起來十分平凡，然而據說太平洋建設蓋得十分用心，從結構到外牆都是好料，又佔盡地利之便，是連內部人都想買的傾力之作@@

老媽那時就在太平洋關係企業上班，由於已經算是行政團隊裡雖然年輕但已頗有資歷的小主管，對總公司那兒也算是能找到人說上點話，所以就有同事聽說我媽在看房，便慫恿著說OO，你不是想買房嗎？鳳翔那裡開價一坪13.5萬，你去找經理、老大他們說一下，給你個折扣，你搬進去，也就一開始苦一點，以後小孩學區發展一次解決，而且那裡絕對只漲不跌，怎麼樣？

那是民國75年前後的13.5萬台幣。

我記得那時的公務員月薪是一萬多塊台幣。（私人公司看分紅可能再高點）

所以13.5萬是個就算薪資已經邁向高點的雙薪上班族夫妻也會覺得肉痛的數字。不過年輕人嘛，有點虛榮跟好奇還是有的XD

所以老媽就抱著佛系心態請上頭老大幫她去說價，反正就算沒成，掌握一下房價也不錯。當然這之中也抱著一點賭賭看的心思。因為那時候臺北市正好又因為時局波動（老媽忘記什麼事了），迎來一波「小留學生」潮，許多臺北市親近蔣系的高級外省族群，正在拋售自己位於忠孝東路、仁愛路一帶的公寓，要跟著兒孫移民美國去。老媽好奇這種波動下有沒有可能讓鳳翔的價格掉一點。

結果現實果然很骨感
即便是請把我老媽當心腹的主管老大去說項，鳳翔給內部員工的價格依然也是硬得很，12萬一坪，不能再低了。

1982有817公報，
1984有江南案
1986有鄭南榕反戒嚴跟民進黨成立，
1987有臺灣民主決議案跟解嚴

所以我媽咋個舌，就不把目標放在那裡了當時問問也就是個進名牌店摸摸新品是什麼價的心態

聽故事的我：「欸所以要是你們當時咬牙一點，我就是在鳳翔長大的小孩了欸，微風廣場的孫家姐妹就是我們鄰居ㄌ」 （因為後來太平洋少東孫道存在那裡用三十年前的1700多萬台幣買了一整戶給他前妻，孫芸芸姐妹是在那兒長大的，這件事仁愛路那一帶人盡皆知。堪稱海景吃瓜第一排。

我媽：「你可以存錢到下輩子咬牙買，我不反對」
我：

再來是
永康街、麗水街：
這種夾在兩間知名大學間的老文教區，現在是臺北市蛋黃中的蛋黃學區，也是知名文青觀光區。其實30年前雙薪夫妻未必買不起，但有個根本性的問題，太講緣份了

75年前後差不多小蔣去世

那裡學區條件、生活條件都很漂亮。
但大部分住戶是那種文鄒鄒的外省老先老太，和仁愛路那一帶的高級外省人政商洋味很不一樣，雖說文化底蘊是豐富，但也個性保守、謹小慎微，甚且頗為排外。（後來我聽從小在永康街長大的外省三代學姊講，那邊直到現在也很有這個味道（。
你住在40年的永康街公寓裡，樓下永遠有那種彷彿地伏靈似、一口外省口音的三姑六叔，孩子都在美國了，他們平日公教退休又收租度日，閒得發慌，就會在電梯裡對你手上拿的信件斜眉撇眼，想觀察你家參加什麼股東會，順便問你博士畢業了沒有，怎麼台大要讀那麼久，他孫子在Berkeley（記得要說英文）已經畢業不知多久還拿教職ㄌ

學姊說到這個便咬牙切齒。

但即便3、40年後看來，那邊除了學區漂亮以外有萬般缺點（這不是我講的，是我身邊至少兩個以上的永康街住戶跟我講的，每個跟我說起那一帶，都說現在要是想買房子，買那裡簡直就是腦子漏水，因為屋齡老舊又鄰居G8，生活物品還因為文青觀光化所以奇貴無比。難以理解怎麼有人首購想選那裡）

30年前想買那邊也不是隨便就有房子。

那邊的住戶直到現在都對都更這件事諱莫如深，所以新建案你是別想了
你常常得等那附近的外省老先老太想逃去美國或者⋯⋯翹辮子了，才有不錯的物件釋出

總之好物件的釋出率並不高。

對，永康街那整個區塊超愛偷看鄰居的信件

k9way+大吉好日子 : 我的老天居然被證實所言不假

1987陸正案嗎？聽說當年很多家長都很驚恐（我們菜市場區還好）。
蔣經國過世是1988年。

所以後來老媽他們夫妻倆當然就往臺北市中心外圍的新興重劃區、甚至半山區看房子了@@

那個價差真的非常有感

當時他們看上的區域有兩個，一個是正在開發中的信義計畫區周邊（近象山那裡），一個是中山區大直一帶@@

信義計畫區那時周邊是一片荒煙蔓草山坡地，老媽在念景美女中的時候，還常常被教官把全班拎去那裡打靶@@

但是在我爸媽想買房的時候，算是社區發展正年輕茂盛的時候，隨時都有新建案在出售，缺點就是要開車通勤去市中心上班，當時甚至連後來臺北市著名的老飯店君悅酒店（當時叫凱悅）都還沒蓋好，可見那時信義計畫區多年輕了。但也因為如此，很是吸引年輕夫妻檔@@

但有個問題就是學區。

那個時候信義計畫區附近的學區品質據說非常不怎麼樣。我媽又是那種很在意學區的家長，就算那時候肚子根本沒半點影子，他跟我爸還是覺得買房得把這件事情如實考慮進去，因為那時候基本上還是預設結婚總有一天會有孩子。

不過當時信義計畫區週邊的新建案，開價4.5萬台幣一坪，買約30幾坪，自備款約30萬，零零總總加起來，總價最後大約170萬台幣，剛好在預算內，很友善@@

鳳翔這樣一比真的在那時候堪比帝寶（

但是因為學區問題，老媽同時也在看大直那裡，原因無他，他看上了了北安國中跟大直國中@@

北安國中原本只收女生，大直則是男校，後來才都改成男女合招，印象裡到我考基測的時候在家長間的升學排名還是挺好的樣子@@但那時候在大直一帶已經評價不錯了

所以老媽想著要是那裡也不錯。就是離市中心有點遠，通勤很容易塞車。

價格的部分，比信義計畫區週邊貴了一點。可是那時候有親戚住那裡，就在北安隔壁，他正好喪夫想脫手，開價150萬，原本老媽他們錢都準備好，都要簽約購買了。

但是臨到簽約前一週，聽說有人開價160萬

於是那個親戚就一聲不吭地把房子立馬賣給對方了，到簽約前才跟我爸媽講（。這件事後來也成為我家這房和對方逐漸不通慶弔的導火線（就是個感覺不舒服問題，被雷到了）

於是最後還是買回去信義計畫區週邊了。

學區問題後來當時想到的解決辦法是，跟住在杭州南路的親戚講好，孩子要是出生就馬上遷戶籍過去，去排排看北師附小跟中正國中@@

我：「所以我本來可能會被塞去念北安或中正，當時基測這兩間都派了龐大的家長陪考團到考場給小孩助陣（。所以印象深刻，好妙的感覺」

媽：「對啊。」

我：「可是你們也太麻煩了吧，肚子都還沒影子就在想學區的事，累不累啊？」

媽：「我告訴你，以中正國中來講好了，你要是沒有出生戶籍就在那邊，等到小學入學前才在那裡，已經來不及了好嗎」

我：
媽：「所以我才一直跟你講你不生小孩也好，麻煩死了，我現在想想當年人生浪費一堆精力在考慮這些事情上，但是信義區那邊的國小當時又被我看到好幾次有小孩在校門口抽菸，然後就被附近不知道哪裡來的青少年騎機車載走了，也沒有半個老師家長出手管，我真的很不放心，就覺得學區怎麼樣都還是要想一想」

我：「⋯⋯嗯好，不生就沒這問題了呢」

以上。
總之幫老媽紀錄了一點戰後臺北市上一代中產家長30多年前買房的心路歷程

反正都是往事了，我現在也不住信義計畫區那裡了。

主要是想呼應一下最近臉書上看到的話題

館柯昌一族時常在那邊講，上一代台灣人有多容易就買得了市中心精華區，現在的年輕人買不起就是沒有居住正義

但實情是，基本上每個年代要買房這檔子事，都是不容易的，卻也沒那麼難如登天的

基本上就是要夫妻工作穩定、做好財務規劃，然後，不要好高騖遠，首購就想著非市中心精華地段不買

尤其外圍重劃區時常有發展潛力，建案又新，想好多一點食衣育樂上的備案

要有自己夫妻起步的小巢其實並沒有那麼難。

這在30年前也是這樣的。

30年前也並不是人人隨便買就是仁愛路跟永康街，館柯昌粉上凱道那群不知道在說什麼夢話 （

然後想要好學區⋯⋯⋯別人也想，這時就是各種取捨

啊對啦
信義計畫區曾經有每坪4.5萬ㄉ年代

ㄏㄏ （幹

喔對了想要對比今日物價的話
應該是把我上面提到的數字都乘以9
就可以更有感覺一點（？

夏貓。DC的五歲歲 : 艾 ( *´艸｀)ﾌﾟﾌﾟｯ : 瘋狂阿桑kopi : 這樣比對一下我猜都有關係 那個時候大概就是817公報+小蔣駕崩+黨外勢力興起，臺北市的高級外省族群大概覺得大勢已去，紛紛坐不住了就有了一波移美潮

記得大約三十多年前，我應該是小二還小三，高雄市三多商圈，新光三越旁邊的某公寓的四樓，差一點點成為我家，記得當時好像是一百萬還是多一點，坪數我記得不大，應該二十多坪而已
如果當時有買下來，應該現

現在應該有個五六百萬左右吧
出租的話，一個月應該也可以有個一萬多元

現在想起來，很多人都有生命中差點擁有後來現在的超蛋黃精華地段房產ㄉ經歷

一切都是命啊 （幹

真的，一切都是命

我家祖厝的確是高雄前地價王三多商圈，但阿祖生很多產權超複雜