千羽宗次郎
@liuchienyi
Fri, Jul 14, 2023 11:30 PM
Fri, Jul 14, 2023 11:36 PM
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央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
房貸利息7.5%,是一個怎樣的概念呢?
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先假設1000萬的房子跌成800萬好了...
自備款200萬...

本來的房貸是800萬,利率2%好了...
20年 每月應繳月付金 40,471元...

跌20%後,房貸變成600萬,利率7%好了...
20年 每月應繳月付金 46,518元...

這樣有比較好?腦袋是裝水嗎?
Ladyjuju
@Ladyjuju
Fri, Jul 14, 2023 11:41 PM
前一陣子我同事買房子的房貸就是7.5%
nooorman
@nooorman
Fri, Jul 14, 2023 11:42 PM
升息或降息, 都有好跟不好的一面, 有傷害, 也有利益, 就看政府當時的抉擇了
千羽宗次郎
@liuchienyi
Fri, Jul 14, 2023 11:42 PM
Ladyjuju : 我2.5%就哇哇叫了
千羽宗次郎
@liuchienyi
Fri, Jul 14, 2023 11:43 PM
nooorman : 對呀,但我覺得南韓不是個好的榜樣
6_k 嘖
@6_k
Fri, Jul 14, 2023 11:44 PM
7%大概就是我們父母那年代買房的利率
6_k 嘖
@6_k
Fri, Jul 14, 2023 11:45 PM
它們那時候借多少錢, 20年後本利合大概是本金的兩倍
Ladyjuju
@Ladyjuju
Fri, Jul 14, 2023 11:45 PM
千羽宗次郎 : 2.5%真的好低， 真羨慕
飄風～願榮耀長存♪
@poowater
Fri, Jul 14, 2023 11:47 PM
Fri, Jul 14, 2023 11:47 PM
經濟疲弱不振 韓GDP摔出全球前10名！ - 工商時報
半導體產業表現疲軟，南韓下修 2023 年經濟成長率預測數字
南韓房地產危機 今年第1季939間建築業者倒閉 - 自由財經
南韓在去年美元走強，世界經濟復甦疲弱及通膨壓力下，經濟規模已經跌出世界前10，排到13去了
betawing
@betawing
Fri, Jul 14, 2023 11:57 PM
台灣要不要學南韓不難得出結論，但南韓不這麼做會不會比現在更好，這就比較難
千羽宗次郎
@liuchienyi
Sat, Jul 15, 2023 12:00 AM
betawing : 我比較好奇為什麼會搞到要用這種猛藥
6_k 嘖
@6_k
Sat, Jul 15, 2023 12:05 AM
千羽宗次郎 : 因為升息不單純為了打房
6_k 嘖
@6_k
Sat, Jul 15, 2023 12:06 AM
去年美國升息美金狂升, 會影響進出口貿易
6_k 嘖
@6_k
Sat, Jul 15, 2023 12:07 AM
應該說升降息影響房市只是副作用
飄風～願榮耀長存♪
@poowater
正在
Sat, Jul 15, 2023 12:20 AM
https://images.plurk.com/1cv68OPmQXR8wvbpDDwVN5.png
要說升息的主要原因，通常都是市場處於過熱期，物價上漲幅度過高，市場出現惡意炒作現象，導致市場泡沫化風險快速升高。

而升息的主要目的，就是讓投機的機會成本都提高，讓人們更願意將資金往保守的地方放。升息讓借錢變困難、資金成本提高，因此抑制投機熱錢，但同時也讓投資成本顯著提高。
飄風～願榮耀長存♪
@poowater
正在
Sat, Jul 15, 2023 12:21 AM
維持輕微的小幅通膨，對整體經濟來說是好事，讓人們願意把錢拿出來投資而非放任它被通膨侵蝕，但如果通膨劇烈上升，長期而言很容易陷入惡性循環，最壞的情況則是可能陷入惡性通膨，原有的貨幣完全失去購買力。

經濟過熱時升息雖然會使得經濟更健康、避免更大的危機，但代價往往是社會將會有一段痛苦的升息時期，經濟成長放緩，甚至可能因為過於激烈升息而導致衰退。
betawing
@betawing
Sat, Jul 15, 2023 12:49 AM
南韓第11名
2023年房價所得比台灣全球第16！為何在台20年不吃不喝才能買房？專家曝主因 | 房產溫度計 | 網路...
stock0129
@stock9210
Sat, Jul 15, 2023 12:50 AM
南韓是一個很奇怪的
經濟體
betawing
@betawing
Sat, Jul 15, 2023 12:51 AM
全世界只有台灣在整天羨慕嫉妒恨南韓那才更奇怪
stock0129
@stock9210
Sat, Jul 15, 2023 1:00 AM
南韓在亞洲金融風暴時
政府叫人民
要捐出黃金幫国家渡過
難關,就覺得好神奇
而且很多人捐
這如果是現在的台湾
會被指为共匪政府
南韓自己要靠向中國
他們會迎來
房地產的通膨
和電子零件的通縮
Nomind-無心
@iori52052
說
Sat, Jul 15, 2023 1:01 AM
南韓總是幫台灣示範各種奇葩政策，感謝他們
stock0129
@stock9210
Sat, Jul 15, 2023 1:24 AM
上面我表達錯誤
不是說 "房地產的通膨"

應該是說:和台灣依樣一堆FOMO
你就買到這麼高價了
未來不管利率多少
你就是有這摩多的房貸要還
(因為這些房地產就是在大通膨時代買的
和日本當年很像 ....XD)
stock0129
@stock9210
Sat, Jul 15, 2023 1:25 AM
利率總會下降 ,
但是房價下來的更快
就變溺水屋了
虼蚻_cmchao
@cmchao
Sat, Jul 15, 2023 1:30 AM
米國升不跟著升一點，利差會讓資金抽的飛快
qnii
@qnii
Sat, Jul 15, 2023 1:42 AM
我覺得那些人的心態是：
覺得有房比沒有房的人富裕，我窮我有理，目前有房的人就是很有錢就是炒房，當然也有苦哈哈繳房貸努力取得棲身之所的人，如果打到這些人那是政府應該要排除這些人，就算沒排除到讓這些人傾家蕩產那因為他們比較有錢所以可以然後誰叫他們炒房，總之我能取得便宜房才最重要，自己買到便宜房就是正義
stock0129
@stock9210
Sat, Jul 15, 2023 4:11 AM
aleonayagami: 捐黃金 是真的發生過
表面上 叫樂捐
但實際上 脽家沒黃金啊~
脽結婚沒有黃金首飾
若有人沒捐 會被左右鄰居
呸痰呸濡 (吐痰 吐口水)
大罵你 不愛國 (因為不能只有我捐XD)
要死大家一起死
stock0129
@stock9210
Sat, Jul 15, 2023 4:20 AM
台灣的央行 就是對大家好了
美國一次升三碼~四碼 0.75%~ 1%
台灣只升半碼 0.125%
(台灣對比全世界 根本再降息)

根本就打不了房
sonjalee
@sonjalee
Sat, Jul 15, 2023 6:05 AM
韓國上一個打房的文在寅，瘋狂打房的結果是房價跟租金也瘋狂上升，然後台灣一堆人在那邊喊政府不打房(unsure)
stock0129
@stock9210
Sun, Jul 16, 2023 2:38 AM
習近平打房造成通貨緊縮，韓國文在寅打房經濟崩盤！起飛中的越南打房完GDP陣亡！打房可能打死經濟？【理性勿...
betawing
@betawing
Tue, Jul 18, 2023 5:16 AM
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betawing
@betawing
Tue, Jul 18, 2023 5:22 AM
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betawing
@betawing
Thu, Aug 10, 2023 2:36 AM
千羽宗次郎 : 「為什麼會搞到用這種猛藥？」
南韓的全租制歷史可能是你這個問題的答案
南韓「全租屋風暴」是什麼？為什麼租屋族瞬間一無所有？
千羽宗次郎
@liuchienyi
Thu, Aug 10, 2023 2:45 AM
betawing : 甄奇妙的設計
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