囤房稅最高4.8% 民進黨：賴清德提居住正義3大對策保障居住權 | 政治 | 三立新聞網 SETN.CO...

囤房稅2.0方案影響36萬戶 6大關鍵問答一次看 | 產經 | 中央社 CNA

聽房仲朋友說課囤房的天花板沒升到40%以上根本沒用，因為升那1~2%完全可以直接轉嫁給租客或轉手成本

升到40%以上才會發生市值斷點，也就是就算投資客想靠加價維持囤房，會受市場接受度牽制無法加到完全不賠本的價格，也因為斜率太大，持有成本短時間就會壓過銀行放貸速度

這種條件下，手上握有大量不動產的投資客才會認賠釋出

投資客手上有多少房子呢？直至2022的統計，空屋數約85萬，但近年幾乎所有新建案都是開賣即完售，由此可見一斑

這裡說的「賠」，是指讓投資客少換2次賓利的那種，不是一般民眾理解的那種「賠」
有錢人所謂的破產，仍然比老百姓眼中的富裕還要有錢上n倍

我覺得這邊的空屋定義要講清楚

非六都有蠻多鄉鎮有所謂的空屋，很多事根本無從管理使用維護的共有老屋，更不用說那些所有權上百個印章的三合院，那些你把它當成所謂可在市場上出租或販售的空屋都是錯誤的。

falcon145: 空屋就是空屋
居住正義講的是國家土地空間資源的合理管理與使用，跟空閒屋地有什麼狀況無關

共有房產一樣是屬於單一對象居住以外用途的奢侈持有，如果個別持有人除了持分房產之外另有不動產，當然一樣能課囤房稅，不想被課的話，就賣掉沒在使用的房地產

台灣早就是寸土寸金，想保留祖先土地房屋做紀念，要嘛讓沒有房產的家族成員去實際居住使用來負責管理，要嘛就得付出社會成本

不然任何特例都會被有錢人拿來當道具用

falcon145: 另外，我說的市值斷點並不影響你所謂的共持房地，因為那些房地產是祖先留的，沒有銀行貸款在背後追

以中華民國現行稅率來說，即便囤房稅升到40%，對共持的上百個章來說，個別權利人每年實際增加的負擔額也非常低