最近朋友看上一間約二十年，社區只有三十戶的大樓。

室內坪數大，公設比低，管理費也不貴，價格也很滿意，而且賣家似乎頗急著脫手。

群組老友們一片贊成中，我和另一位朋友的先生逆風提出反對。

朋友先生：戶數太少，而且管理費太低，妳要不要先去問清楚這棟大樓有什麼問題？

我：每個月電梯還有電機消防設施有沒有固定保養?消防設施有沒有每年報檢?這麼低的管理費應該是沒有保全和清潔人員吧，好吧這不重要反正也不是必需。然後有沒有預備公積金，還剩多少？不要剛買到就要付錢修這修那的，二十年的房子若以前沒認真維護，接下來要花的錢都很大喔。消防設施要更新，內外牆要加強，啊！漏水啊漏水，一定要搞清楚不然之後會很痛苦的喔。

朋友：魔羯＋處女果然是滅火強勢組。

總覺得這噗內容該筆記起來 （謝謝前輩血淚經驗

以後如果要買房應該先上來問一下

墨🔥人形外置薦骨回應 : 朋友的先生是認真魔人，買房前看了上百個案件，看到連仲介都懶得理他只幫他打電話叫他自己去現場看房子。

我這裡純粹是一年的管委當下來的基本知識...

20年，其實要久住，應該管線都要重新拉會比好吧，然後這樣應該是921之後建的，耐震度應該夠？

echo : 主要是要看那大樓本身的保養，這棟大樓戶數太少，管理費又太低，我覺得應該有很多該做的事都沒做...

像親友住的華廈，多年都沒弄消防設施，結果前年被消防局一紙公文下來要求限期改善，一問之下要花快三百萬，他們總戶數才四十戶。不馬上拿又不行，不改善就是罰款。

一次要拿八九萬出來對很多人而言負擔都很大啊。

wili新 : 這是真的，不是小錢啊，有時候會看我家這邊的管理份存款雖然有七位數字以上，但棟數多戶數多，真的要花起錢來，不是開玩笑的。

echo : 說真的，我這棟一百三四十戶，近千萬的公積金，但已經十二年，依照通膨速度，電梯萬一GG，要換時這千萬搞不好還不夠用。(我們有五台電梯)

哇！5台電梯，維護費很可觀喔！

。告非。月要。 一個人 : 每個月要二萬

我媽說一支電梯一個月養護費兩萬（快二十年前的價格現在五萬夠嗎？），戶數太少的社區真的要避免，100戶以下真的不建議，100~200戶（看電梯數）算剛好，再多有點人多嘴雜什麼事都辦不了

🌈米妮🌈 : 保養價格要看這個電梯承受的範圍。我這裡是五隻電梯，總共二十樓。印象中每隻保養費在四到五千之間。

但如果是承受範圍越多的電梯，保養費就會越高。

這噗長知識了！我只知道公設中有游泳池是 big no no，原來電梯也很吃錢啊。還有以往的觀念是戶數少才好，原來是越少越不好。

戶數過多跟過少都不好, 最好是在100-200間, 看電梯分配每樓幾戶幾台這樣

§ 爆炸辣椒 § : 我覺得大約在150-250戶間的大樓，管理費分攤壓力CP值高。

公設嘛，除了游泳池，其實花草花圃太多也很麻煩，像現在我們大樓的漏水問題都源自於花圃.

通常幾戶一台電梯比較合理？啊，那那種有空中花園的大樓就不好了。

§ 爆炸辣椒 § : 我們這裡是一層四戶，二台。另一棟是一層六戶，也二台。

目前是覺得還可以。

不是滅火，是實際

摩羯真的非常強，思考又周全又實用。

§ 爆炸辣椒 § : 我們現在就在處理頂樓因花圃下方防水層老化造成下面住戶房間漏水的問題。原本抓漏師傅先到住戶房間看，還說上方若沒水管問題不大，一到頂樓看到有花圃就說麻煩了。光花圃拆掉再弄就至少六位數起跳（我立刻又放空了）

所以如果要看頂樓的房子還要看上面有沒有花圃（又多一個筆記

講真的，20出頭年又該換電梯，電梯超貴，一台百來萬起跳，30戶誰出錢啊....