吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:26 AM
Fri, Dec 30, 2022 7:13 AM
5
8
Stone Bada
好啊,那黃國昌那15筆不動產、他岳父名下的土地都用這個方式處理,相信他一定會樂意接受的對吧?
居住正義
時代力量
打假球
買房賣房
海人 on Facebook
這才是值得討論的
"左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明,姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。"
巴黎不打烊 - |姆巴佩想像不到的事|... on Facebook
但是時力推的法案裡有一條是「限制私法人購屋」,要求以後私法人要採許可制。
@sophist4ever - 是說時代力量今天塞了兩個法案進立法院,結果被民進黨擋了下來,因此提早散會...
吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:27 AM
巴黎不打烊 - |姆巴佩想像不到的事|... on Facebook
|姆巴佩想像不到的事|
世足賽過了一陣子,最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩,但,不是在討論他的球技,而是在討論他的房子!
開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元,作者相比巴黎富人區的房價和台北市的房價後,感到台灣房價的不合理。是喔,巴黎地方媽媽很久以前就發現了,台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅,同樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。
吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:28 AM
因為這篇文章,後來引起了很多討論,也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發文。我和我另一半都是建築背景出身的,這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些設計案,今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。
1,計算方式
首先關於房價的問題,法國是以米平方計算,換算成台灣的坪數價格,要乘以3.33。所以下圖巴黎各區房價,以最貴的第6區每米平方15255歐元來說,用台坪計算就是一坪162萬均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用,這部分是不計算在下圖平均房價裡的。
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:28 AM
2,房價影響條件
房價還涉及到區域和建築本身,巴黎跟台灣一樣的,是學區能影響房價,畢竟天下父母心都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣置產很不同的選擇條件,是建築。台灣位處地震帶,所以新建的房子價值高。巴黎則是相反,豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴,建築也可以是藝術收藏品。至於台灣很在意的凶宅或陰宅什麼,在法國比較沒有這些問題,畢竟這麼多上百年的老屋,哪有不死人的道理?
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:28 AM
3,土地產權
法國的購屋制度是和台灣一樣的,不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房屋時以實坪制計算,法國實坪制的計算方法,是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低於180公分的空間都不算在合法坪數裡,家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子,那櫃子也不能算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡,反正實坪制就是以你生活的空間為準。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的,因為有時候使用面積與法定坪數會有些差距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因,一來訂做人工價格高,二來會影響房屋法定坪數。(特別附註一下:180公分計算法定坪數,適用於巴黎市中心大部分的共同所有權公寓或大樓appartement,獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用)
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:28 AM
Fri, Dec 30, 2022 2:44 AM
4,房屋保存
巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資,
不過巴黎的美,是所有巴黎人和屋主一起造就的,巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費,隨著法國政府或巴黎市政府的政策,屋主要適時的為大樓門面拉皮,這個門面包含大樓對外和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策,巴黎的建築常常有整棟大樓的能源系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦,維持美麗的代價不低。
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:28 AM
5,投資獲利
巴黎的房價相對於香港台灣都便宜,看起來是可以炒房的地方?在這麼做之前,我建議先研究一下法國的稅務再行動,巴黎人的第一套自住房的確稅金不高,第二套在外省的度假房稅金也還可以,但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 2:28 AM
Fri, Dec 30, 2022 2:28 AM
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明,姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。😂
下圖:這是我在網路上找到的,2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴黎買房子很透明,有政府的實價登錄網站,還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 3:24 AM
aleonayagami
: 無產階級表示隨便,但是討厭時力雞腦
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 3:37 AM
藍白黃一家親的時代力量改攻擊花敬群部長啦,怎麼不先想想黃國昌還有個建商岳父?陳椒華有四戶房地產,寧願多繳稅。
時力談居住正義真的有夠打假球。
一口氣崩房地產,銀行貸款那些撐得住嗎?真的不知道在想甚麼,又不是沒經歷過金融海嘯的年紀,一群巨嬰。
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@surname_chikamui
Fri, Dec 30, 2022 7:05 AM
但是時代力量推的法案裡有一條是「限制私法人購屋」,要求以後私法人要採許可制。
@sophist4ever - 是說時代力量今天塞了兩個法案進立法院,結果被民進黨擋了下來,因此提早散會...
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說
Fri, Dec 30, 2022 6:07 PM
美国房贷利率在2022年创出史上最大年度涨幅
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@surname_chikamui
說
Fri, Dec 30, 2022 6:13 PM
大概是這種感覺
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黎智英能否聘海外律師? 中國人大:需香港特首開證明 - 國際 - 自由時報電子報
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@surname_chikamui
說
Mon, Jan 2, 2023 10:42 AM
時代力量黃國昌就是打假球啊
徐閉 ✌︎('ω'✌︎ ) on Twitter
@april17tw - 新北把社會住宅租金從1萬2無預警調漲到2萬3,幾乎2倍。 選前還被民進黨揭發原...
猴猴大漲價啊,恭喜🎊😝
居住正義
@surname_chikamui - 時代力量黃國昌就是打假球啊 猴猴大漲價啊,恭喜🎊😝 #居住正義
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@surname_chikamui
Tue, Jan 3, 2023 3:15 AM
Thu, Jan 5, 2023 4:25 AM
@thorhsu - 朋友說中國和台灣房市都很危險,是超級大爆雷。不穩住房市根本不用選了。 穩住房市會被...
香港房產泡沫 銷售跌至08年金融海嘯最低水平 - 自由財經
中国或选择性救助房地产商 碧桂园在榜 恒大未知
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@surname_chikamui
Tue, Jan 3, 2023 3:50 AM
50位經濟學家看中國2023,股市復甦,房地產回暖 | 邱莉燕 | 遠見雜誌
@liuchienyi - 哈哈哈哈哈... 記得去年是...
VS
財經|IMF總裁:2023年將會艱難 中國或錄40年來最低增長
吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
@surname_chikamui
Wed, Jan 4, 2023 2:54 AM
六都買氣跌很大 去年交易量年減逾1成-591新聞
買不起的還是只會靠夭買不起,免費仔
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@surname_chikamui
說
Thu, Jan 5, 2023 4:24 AM
美国12月房贷需求下降至1996年以来的最低水平
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@surname_chikamui
說
Thu, Jan 5, 2023 9:37 AM
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黎智英创办的壹传媒12日除牌 逾7亿市值化灰 论者称国安法可扼杀私有产权
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好啊,那黃國昌那15筆不動產、他岳父名下的土地都用這個方式處理,相信他一定會樂意接受的對吧? 居住正義 時代力量 打假球 買房賣房
"左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明,姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。"
世足賽過了一陣子,最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩,但,不是在討論他的球技,而是在討論他的房子!
開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元,作者相比巴黎富人區的房價和台北市的房價後,感到台灣房價的不合理。是喔,巴黎地方媽媽很久以前就發現了,台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅,同樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。
1,計算方式
首先關於房價的問題,法國是以米平方計算,換算成台灣的坪數價格,要乘以3.33。所以下圖巴黎各區房價,以最貴的第6區每米平方15255歐元來說,用台坪計算就是一坪162萬均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用,這部分是不計算在下圖平均房價裡的。
房價還涉及到區域和建築本身,巴黎跟台灣一樣的,是學區能影響房價,畢竟天下父母心都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣置產很不同的選擇條件,是建築。台灣位處地震帶,所以新建的房子價值高。巴黎則是相反,豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴,建築也可以是藝術收藏品。至於台灣很在意的凶宅或陰宅什麼,在法國比較沒有這些問題,畢竟這麼多上百年的老屋,哪有不死人的道理?
法國的購屋制度是和台灣一樣的,不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房屋時以實坪制計算,法國實坪制的計算方法,是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低於180公分的空間都不算在合法坪數裡,家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子,那櫃子也不能算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡,反正實坪制就是以你生活的空間為準。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的,因為有時候使用面積與法定坪數會有些差距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因,一來訂做人工價格高,二來會影響房屋法定坪數。(特別附註一下:180公分計算法定坪數,適用於巴黎市中心大部分的共同所有權公寓或大樓appartement,獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用)
巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資,不過巴黎的美,是所有巴黎人和屋主一起造就的,巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費,隨著法國政府或巴黎市政府的政策,屋主要適時的為大樓門面拉皮,這個門面包含大樓對外和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策,巴黎的建築常常有整棟大樓的能源系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦,維持美麗的代價不低。
巴黎的房價相對於香港台灣都便宜,看起來是可以炒房的地方?在這麼做之前,我建議先研究一下法國的稅務再行動,巴黎人的第一套自住房的確稅金不高,第二套在外省的度假房稅金也還可以,但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
下圖:這是我在網路上找到的,2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴黎買房子很透明,有政府的實價登錄網站,還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。
時力談居住正義真的有夠打假球。
一口氣崩房地產,銀行貸款那些撐得住嗎?真的不知道在想甚麼,又不是沒經歷過金融海嘯的年紀,一群巨嬰。
Inty on Twitter
居住正義