p/ot3km4

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:11 AM

7

1

靠北

https://images.plurk.com/388HII2IBzxBOKU4h8yjdh.png

加州舊金山灣區房市

1. 購屋要辦得到貸款, 需要的年收入25萬鎂(約720萬台票)
2. 房價中位數140萬鎂(4千萬台票)
3. 成交價平均比開價高出16%
4. 房子多半上架1週內售出

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:16 AM

話說有人之前說過加州新上路的SB-9法案可能是推波助瀾的推手

加州SB 9將上路複合住宅商機大改變灣區獨棟屋社區 | 世界新聞網

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:18 AM

這法案簡單說, 就是原本的獨棟房子的區域, 每塊地只能蓋一間房子. 然後現在說為了緩解住房不足的問題, 所以開放這些地可以蓋四個單位. 這樣就宣稱可以增加房屋數量讓更多人有地方住

Jinbo

@Jinbo

Thu, Apr 7, 2022 6:20 AM

聽起來是提升密度，實際上?XD

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:21 AM

不過問題在, 這代表現有的獨棟房子的土地價值會上升, 因為會有更多買家覺得我現在買獨棟房子, 日後有機會將它"升級"為四戶住宅, 自住一間另三間出租, 更有投資價值, 就更會去搶

(米國規劃土地是有分區的, 原本被定義為獨棟房屋的區的土地是只能改獨棟房子)

Jinbo

@Jinbo

Thu, Apr 7, 2022 6:21 AM

HAHAHA

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:21 AM

那當然會進一步推升房價, 至於有沒有真的"緩解加州住房的短缺，同時保護租戶免於流離失所"嘛嘿嘿嘿XD

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:25 AM

話說加州的房地產危機, 要從70年代開始. 他們開始通過所謂的環保法規(當時說是要保留森林啥的), 原本應該會在城市擠滿之後往外開發的衛星都市的地區, 卻因為嚴格的環評等等變成無法開發. 那可想而知, 原本正常情況下都市發展到擁擠的時候本來應該會往外擴散的卻被限制, 那就變成更多人必須要在城市裡搶房子住, 自然房價跟租金就會飆

但相對的, 70年代以前就在加州有房產的人, 如果到這個世紀才要賣的話那就賺翻了

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:26 AM

不過90年代還沒有購置房地產的人, 那已經錯過了中產階級可以買房的時機, 再來要嘛是高階主管等級, 不然就要賣器官了XD

Foxx

@lester850

Thu, Apr 7, 2022 6:27 AM

話說這種大政府干預宣稱說要解決住房問題的政策, 結果都是讓房價租金變更貴, 弄到更多人住不起XD