Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:11 AM
7
1
靠北
加州舊金山灣區房市
1. 購屋要辦得到貸款, 需要的年收入25萬鎂(約720萬台票)
2. 房價中位數140萬鎂(4千萬台票)
3. 成交價平均比開價高出16%
4. 房子多半上架1週內售出
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:16 AM
話說有人之前說過加州新上路的SB-9法案可能是推波助瀾的推手
加州SB 9將上路 複合住宅商機大 改變灣區獨棟屋社區 | 世界新聞網
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:18 AM
這法案簡單說, 就是原本的獨棟房子的區域, 每塊地只能蓋一間房子. 然後現在說為了緩解住房不足的問題, 所以開放這些地可以蓋四個單位. 這樣就宣稱可以增加房屋數量讓更多人有地方住
Jinbo
@Jinbo
Thu, Apr 7, 2022 6:20 AM
聽起來是提升密度,實際上?XD
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:21 AM
不過問題在, 這代表現有的獨棟房子的土地價值會上升, 因為會有更多買家覺得我現在買獨棟房子, 日後有機會將它"升級"為四戶住宅, 自住一間另三間出租, 更有投資價值, 就更會去搶
(米國規劃土地是有分區的, 原本被定義為獨棟房屋的區的土地是只能改獨棟房子)
Jinbo
@Jinbo
Thu, Apr 7, 2022 6:21 AM
HAHAHA
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:21 AM
那當然會進一步推升房價, 至於有沒有真的"緩解加州住房的短缺,同時保護租戶免於流離失所"嘛嘿嘿嘿XD
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:25 AM
話說加州的房地產危機, 要從70年代開始. 他們開始通過所謂的環保法規(當時說是要保留森林啥的), 原本應該會在城市擠滿之後往外開發的衛星都市的地區, 卻因為嚴格的環評等等變成無法開發. 那可想而知, 原本正常情況下都市發展到擁擠的時候本來應該會往外擴散的卻被限制, 那就變成更多人必須要在城市裡搶房子住, 自然房價跟租金就會飆
但相對的, 70年代以前就在加州有房產的人, 如果到這個世紀才要賣的話那就賺翻了
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:26 AM
不過90年代還沒有購置房地產的人, 那已經錯過了中產階級可以買房的時機, 再來要嘛是高階主管等級, 不然就要賣器官了XD
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:27 AM
話說這種大政府干預宣稱說要解決住房問題的政策, 結果都是讓房價租金變更貴, 弄到更多人住不起XD
黑白喵
@amiaochu
Thu, Apr 7, 2022 6:28 AM
Foxx
: 有啊,租金都不必繳了怎麼會流離失所
Foxx
@lester850
Thu, Apr 7, 2022 6:29 AM
話說當初規劃這些土地, 應該都是用獨棟房屋的方式在做. 如果每塊地都可以變成四戶房子的話, 那確定當初預留的水電瓦斯管線等等的不會負荷不上來嗎...?
影詩人
@ShadowPoetry
Thu, Apr 7, 2022 6:35 AM
管線再砸錢更新就好了 問題是現在不就會沒事停水停電?
香煎鰈仙喋喋不休
@mahimahimacadamia
Thu, Apr 7, 2022 6:59 AM
Thu, Apr 7, 2022 7:00 AM
也跟搬進來的人越來越有錢有關,把整個bidding拉高...這個要硬靠法規處理只會越弄越糟
香煎鰈仙喋喋不休
@mahimahimacadamia
Thu, Apr 7, 2022 7:04 AM
F大在之前在講森林大火時砲過這篇的作者,不過文中敘述的各種奇幻現象可以參考看看
月租900美元住在衣櫥裡:舊金山的居住浩劫是如何煉成的? - The News Lens 關鍵評論網
欸Juo
@athird
說
Thu, Apr 7, 2022 7:13 AM
怎麼會住不起 直接走進去佔領就好啦
香煎鰈仙喋喋不休
@mahimahimacadamia
Thu, Apr 7, 2022 7:15 AM
Thu, Apr 7, 2022 7:16 AM
> 原本應該會在城市擠滿之後往外開發的衛星都市的地區, 卻因為嚴格的環評等等變成無法開發
等環保團體開始把森林大火的問題推到樹上,推廣砍樹時就有很多空地可以蓋了
香煎鰈仙喋喋不休
@mahimahimacadamia
Thu, Apr 7, 2022 8:12 AM
Thu, Apr 7, 2022 8:15 AM
> 不過文中敘述的各種奇幻現象可以參考看看
當然,作者
想也知道
不認為這種奇幻現象會是主事者的問題啦,更何況是前任的紐森...
香煎鰈仙喋喋不休
@mahimahimacadamia
Thu, Apr 7, 2022 8:18 AM
Thu, Apr 7, 2022 8:22 AM
Foxx
:
> 房子多半上架1週內售出
這速度有夠驚人... 買的人都不看屋喔
還是說像之前
開自駕車開到火燒車的
Zillow 那樣做不動產自動交易的很多呢...?
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加州舊金山灣區房市
1. 購屋要辦得到貸款, 需要的年收入25萬鎂(約720萬台票)
2. 房價中位數140萬鎂(4千萬台票)
3. 成交價平均比開價高出16%
4. 房子多半上架1週內售出
(米國規劃土地是有分區的, 原本被定義為獨棟房屋的區的土地是只能改獨棟房子)
但相對的, 70年代以前就在加州有房產的人, 如果到這個世紀才要賣的話那就賺翻了
等環保團體開始把森林大火的問題推到樹上,推廣砍樹時就有很多空地可以蓋了當然,作者
想也知道不認為這種奇幻現象會是主事者的問題啦,更何況是前任的紐森...> 房子多半上架1週內售出
這速度有夠驚人... 買的人都不看屋喔
還是說像之前
開自駕車開到火燒車的Zillow 那樣做不動產自動交易的很多呢...?