霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 6:57 AM
27
13
"新建案好貴，建商都賺暴利"
"那你買地自建啊"
"那牽涉到很多專業和眉角，我哪有那麼多時間去搞定？"
↑↑↑↑
所以建商提供你不具備也不願意花時間金錢去摸索的專業技術，結果你嫌他們是暴利？
FL社監督x通靈編劇
@taiwan81903
Thu, Mar 24, 2022 6:57 AM
建商：我的成本不是成本？
k9way+大吉好日子
@k9way
Thu, Mar 24, 2022 6:59 AM
Thu, Mar 24, 2022 7:00 AM
「這個程式很簡單啦，你一下就能寫好了啦」
那你幹嘛不自己寫？
「啊我就不會啊」
打寶箱怪會噴芙莉蓮。嫮
@unsentimental_2Ds
Thu, Mar 24, 2022 6:59 AM
農舍表示：
林祖媽
@Linzoma
Thu, Mar 24, 2022 7:11 AM
外觀美內裝佳(廚具衛浴五金管線等)、符合地震及消防安全法規的新建案就是貴且公設比高，不爽就去買便宜的舊建案啊。
卑劣な狩人 939,090
@MioDoKagami
Thu, Mar 24, 2022 8:37 AM
新建案會這麼貴都是各種法規加蔥跌加的共業阿
卑劣な狩人 939,090
@MioDoKagami
Thu, Mar 24, 2022 8:42 AM
18年前大囍市惡火「自焚害16死」 他目睹住戶攀繩摔死：煉獄中救人 | ETtoday社會新聞 | ET...
就是為了身障人士方便逃生所以公設比才會變今天的30%起跳
卑劣な狩人 939,090
@MioDoKagami
Thu, Mar 24, 2022 8:43 AM
那大家覺得這樣有划算嗎，一併把舊建案推向高點，這就看人囉...
lmjkhw
@lmjkhw
Thu, Mar 24, 2022 9:13 AM
講再多理由，台灣的房價就是世界貴
林祖媽
@Linzoma
Thu, Mar 24, 2022 9:25 AM
lmjkhw
: 只好請蔥神先從說服岳父便宜賣他蓋的豪宅開始了
lmjkhw
@lmjkhw
Thu, Mar 24, 2022 10:28 AM
林祖媽
: 執政黨也要狂蓋國宅啊，不然建商管沒壓力
林祖媽
@Linzoma
Thu, Mar 24, 2022 10:46 AM
Thu, Mar 24, 2022 10:49 AM
lmjkhw
: 社會住宅是「地方政府」要蓋的，
多數地方政府都不是執政黨籍的首長
，中央政府主要是補助及協助，
而且社宅是給特定資格的人買，再怎麼蓋也不可能造成市場降價或建商壓力。
台灣就是一個愛買房子的社會，硬性降價只是讓有錢人買得起更多而已。大家搶著買就是讓房市熱絡，要讓房屋大幅跌價最快的方法就是大家都不要買，滯銷就會降價。
凜雨@Rinyu
@linyie1381
Thu, Mar 24, 2022 10:52 AM
台灣的房價問題是房地產從居住市場變成投資市場，大量的房子集中在少數人手上，這樣要炒價格就很容易。而那些有多間房子的人也可以將房子租出去，而台灣對租金也沒有限制，想開多少就開多少。所以就形成了一個穩轉不虧的系統，只是這個系統門檻高，只有那些有錢的人玩得起。於是又吸引了有錢人投資。
凜雨@Rinyu
@linyie1381
Thu, Mar 24, 2022 10:54 AM
目前是在推屯房稅啦，你手中房子越多稅就越高，就是要逼你無法持有太多房屋不然會虧損，藉此釋出房地產到市場上，供給多了價格就降。至於成效如何現在還沒看到，不過呢......恆大爆炸了，今年升息年，言盡於此。
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 11:02 AM
凜雨@Rinyu
: 其實現在買房的主力就是自住客，只是大家換房的時候都想賺一筆。
以此為業的投資客當然有，但是光靠他們是無法替市場定價的。
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 11:07 AM
目前的數據和限制炒作措施的反應，看不出存在什麼盜房集團在聯手操控房價。
凜雨@Rinyu
@linyie1381
Thu, Mar 24, 2022 11:39 AM
這不是什麼盜房集團聯手操控房價，是單純的供需問題。當房屋成交價越來越高的時候，你要馬不買，要馬跟進。所有人都會成為這個雪球中的一分子。
而當你在這個雪球中時，你看旁邊有人喊一坪比市價高十萬都成交了，你會不會跟進?
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 11:57 AM
凜雨@Rinyu
: 我不認為"少數人持有多數房產"的論述為真，台灣並沒有很明顯的鬼城社區、大多戶數在求售或招租而無人入住的狀況。
lmjkhw
@lmjkhw
Thu, Mar 24, 2022 12:19 PM
霸王Peggy
: 新店陽光公園社區啊，建商都開燈假裝有住戶。以前晚上天天騎單車經過根本沒幾戶亮燈
lmjkhw
@lmjkhw
Thu, Mar 24, 2022 12:20 PM
高雄的捷運附近也有不少建案都沒人住的
凜雨@Rinyu
@linyie1381
Thu, Mar 24, 2022 12:21 PM
霸王Peggy
: 嗯嗯呵呵你說的對
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 12:29 PM
lmjkhw
: 所以你是說建商要假完銷害自己蓋了房子拿不到錢？
lmjkhw
@lmjkhw
Thu, Mar 24, 2022 12:31 PM
霸王Peggy
: 就陳述事實而已，不喜歡聽不用腦補嘲諷
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 12:36 PM
lmjkhw
: 如果是賣給投資客也沒有建商的事了啊，建商是可以進已售出的房子開燈幫客戶提升賣相喔？
lmjkhw
@lmjkhw
Thu, Mar 24, 2022 12:47 PM
霸王Peggy
: 當然有必要假裝有人買有人住，這樣才好賣。
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 12:50 PM
lmjkhw
: 所以你是在說建商好賣還是投資客好賣？
lmjkhw
@lmjkhw
Thu, Mar 24, 2022 12:54 PM
霸王Peggy
: 有差嗎？反正之前騎河濱騎了一年，那個建案就是沒有10分之1的燈亮。高雄捷運附近的建案也不少空好幾年，沒人住也沒店家營業。
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 12:59 PM
現在的新建案沒在預售期完銷就是賣很爛的，對你來說萬惡建商賣不掉房子不是超爽的嗎？
霸王Peggy
@haohpeggy
Thu, Mar 24, 2022 1:04 PM
lmjkhw
: 台灣的空屋率就是在10%以下，這是用台電電錶估算的，比你在外面無論住戶的作息屬性看點燈率感覺準確多了。
ChiungC
@ChiungC
Thu, Mar 24, 2022 3:52 PM
陽光park的問題，其實有部分是因為工商宅假扮住宅區賣吧，外加交通動線和有糞管管線問題，種種原因導致賣得不好，或真的是買來當工商宅用，原本晚上就也沒有人在呀。
林祖媽
@Linzoma
Thu, Mar 24, 2022 8:09 PM
凜雨@Rinyu
: 就如
霸王Peggy
所言，你的論述偏離現實面，「大量的房子集中在少數人手上」完全不正確，台灣的房屋自有率高達八成以上，不要說地價便宜的地區了，即便雙北，一般人直系親屬沒人持有房子的是極少數。
更何況你自己都知道是供需問題，也說「所有人都會成為這個雪球中的一份子」既然如此你的邏輯就矛盾了啊，
事實上就
不是少數人持有炒作
，而是大家都在買。
卑劣な狩人 939,090
@MioDoKagami
Fri, Mar 25, 2022 2:17 AM
假裝有人買假裝有人住是多困難成本多高的事情你知道嗎，還要有一個規模的產業在做這種事情，你可以再多幻想一下
林祖媽
@Linzoma
Fri, Mar 25, 2022 2:37 AM
霸王Peggy
: 台電電錶=鐵證
zip23|五月病重患
@zip23
Fri, Mar 25, 2022 2:40 AM
話說單戶多表的要怎麼算
霸王Peggy
@haohpeggy
Fri, Mar 25, 2022 2:58 AM
zip23|五月病重患
: 比例不高，而且單戶多錶如果造成低於空屋定義的度數，是在白白多繳一份基本費。
載入新的回覆
"那你買地自建啊"
"那牽涉到很多專業和眉角，我哪有那麼多時間去搞定？"
↑↑↑↑
所以建商提供你不具備也不願意花時間金錢去摸索的專業技術，結果你嫌他們是暴利？
那你幹嘛不自己寫？
「啊我就不會啊」
而且社宅是給特定資格的人買，再怎麼蓋也不可能造成市場降價或建商壓力。
台灣就是一個愛買房子的社會，硬性降價只是讓有錢人買得起更多而已。大家搶著買就是讓房市熱絡，要讓房屋大幅跌價最快的方法就是大家都不要買，滯銷就會降價。
以此為業的投資客當然有，但是光靠他們是無法替市場定價的。
而當你在這個雪球中時，你看旁邊有人喊一坪比市價高十萬都成交了，你會不會跟進?
更何況你自己都知道是供需問題，也說「所有人都會成為這個雪球中的一份子」既然如此你的邏輯就矛盾了啊，
事實上就不是少數人持有炒作，而是大家都在買。