ಠ_ಠ
@anonymous
偷偷說
Wed, Mar 9, 2022 4:00 AM
Wed, Mar 9, 2022 4:23 AM
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想問問有旅人買過中古屋嗎? 拉皮跟後續維護有遇到什麼問題嗎?

在想是地點好的老屋(30-50年起)，還是遠一點的新屋
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更新: 預算1500萬，坪數至少18坪
目前看上的區域
台北市30年-50年老屋
新北市新莊20-50年老屋
新北市三峽15年內中古屋
新北市鶯歌1年-10年內新屋
pizza2650
Wed, Mar 9, 2022 4:01 AM
30-50也太老了，不要買這麼舊會比較好
pasta851
Wed, Mar 9, 2022 4:01 AM
老屋的Rage有點大耶w
也要看居住地區唷 不同地區容易有一些不同的屋況問題
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:06 AM
Wed, Mar 9, 2022 4:06 AM
pizza2650: pasta851: 30-50年大約是看台北市老老屋，昨天看到一個84年的900萬
carrot2017
Wed, Mar 9, 2022 4:08 AM
30-50太老了，建議買20年內的就好
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:09 AM
snack5761: 請問管線配電整個重拉就會OK嗎? 在想屋子還是老屋，以前的用電狀況跟現代差太多，也擔心老屋其他住戶沒重拉會有機率電線走火之類的
pasta851
Wed, Mar 9, 2022 4:09 AM
要不要考慮新北
也推薦大概坪數寫一下
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:10 AM
Wed, Mar 9, 2022 4:23 AM
pasta851: 預算1500萬，坪數至少18坪，目前有在想這些區域
台北市30年-50年老屋
新北市新莊20-50年老屋
新北市三峽15年內中古屋
新北市鶯歌1年-10年內屋
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:11 AM
三峽鶯歌房價屋況看了真的是很不錯，但是離台北市真的就是稍遠
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:12 AM
snack5761: 上班在台北市，桃園太遠，鶯歌算是極限了
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:13 AM
snack5761: 新莊看到一間41年大拉皮滿漂亮的老屋，但對新北老屋沒啥信心，我家就是新莊35年老屋又漏水磁磚又爆，居民素質不太好
pasta851
Wed, Mar 9, 2022 4:14 AM
覺得1500還是 選更有生活品質的房子比較好
不然休息不好也很難過
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:14 AM
snack5761: 淡水看過但太冷+塞，輕軌太慢，有搭過太痛苦
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:16 AM
Wed, Mar 9, 2022 4:16 AM
snack5761: 想問旅人是在哪個區域上班~
king3490
Wed, Mar 9, 2022 4:17 AM
有車可以通勤還是推薦新屋
家裡差不多40年老屋，看起來還行但動不動會有天花板漏水磁磚剝落等問題，鄰居還好但偶爾會聽到有人吵架
而且10年後就變50年老屋了
我會寧願買遠一點之後還能考慮直接養老
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:18 AM
snack5761: 挖這麼快。
pasta851
Wed, Mar 9, 2022 4:19 AM
老屋就是容易 出問題的地方同樣的問題重複出現 或是出現額外的問題
住進去前可以慢慢拉皮 住進去後再次出問題要整理就會比較麻煩
房屋的隔音真的要注意 不然不是被吵，就是 在自己家也不能發出大一點的聲音或太大的跑動聲，會很憋
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:20 AM
king3490: 我個人也是想直接買好就久住，但婆婆說先買小房換大房阿，去看看中古屋 (好像忘了他小孩媳婦的預算問題)
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:21 AM
Wed, Mar 9, 2022 4:21 AM
pasta851: 出問題的地方是沒辦法修好嗎? 跑動聲是玩健身環不能原地跑步的等級嗎(thinking) 我個人會在家運動跳舞...
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:22 AM
snack5761: 看到殯儀館笑出來XDDDD 難怪這麼多人在桃園
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:24 AM
我買的是40+公寓，拉皮加電線全部換新還有頂樓防水重組等等裝潢花了200+，可以算一下價差是否划算。住得很舒服，但地震好像比較搖🤔
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:26 AM
和樓下的隔音避震沒有新公寓好，但我們是頂樓，就請樓下多擔待 優點是住戶單純一層兩戶，地點好，沒有公設坪數，使用空間大
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:26 AM
sushi5015: 請問200+是不含家俱廚房瓦斯爐磁磚敲掉重鋪那些嗎?
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:27 AM
snack5761: 來回滿快的耶，我現在通勤也是來回2小時左右
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:29 AM
sushi5015: 先生跟我無法接受老式有顏色磁磚，如果是舊式磁磚會想敲掉重鋪
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:29 AM
ಠ_ಠ: 含基礎裝潢不含電器家具（家具我們本來就有）裝潢要做到多好就看人啦，也有聽說格局全部重做高級裝潢超美花到400～500
pasta851
Wed, Mar 9, 2022 4:29 AM
ಠ_ಠ: 碰過有的問題是容易重複發生，修好放個1~3 或3~5年要維護 尤其是滲水造成的問題尤其麻煩
對 有的屋子樓層隔音很差，或是地板底下容易碰撞（例如在原有地板上做拼接地板，每次踩下去都是兩塊板子或輕或重的碰撞）
不過分的蹦跳，甚至每次都腳尖落地還是有可能吵到鄰居的程度
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:30 AM
喔還有缺點是無車位（旁邊另租）跟要爬樓梯。我們是還年輕想說撐得過去，追求坪數跟採光、位置優先
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:32 AM
所有磁磚管線我們都打掉重換了，防水之前大雨兩個月也沒問題，師傅有說本來防水不管什麼房子最好都是幾年重補一下，新屋也是
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:32 AM
sushi5015: 挖謝謝! 這樣200萬不錯耶
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:33 AM
但裝潢期間的監督等待也是時間成本，新屋的話最懶也可以直接入住
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:33 AM
我們是大概三年前喔，有聽說這一年裝潢工班狂漲，價格請再比較參考
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:34 AM
含家電有的沒的我覺得抓300起跳比較保險。
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:37 AM
sushi5015: 謝謝旅人，想請問是台灣哪個地方的老屋呢?
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:38 AM
以前看過這樣的老屋，覺得好棒
https://images.plurk.com/4SLnolP7swIDvi30j7N7Ug.jpg https://images.plurk.com/4Zzc5GROQgzVO3RbIAyFyW.jpg https://images.plurk.com/3HbahexoFXvkYMRFwxaiGI.jpg
ಠ_ಠ
Wed, Mar 9, 2022 4:39 AM
pear8610: 附圖的裝潢不知道要多少，感覺應該很可觀哈哈哈.....
pasta851
Wed, Mar 9, 2022 4:49 AM
都是裝潢費w 喜歡的話裝潢可以往這個方向走
但是對老屋期待值別太高比較好
感覺噗主喜歡採光好的房間
對房屋的需求跟期望可以按照優先順序列張表出來
要額外注意的點也可以列一下 看房或思考的時候比較方便
pasta851
Wed, Mar 9, 2022 4:53 AM
話說細看覺得廚房空間偏小
其他部分的利用也都很極限
感覺蠻強的
不過一家人居住的話（？）還是要注意空間夠不夠還有收納的部分
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:54 AM
上面那間老屋照片其實裝潢費用看起來主要在地板喔，磁磚跟格局都沒大動，看起來反而是家具佈置很用心跟油漆改色
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:57 AM
老屋重整新面貌 蛻變清新北歐宅│40坪 - 幸福空間 - 室內設計x居家生活x裝潢影音平台
隨便找了個案例，像這種翻新格局、牆壁重做、磁磚重貼的才是我說的會吃裝潢費的例子。
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 4:59 AM
例如很多台灣房屋是喜歡留房間採光，中間暗走廊，但當初我們裝潢的時候就看到很多設計現在是把格局改掉，讓開放空間跟走廊靠近窗戶，室內會有最大採光。這可能就是老屋的好處吧，空間打掉不心疼（只心疼錢）新成屋客變的空間沒這麼大
sushi5015
Wed, Mar 9, 2022 5:00 AM
像剛剛那個照片的廚房格局跟設備就幾乎沒動（跟我家裝潢前很像）我們打掉換全新系統廚具就是五十萬了⋯⋯
turkey7130
Wed, Mar 9, 2022 8:14 AM
這篇好實用，我們最近也是買到30+台北市公寓，鄰居因為認識所以開了超級鄰居價，差點還跟其他的鄰居起糾紛的那種。現在心中預抓水電線全部重拉跟粉刷的費用，還想重新整理浴室跟廚房，看樣子是200+跑不掉QQ
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