馬的Zillow炒房垃圾公司



簡單說, 他們在一些市場上用高於市價的全現金offer去收購房子, 然後在兩週到一個月內把價格抬高再賣. 特別像在鳳凰城這種市場甚至拉高15%以上

Zillow的本業是房地產資訊網站. 也就是將之前需要找房仲提供的售屋資訊都公開列在網路上(美國的房地產市場很透明, 只是在他們之前沒有將這些資料統整並公開給所有人的網站). 而他們原本的獲利模型就是有跟他們合作的仲介. 如果客戶對什麼房子有興趣想去看, 可以在網路上直接聯絡他們的仲介看房啊出價等等. 他們收的就是仲介費(工定價是買方和賣方仲介各收3%)

但從2018年開始, 他們就在搞這種炒房的生意. 就是拿大筆現金(高出當地市場的價值)去吸引屋主將房子賣給他們. 他們買到後一轉手就用高於5%~20%不等的價格再拿出來賣

一般這種投資客通常都是買市場上有潛力但需要大幅翻修的房子. 像是買法拍屋之類的, 用低價搶到房子, 花錢整修完之後再拿出來賣

Zillow這種買到後2週就再拿出來賣的根本不可能做啥整修啦

如果是一般的投資客玩這種買完房子幾週後加價10%賣的把戲通常很難賺錢(大家都看得出來你賣的比別人貴啊). 但Zillow能這樣做就是因為他們是房地產資訊網站, 代表很多人都會使用他們的服務來看一個市場的物件數啊正常房價水準啊該物件估計價值等等的. 所以他們可以直接去上調該市場的房地產估計價值, 讓買家誤認為他們並沒有買貴

而且他們拿大筆現金去跟一般買家競爭, 啊行徑不就跟中國炒房團一樣-_-

之前大家在抨擊有些像blackstone這種公司花大錢一次買整個社區來出租啊之類的, 其實是錯誤的. 因為那種物件本來就是蓋來賣給這種物產公司的, 會買的也就那麼幾家. 而且實際上這些公司佔有的房地產數量近年來還反而減少

不過像Zillow這種就真的混蛋

而且據說Zillow在開始使用這種無良商法之後, 這種房子轉手抬價賣給他們帶來的獲利很快就超過他們的本業了. 身為一個上市公司, 可想而知他們以後一定會把重心放在這個地方, 會越做越大. 因為這樣才能確保獲利是一直上升的

但這樣就會把房地產炒高

反正Zillow自從某次改版之後就超級難用了. 現在市面上類似的服務網站很多, 要拒用這個垃圾公司

而且如果是他們擁有的房子也絕對不要買

這也太靠北，記得street easy也是同集團的不知道還有什麼其他網站可以看

地產經紀有自己的業內網站，不過app做的超爛，各州也各自獨立，不像zillow，而且需要有地產執照才可以看，基本上沒什麼競爭力。

其實zillow某次改版後就不用了, 超lag

後來比較常用的是redfin和realtor, 不過最近redfin的bug也不少, 而且不知道為何他們把買賣價格都拿掉了

Foxx : 之前看過有人反應 Redfin 上（賣方？）可以刪掉曾經的 listing/delisting record，上架紀錄不完整，價格現在也藏起來，資訊太少了，所以也不好用～
總之 Redfin 跟 Zillow 都不是什麼公開透明的資訊平台網站啦⋯⋯
Zillow 估價亂七八糟，要麼 algorithm 爛要麼是方便他們上下其手

美國是資本主義，很多人並不知道其實這些公司背後都被收購光了，有些看似同行競爭的平台，其實對背後公司而言只是經濟艙、商務艙、頭等艙來面對消費者。

Zillow 某時期後明顯有click bate的問題