周布雅

Ref
中國長租房大幅暴雷這件事情其實跟以前共享單車神話是類似的模式，總之錢不會從天上掉下來，假如你看到錢從天上掉下來了，這些錢八成是從銀行洗出來的，資本市場爽完了之後銀行洗出來的錢總是得有人放回去的，如果資本市場沒錢還回去，那就只有從韭菜身上拿錢補回去了

可是任何好事情到了中國就變調了，正常的長租房營運的目的是靠管理來賺取服務費作為營利，它的營利模式是提供服務，可是中國的長租公寓目的是用錢滾錢，把錢從銀行借出來，然後拿從銀行借出來的錢去滾更多錢

空手套白狼
中國式創新常脫不了這種模式

+

蛋殼破裂：萬千中國年輕人為何一夜之間「無家可歸」 - BBC News 中文

REF
蛋殼的隱患首先在於這間公司的商業模式。與一般房屋租賃中介不同，蛋殼採用的是「分租+租金貸」，即「房產+金融」的形式，與業主、租客、銀行形成一個四角關係。

總部位於硅谷的風投基金Race Capital合伙人楊佩珊（Edith Yeung）認為，蛋殼雖然使用互聯網公司包裝，但獲取利潤的方式卻不是互聯網行業的模式，本質上仍是一家使用金融工程方法進行分租的公司，這種操作不僅給中國社會帶來極大隱患，也對中國互聯網公司在海外的名聲不利。
「與住房有關的生意對社會是有責任的。這家公司從金融角度來說絶對做垮了，從社會角度來說影響更差，很多老百姓看不懂他們的模式，他們因此佔了年輕人的便宜，讓年輕人做了韭菜，」她對BBC中文表示。