請教旅人。首購族最近開始看台北以外的房子，發現一些建案價格較低是蓋在工業用地，親戚們都說別買這種房因為有風險，可是這些建案也已經存活十年以上，要拆的話是不是早就該拆了？
甚至有些工業用地的建案在今年都還有成交的實價登記，有些困惑，知道這是一種賭博的概念，但工業用地真的是最好別買嗎？

工業用地可以蓋住宅嗎（沒概念）
聽起來怎麼好像不是很正常的樣子

稅的問題?

nori3845: 我自己查的結果，某一種類(分甲乙丙丁)好像能蓋民宿，好像就是不能蓋純住宅。

toast4372: 好像算違建...？但不曉得為什麼還有其他人買。

此時的市政府不抄，不代表未來的市政府不抄。台北一部分的工業宅住戶雖不到違建罰款或是拆除但也變成商業稅率。買房是花一輩子的錢，建議三思。
買房的優勢就是能貸出成本低的資金，工業宅可以跟銀行貸的成數恐怕跟合法住宅有落差。

有些人會覺得，等政府要抄的時候，一哭二鬧三上吊，政府就會就地合法。
我自己是覺得後續很危險，不想賭。

工業住宅我查過，貸款貸不到八成，如果真的想買先拿地址去銀行問貸款成數比較好

如果自備款有五成應該不用太煩惱

但是要想一下未來轉手不便（貸款成數低

beetle438: cat9752: carrot9702: 了解，沒有想到貸款方面的問題，謝謝旅人們。

carrot9702: 喔喔，路過看到，感謝提醒

工業住宅我記得是合法的，之前看中和有一間”名義上”只能做事務所使用，價格真的便宜滿多，但需要營利事業登記三年就退縮了

工業住宅可以買？注意買舊不買新！

看這篇的說法，感覺好像就是有可能合法也可能違法(？

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