ಠ_ಠ
@anonymous
偷偷說
Sat, Dec 7, 2019 10:27 PM
Sat, Dec 7, 2019 10:48 PM
3022
1714
深夜來發個租房子時應該注意的事
1.跟學長姊問、上社群網站看想租的地段有哪些惡房東、凶宅，如果有忌諱的話才不會踩雷。
2.惡房東有分很多類型
（1）不幫你修自然損壞東西的，或是修了還要你出錢
（2）退租時找各種理由扣你押金的
（3）帶人看房進你房間時不敲門的 ……等等。
總之，有任何一項就不要租了，好房子還有很多
3.看房時最好選雨天的晚上
晚上通常是大家都會在家，去看房子時才比較好判斷隔音如何，也比較好看到鄰居大概都是什麼樣的人，如果膽子比較大的話也可以偷偷問問鄰居居住心得。
雨天是為了判斷房子下雨時雨聲會不會過大、房子會不會太潮濕
－還有很多注意事項留言下收
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:32 PM
4.看房子時要跟房東確認幾項事項
（1）公共電費、水費、管理費、電費
其中電費的合理價格最多不應該超過5塊，超過的房東應該賺不少。
水費每個月大概50～100
也有些房東看沒多少就會自包了。
（2）是否有監視器
監視器真的很重要，住外面什麼怪事都會發生。
（3）房屋土地的所有權人是房東本人
不要被二房東騙了都不知道
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:38 PM
5.看房子時要注意的地方
（1）趁房東不注意時敲敲牆壁，一定要選水泥隔間的，不然你隔壁房客的聲音會把你吵死。
（2）熱水器是電熱水器還是燃氣式熱水器
電熱水器是即熱式還是瞬熱式？有接地線跟加裝斷電路由器嗎？沒接又沒裝的話，一出問題你就會被水導的電電死。
燃氣式熱水器，裝在室內還是室外？務必注意不要一氧化碳中毒。
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:41 PM
6.雅房還是套房？
房子可以先想想自己想住的是雅房還是套房
雅房：多人合租
每個人都有自己的房間，但是要共用生活空間、廚房、浴室廁所
套房：單人空間
有自己的浴室、廁所
但是大部分的套房是沒有廚房的
需要自己自備鍋具
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:41 PM
6-1
雅房的好處在於便宜
雅房完全可以用同樣規格的套房一半的價格租到
但是壞處在於你必須跟不認識的人共用生活環境
你不知道對方的生活習慣
他可能是很髒的人，碗盤堆在桌上長蛆都不洗
也可能是愛開趴的人，每天帶一堆人回家開趴到凌晨
又或是冷氣溫度調超低，然後完全都不關，最後電費卻要你們兩個平分的人
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:41 PM
6-2
套房的好處是你可以有自己的生活空間
你在你的房間要幹嘛都沒人管你，別人也不會打擾到你的生活空間
壞處就是有點貴
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:43 PM
7.樓層
建議不要租頂樓，夏天很熱你會被曬到花很多冷氣費。
也不要租一樓，蚊蟲螞蟻很多，而且不管是水塔還是馬桶水管堵塞一定都是先淹你的房間。
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:45 PM
8.入住
入住時，請務必第一時間把整間房間拍照
並且馬上在跟房東的line聊天室內建立相簿（相簿名稱就寫入住時間）
避免退租時被房東坑
至少你還有原本入住的照片可以自保
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:46 PM
9.什麼時候找房子才好？
學區的話建議2～3月就要找好，如果拖到5月才找要找的CP值高、房東人又好的房子就不容易了
ಠ_ಠ
Sat, Dec 7, 2019 10:47 PM
先這樣，噗主去買早餐
大家有什麼想問的都可以問
噗主常常陪同學去看房子
所以對於看房有一定心得在
muffin1951
Sun, Dec 8, 2019 12:19 AM
電費應該是說，最好是依照台電電費啦
然後最好找那種有獨立電錶的
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 12:28 AM
muffin1951: 當然依台電最好
fairy7458
Sun, Dec 8, 2019 12:33 AM
水費被收每個月200，覺得被坑了
收藏起來，下一次租房一定要注意……
prawn2493
Sun, Dec 8, 2019 2:01 AM
遇到2的狀況其實也是住了才知道ry
miso2734
Sun, Dec 8, 2019 2:29 AM
正確來說爆水管是二樓才對~~~
ape6539
Sun, Dec 8, 2019 2:35 AM
如果遇到新粉刷的房間，建議雨天再去一次
然後要用手摸牆面確認
，租過新粉刷完的，小雨沒注意到、結果雨季的時候直接牆面滲水… …
snack9432
Sun, Dec 8, 2019 2:39 AM
Sun, Dec 8, 2019 2:41 AM
電費一堆寫依臺電，結果是房東自己帳單臺電，他還是跟你收電表*5的錢啊（
然後有沒有窗戶很重要……不要省那一點點錢去選只有冷氣通風口大小般的裝飾窗
bunny4278
Sun, Dec 8, 2019 2:53 AM
爆水管是二樓才對+1
kudu1250
Sun, Dec 8, 2019 3:07 AM
窗戶真的很重要，窗戶太小根本不通風
然後走道樓梯間也要注意會不會悶、有味道，如果有的話住久了其實也會覺得很不舒服呢
soda4237
Sun, Dec 8, 2019 3:12 AM
可以的話選衛浴有開窗的，就算房間有對外窗&陽台，衛浴沒開窗濕度一定會有差
salt3956
Sun, Dec 8, 2019 3:15 AM
現在才看到的
pizza56
Sun, Dec 8, 2019 3:20 AM
有窗戶梅雨季要注意，靠近河邊海邊會有白蟻問題，要有心理準備。曾經遇過像電影一樣鋪天蓋地的往室內跑進來，持續了好幾天。
finch5618
Sun, Dec 8, 2019 3:50 AM
窗戶用氣密窗的你可以先猜那裏很吵
天花板 角落 仔細看有沒有水漬
pear4374
Sun, Dec 8, 2019 3:53 AM
公寓回堵在二樓，一般民宅一樓多(？
soda6704
Sun, Dec 8, 2019 3:54 AM
有的時候水泥隔牆還是滿吵的，鄰居的素質真的很重要= =
pea9611
Sun, Dec 8, 2019 4:04 AM
收藏！
gnu8609
Sun, Dec 8, 2019 4:05 AM
想請問大家有沒有住公寓二樓的心得
finch5618
Sun, Dec 8, 2019 4:11 AM
Sun, Dec 8, 2019 4:16 AM
gnu8609: 搬進去一年 排水孔冒泡泡兩次 淹水一次
冒泡泡害我們半夜跑出去找水管疏通劑
淹水那次超可怕 所有落地的櫃子 電腦主機 床墊 紙箱和裡面的東西通通掰
而且你不知道淹出來的到底是什麼水 總之不是乾淨的
喔還有浴室天花板漏水 和整個天花板垮下來
star9109
Sun, Dec 8, 2019 4:11 AM
謝謝
finch5618
Sun, Dec 8, 2019 4:12 AM
Sun, Dec 8, 2019 4:15 AM
還有一側房間是用氣密窗 那裡靠馬路 基本那個窗戶完全沒開過 因為打開會吵死
但沒開也很吵
star9109
Sun, Dec 8, 2019 4:12 AM
還要問一下有沒有蟑螂螞蟻
pita5696
Sun, Dec 8, 2019 4:13 AM
住二樓廁所臭(沒時常空氣流通的話
pony8532
Sun, Dec 8, 2019 4:17 AM
裸屋（水泥）會比木頭裝潢好些，先前遇過木頭裝潢，結果梅雨季裡面飛出白蟻，但一般看房時不一定看得到
pony8532
Sun, Dec 8, 2019 4:22 AM
若是台水台電，最後要搬出時一定要和房東或仲介say好，台水台電是2個月一期，如果搬出時水電費單尚未收到，房東或仲介又藉此說不清楚多少要看到帳單才給退壓金之類，如果有水電費單在，可以上台水台電查，可以查到大概的費用。
alien1671
Sun, Dec 8, 2019 4:42 AM
隔音真的很重要，都要跟隔壁的溝通請對方小聲一點...
prawn2493
Sun, Dec 8, 2019 4:50 AM
finch5618: 天啊這是住哪一區啊，還是二樓都會這樣
pigeon3472
Sun, Dec 8, 2019 4:50 AM
蟑螂螞蟻問房東都會跟你說還好....(現在住的這間就是)
建議看房的時候可以稍微看看窗邊或是地板上有沒有少量拍螞蟻在爬行，連空房時就有的話很可能住進去你掉一小塊東西在桌上沒幾分鐘就爬滿螞蟻
troll6867
Sun, Dec 8, 2019 4:52 AM
鄰居素質真的很重要，這邊有一苦主，租的明明就是水泥牆公寓，隔壁鄰居卻喜歡在半夜12點到3點大聲聊天，後來半夜走到走廊上才發現他們的聲音大到走廊聽的一清二楚...寫紙條跟通知警衛都做過了依然故我
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 4:53 AM
Sun, Dec 8, 2019 4:58 AM
謝謝大家補爆水管方面的事情
噗主剛睡醒
如果不是為了省錢，一定要住有對外窗的房間
浴室也要比較好
不然人會生病的
pigeon3472
Sun, Dec 8, 2019 4:54 AM
凶宅的話可以看google地圖評論，很多地點會有疑似仲介的人紀錄曾經發生過的案件
←像是這樣
oreo9264
Sun, Dec 8, 2019 4:59 AM
學生的話學校通常會有特約房東或優良房東，我自己大學就是住學校認證的優良宿舍
雖然整體上設備較舊，但空間大房東也很好
電跟水真的要注意，我有學長就是一個月被房東自己表跳到快一萬
我自己水是送的電是照台電跳表，會有單子要自己繳
pea4707
Sun, Dec 8, 2019 5:14 AM
在意鄰居聲音的可能要額外注意對內窗，有對內窗就算是水泥牆也還是會有點吵。
然後租房子除了凶宅也要額外注意法拍屋的部份，雖然買賣不破契約但還是多少會有點麻煩。
另外沒有認識的學長姊可以問得話，可以的話租之前都拿住址去餵狗一下，有問題的大部份還是搜得到的！
oreo9264
Sun, Dec 8, 2019 5:18 AM
說到鄰居聲音，那種整排連在一起的房子，也會吵
我那時後鄰居們偶爾會互相叫罵叫對方安靜(欸
bunny875
Sun, Dec 8, 2019 5:26 AM
大四才看到這個噗
不過這幾年算是租了又便宜房東又佛的房
房東阿姨還會塞零用錢（？？？）
感覺應該要去拜拜感謝一下
dog1522
Sun, Dec 8, 2019 5:27 AM
Sun, Dec 8, 2019 5:27 AM
求噗主之後別刪～～超實用太感謝了
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 5:28 AM
不會刪除的
也歡迎大家補充我沒說到的部分
或是分享雷房東的經驗給大家
fairy6028
Sun, Dec 8, 2019 5:31 AM
簽約時訂規矩一大堆的房東千萬別租，因為就算你拍照自保他一樣會找你麻煩的說東說西，幸運就一拍兩散，不幸運就是扣你押金扣東扣西還要你賠償的都有。
crane2215
Sun, Dec 8, 2019 5:37 AM
晚上看房還有一個好處是可以從透光情況看牆壁有沒有洞
有些號稱自己搭自己隔的房間
磚牆會有透光空隙…
knight6132
Sun, Dec 8, 2019 5:55 AM
還有水溫水量！
我這次租到很便宜的房子，但是水量超小，以及我這台瞬熱式的熱水器溫度區間太大，刻度一是常溫，刻度二就燙到直接可以把皮膚洗紅了，搞得我前幾天都還是用常溫洗澡，這幾天太冷才能承受得住刻度二的溫度。
還有就是感覺房屋很老舊的盡量不要租，因為通常水管也很老舊，有可能會遇到有異味又容易堵塞的水管。（買了疏通劑QQ
soda4237
Sun, Dec 8, 2019 5:55 AM
pony8532: -台水台電-的房子可以在遷出的時候去台水台電辦理
中間結算
喔
記下自己家的水、電錶號(帳單上也有)和數字(手機拍照很方便的)，然後去居住區負責的台水、電處所辦理，結清後記得留存收據&給房東，之後的電費跟水費就不關你的事了
udon5299
Sun, Dec 8, 2019 6:11 AM
一定要去逛周邊，是否鄰大馬路，周邊商店或觀察附近
ibis6726
Sun, Dec 8, 2019 6:18 AM
老舊的房子連電線都會電量太少，導致水煮不熱，冰箱冷度不夠。扣押金這點，真的怕有這個問題，可以請長輩出面，我這邊就有被試圖不還押金，最後請長輩到場，順利拿回押金
tuna442
Sun, Dec 8, 2019 6:21 AM
發現大家沒講到 個人還有遇到東西曬的問題 我租的套房是東曬 早上就算沒課也會準時被照醒 而且牆壁會是熱的XD夏天真的熱到受不了 好處當然就是冬天很溫暖....
但北部人覺得台中基本沒冬天所以很困擾
cocoa3027
Sun, Dec 8, 2019 6:23 AM
另外如果有想申請租金補貼，要先確認房東給不給收據唷! 有些房東會轉嫁稅金到房客身上(租金漲價的意思)
rabbit8091
Sun, Dec 8, 2019 6:23 AM
現在才看到喔喔喔！不過我們算蠻好運的，碰到人還不錯的房仲，有一些小問題，像是太潮濕牆壁會長毛（。），但是因為房租超～便宜～～～所以可忍受。
lynx7629
Sun, Dec 8, 2019 6:30 AM
儲熱式的熱水器算哪一種啊？有什麼要注意的嗎？只知道之前租到一間冬天熱水只能撐個五分鐘，每天都洗戰鬥澡，不然要冷死...
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 6:33 AM
lynx7629: 儲水量跟有無接地線和斷電路由器要注意
除熱式就是有一個很大桶的鐵桶，裡面就是儲存熱水的
建議每兩年要請房東更換裡面的加熱棒，加熱棒壞掉會讓水有電，你全身又都是洗澡時淋的水
水+電……
這一電下去事情會非常不妙
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 6:35 AM
不過如果有接地線跟斷電路由器就不用太擔心
但要記得斷電路由器每個月都要按按鈕讓它自動跳起一次
確保它沒有故障
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 6:37 AM
噗主朋友住的地方發生虐童跟吸毒案，還有人燒炭自殺……
重點是價格在當地算是不便宜的房間，甚至有管理員
大家真的不要怕麻煩
鄰居一定要挑過
lynx7629
Sun, Dec 8, 2019 6:40 AM
ಠ_ಠ: 原來如此，感謝噗主詳細說明，熱水器這知識好重要啊。
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 6:42 AM
Sun, Dec 8, 2019 6:42 AM
lynx7629: 很多人都知道惡房東、惡鄰居、租屋隔音等等
往往都忽略了熱水器
這真的很危險
大家可以上網查「熱水器漏電」，就看到很多令人遺憾的新聞了
mango8520
Sun, Dec 8, 2019 6:55 AM
東西曬好重要....我住西曬房 又有個超大落地窗（外面陽台）別說夏天了 只要外面有太陽照進來 房子就是大型烤箱 夏天不可能不開冷氣過活...
bee8144
Sun, Dec 8, 2019 7:14 AM
是說條約上面如果寫房東可以因為房客鬧鐘一直響（可能出國還是出去好幾天）可以進入房客房間內的那種條約啊
到底之後房東隨意進到房客房間算誰的啊
還有不能加裝門鎖跟更換門鎖這種條約也是常態嗎？第一次租屋遇到這些事情很茫..
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 7:16 AM
bee8144: 條約是指什麼？
房東不可以隨意進到房客房間，這是侵入住宅罪
pirate5522
Sun, Dec 8, 2019 7:19 AM
bee8144: 租屋可以自己請鎖匠換門鎖，而且不必給房東鑰匙！
只要你有把房東原本的舊門鎖&鑰匙留下來，退租時原樣裝回即可，不然就是把你換的鎖留給房東。
不要讓房東出錢換，不然可能會被暗槓備鑰，甚至不必讓房東知道你換鎖，換鎖屬於隱私權，這是房客的權利喔！
worm7330
Sun, Dec 8, 2019 7:23 AM
房東看起來很怪的話其實可以去警局問問的，我是拒絕無故調漲租約然後房東侵入我家把我的私人物品丟掉後報案才知道他根本是累犯
crane1364
Sun, Dec 8, 2019 8:03 AM
雖然這邊是自住的公寓二樓，有一點要提醒一下，不只爆水管會先淹二樓，抽水馬達也大多裝在二樓，要是同棟有人半夜用水都會啟動馬達，對聲音敏感的人可能要多注意一下
virgo6569
Sun, Dec 8, 2019 8:34 AM
屋況如何哪邊有損傷的話，最好搬進去前先拍照存證並和房東確認清楚，以免搬走時房東賴到你頭上要扣押金
還有看房記得一定要找人一起不要自己一個人去
taurus8533
Sun, Dec 8, 2019 9:23 AM
有遇過退租時沒收押金外還多罰(多凹？)一個月押金的...
raisin3834
Sun, Dec 8, 2019 10:19 AM
gnu8609: 住過二樓+1，進去不到兩個月馬通就塞了好幾次，每一次都是直接塞好塞滿，每一次喔(#
最後一次直接跟房東說要搬走，那次是連假跟男友出去玩，回家一進去發現整個地板都是____水，從回家的10點多一直清到隔天凌晨4、5點，還好房間都還有門檻擋著，只有客廳跟廚房遭殃，但是放在客廳的所有紙本資料都毀了，男友一台音箱也泡水，房東直接退押金跟當月租金，本來還說要再請工人幫我們打一個廁所出來，原本的要封起來......
後來問了隔壁鄰居，他說他也有這個問題，所以剛搬進來就直接找工人重整他家的管線，那時候只要任一樓層有使用馬桶，我們家的馬桶就會開始波囉波囉的冒泡.....運氣好就沒事，運氣不好就是直接漫出來.....
koala1050
Sun, Dec 8, 2019 11:31 AM
還有要注意自己住的地方網路好不好
我之前去看房沒注意到，一搬進去才發現裡面根本不能用自己的網路，要連房子的網路，但房子的網路爛到一個不行
還有熱水器，我家的是省電式的電熱水器，幾乎都是一開始有熱水，到後來根本沒熱水可以用，只能洗冷水，冬天這樣很痛苦
king9851
Sun, Dec 8, 2019 11:42 AM
謝謝噗主
lemon8089
Sun, Dec 8, 2019 12:43 PM
在外租房子遇到各種亂七八糟事情之後
深深覺得買房的家長太偉大了
租屋怕噪音還要注意一下門的材質
塑膠合板的門隔音糟糕到會想哭
找實心木門是最隔音的
rice2982
Sun, Dec 8, 2019 1:07 PM
隔音還要注意樓層和門的用料。我遇過牆壁隔音不錯，但樓上感覺是象腿，移動時都會從樓上傳來
碰碰碰的走路聲
，聽久很崩潰。
若門的隔音不好，在門外很容易聽到談話內容，要小心被偷聽。
網路要實際試用過。我遇過同樓層共用wifi，網路一直被其他房客弄到癱瘓…
馬桶和水管要注意是否容易堵住。
預算不要太吃緊的話，極度建議不要省陽光和通風的錢，陽光和好空氣對精神改善很有幫助。
晾衣服的地方也要注意，能曬到陽光是最好的。
濕度高的地方對健康不好，對外窗向防火巷，通風也會差。而且向防火巷，鄰居排氣的油煙反而會倒灌進來，到最後根本不想開窗…
taurus142
Sun, Dec 8, 2019 1:35 PM
大家的注意事項都好詳盡了喔，來補充一個：熱水器的位置
之前租屋處的電熱水器是要用時才開，用畢要關掉，然而它在二樓房客的房間裡！
言下之意就是每天洗澡都要去跟鄰居打招呼（雖然是合租的同學啦）
cafe3857
Sun, Dec 8, 2019 2:06 PM
2、3月先找?可是通常是7月才搬
也不能學期中先簽吧?
bagel5993
Sun, Dec 8, 2019 2:06 PM
看到上面說實心木門隔音效果最好？那硫化銅門呢？
cafe3857
Sun, Dec 8, 2019 2:07 PM
我之前的租屋處，去看的時候有事先敲過，是水泥牆
但搬進去後鄰居天天十點多來敲我房門、嫌我吵
我後來有把音樂聲調小，但他最後還是搬走了...
orange4833
Sun, Dec 8, 2019 2:08 PM
租房真的很多眉角要注意，簽約要簽好，該看的該寫的都不能少。租過有陽台的好套房煞是懷念
soda4237
說
Sun, Dec 8, 2019 2:13 PM
專租學生的房東跟租一般人士的房東不一樣，學生學期制可以提早跟房東預約下學期入住，但一般房東
除非房租都照付
不然不會接受提早看房子卻不住的
rabbit8091
Sun, Dec 8, 2019 2:14 PM
cafe3857: 可以，我們房中也是跟我們說三月左右會帶人來看房，因為之後畢業不住了。學區房通常都是二三月就可以看房了，越早看房選擇越多喔。
cafe3857
Sun, Dec 8, 2019 2:39 PM
rabbit8091: 我知道可以看啊，但不能提早簽...
七月搬只能六月簽
我遇到的還說不能幫我保留
cafe3857
Sun, Dec 8, 2019 2:40 PM
soda4237: 那我可能遇到租給一般人的了
knight6132
Sun, Dec 8, 2019 2:45 PM
bagel5993: 銅門看人品(？)
我這裡是銅門，但隔音沒有多好，就算走廊只是正常音量在講話我也能聽的一清二楚。
而且我鄰居他關門都很用力，每次關門聲音都很響，響到風幫你關門的那種程度，還有機會體驗到震動，我因為這個我明年要搬家而且不打算找銅門（淚
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 2:53 PM
cafe3857: 上一個房客的租約會到6月，通常2、3月確定後會直接簽約
約是從7月開始的
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 2:54 PM
cafe3857: 每個房東不一樣吧
我也有朋友是6月才簽
但我自己是2月就簽了
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 2:56 PM
knight6132: 我租的地方是木門，但是完全沒有聲音
鄰居還是很重要
oreo9264
Sun, Dec 8, 2019 3:22 PM
租房真的看人品，千防萬防都擋不住去奇怪鄰居
我就遇過一個受傷搞得整個樓梯曬衣場都是血的
我那時候還以為發生命案了，嚇死
bagel5993
Sun, Dec 8, 2019 3:22 PM
所以各種門來說到底是什麼材質的隔音最好啊？
之前一直以為是硫化銅
pirate5522
Sun, Dec 8, 2019 3:31 PM
Sun, Dec 8, 2019 3:32 PM
bagel5993: 硫化銅門比實心木門的隔音效果好，氣密性也比較好一點喔。
不過我同意這種事還是要看人品和鄰居
queen4290
Sun, Dec 8, 2019 3:42 PM
這裡是租學生的，水泥牆，住尾間邊間。
因為有天井設計，所以一樓停車間吵鬧，整棟都聽得到
就別提靠近天井的同學吵鬧根本抓不出是誰還會誤傷。
吵得特別放肆的那種，隔著樓層都還聽得到。
有天井設計建議要注意，尤其是半夜發動機車會很吵
學生半夜肚子餓騎車吃消夜什麼的
soda6704
Sun, Dec 8, 2019 3:47 PM
隔音問題真的是最令人崩潰的，雖然知道現代人普遍晚睡，但最晚晚上11點後該安靜不是常識嗎？放低音量跟動作真的有這麼困難？我都沒要求10點了。木板隔間只要隔壁放音樂，我房間直接有他音樂的環繞音效。老家是水泥隔間時，但我連鄰居開水龍頭的聲音都能聽到，更別說很愛12點以後才洗衣服了= =
yam8755
Sun, Dec 8, 2019 3:49 PM
租學生的也要注意..住在家裡以前隔壁是租給學生的，三不五時半夜都很吵
大概不是單單隔音好不好的問題了(眼神死
lizard870
說
Sun, Dec 8, 2019 4:37 PM
房子的隔音能力蠻重要的
cafe3857
Sun, Dec 8, 2019 4:39 PM
樓上感覺是我前鄰居的同類人啊...
音樂眞的放到很小聲了
回到自己家連作息都不能自己決定了嗎
rice4590
Sun, Dec 8, 2019 4:44 PM
之前租的套房是水泥隔間，門也是實心的，但晚上九點十點隔壁房開始練吉他練唱歌時還是會聽到聲音喔，後來決定搬家，但到搬家前那段時間超崩潰。
cafe3857: 你的小聲不代表其他人的小聲啊，而且晚上十點多了耶。
lizard870
說
Sun, Dec 8, 2019 4:52 PM
yam8755: 都在半夜辦事吵到很難睡都有！
cafe3857
Sun, Dec 8, 2019 5:17 PM
rice4590: 所以連十一點前都不能放音樂嗎？QQ
那我一個人租套房要幹嘛
bagel5993
Sun, Dec 8, 2019 5:24 PM
cafe3857: 那你10點前放不就好了XDD
cafe3857
Sun, Dec 8, 2019 5:39 PM
bagel5993: 我原本自己標準是12點
知道鄰居比較早睡、每天來敲門之後就改成11點了
他可能真的很早睡吧，後來就默默搬走了
mousse5026
Sun, Dec 8, 2019 5:40 PM
遇到鄰居是特殊行業的也很煩
三更半夜大聲聊天唱歌的都有
根本就已經不是隔音的問題了...
olive1806
Sun, Dec 8, 2019 5:57 PM
介意菸味的可以看看房子有沒有貼禁菸貼紙或是直接問房東，像我這邊是禁菸但是同棟住戶會抽菸，前陣子將近一個月半夜都從陽台那邊飄進菸味，跟房東反應後表示對方再犯第三次（之前就有一次聞到菸味的狀況），就請他換到隔壁棟住
ಠ_ಠ
Sun, Dec 8, 2019 5:59 PM
啊說到煙味還有很重要的一點
要注意通風管的問題
很多人會在廁所偷抽煙，通風管又是全部房間連在一起的
所以你的房間也會滿滿煙味
eel5531
Sun, Dec 8, 2019 6:46 PM
講到煙味會透過管路上來我就崩潰，樓下天天躲廁所抽煙，結果家裡明明有兩間浴室，但其中一間晚上根本不能用，都是煙味 (煙味過敏超抓狂
owl7478
Sun, Dec 8, 2019 7:41 PM
簽約只有用書局那種房屋契約也要注意，那個契約對房客完全沒有保障。自己寫的契約也要看清楚內容
fries1212
Sun, Dec 8, 2019 7:44 PM
煙味在看房前有些時候真的很難查覺，尤其是鄰居是半夜抽菸的人時...
而且如果是面天井式的窗戶，更是不能確定是哪一戶飄出來的菸味（正飽受其害）
tofu9702
Sun, Dec 8, 2019 7:48 PM
惡房東還有一種: 看你不爽就各種追加規定，試圖侵犯隱私的
我遇到的試圖限制我在外交友跟回家時間
cafe1311
Sun, Dec 8, 2019 9:37 PM
建議大家找願意公證的房東比較保險，雖然要多花一小筆錢但如果後續出什麼問題比較不怕對方擺爛，房客房東都安心
不過我家用公證刷掉一堆房客還是會遇到爛人啦
有時候房東規定一大堆真的是被前面的爛房客弄怕了，遇到不只一次在很不顯眼(例如家具後方)的地方惡意破壞家具or牆面的情況......
順帶一提隔音問題還有環境影響的因素，像我現在住家雖然是水泥獨棟但因為偏郊區一點，整體環境超安靜，變成只要有一點聲音就會很明顯
半夜上個廁所每個房間都能聽到衝水聲
，開窗戶的話早上有人發動車子的聲音也一清二楚......
如果是在鬧區租屋可是怕吵的人優先找雙層窗/氣密窗的屋子，應該會好一些
水泥傳導可能就無解ㄌ戴耳塞吧
soda6704
Sun, Dec 8, 2019 10:43 PM
Sun, Dec 8, 2019 10:44 PM
cafe3857: 你的小聲真的不代表別人的小聲唷，你能體會那種鄰居放音樂連自己的心臟都有被環繞音效震動到的感覺嗎？而且跟女朋友辦事的聲音我都能聽到了。房東也跟我說別人下班回家要放鬆，而且別人才剛搬來不久幾個月，既然如此我搬走好了（找新租屋中），讓鄰居在10點半下班後好好放鬆。房東說對方說他喜歡安靜的環境，嗯，他是喜歡週遭安靜，但不見得他本人能保持安靜
olive1806
Sun, Dec 8, 2019 11:18 PM
Sun, Dec 8, 2019 11:23 PM
我遇到的就是在房間跟陽台抽菸，將近一個月每次半夜就聞到菸味簡直崩潰，早則九點晚則半夜三點還能聞到……
再補個，如果你是會帶朋友同學到租屋處玩的（我指得是例如一起打PS4那種），真的建議找房子時資訊看一下有沒有寫限制外人、異性，或是看房時詢問房東，先問清楚省雙方麻煩
knight6132
Mon, Dec 9, 2019 1:32 AM
cafe1311: 說到公證讓我想到前室友誇張的行徑。
我們一起租三房一廳的公寓，第一次跟房東見面，我待業他謊稱我就業中，說怕房東不敢租給失業者。當時明明只有我們兩個人要入住，卻謊稱有三個人，說怕之後增加人房東會不同意。
住進去後他就在噗浪上貼徵室友文（傻傻的我也幫他貼在PTT），有個小姐禮拜日來看過，禮拜一他就對我說「
對方想要試住一個月
，付房租水電雜費但
不付訂金
」，我整個傻眼，叫他問房東，他覺得不需要讓房東知道，因為如果對方一個月後確定要住就簽約，確定不住就當是朋友來暫住，他為了能讓房間租出去完全不想後果。
knight6132
Mon, Dec 9, 2019 1:33 AM
後來我就跟房東告狀，房東念我們剛出社會不多計較，只收回多拿的鑰匙，願意讓我們繼續住。但我不可能跟他住一起了，說要搬走。
房東還願意還我訂金，但因為當初我和他的訂金都是由他帳戶出去的，房東說程序上不能只匯我訂金，只能全數匯回，所以要他收到新室友的訂金後直接轉給我，但我搬離後他就全把我的聯絡方式都拉黑名單，一點都不想給我訂金的意思，都半年了我也不奢望拿回來了（攤手
ape6539
Mon, Dec 9, 2019 1:33 AM
吵不吵的問題很麻煩
有些人是因為工作的時段問題只能半夜活動....你總不能要他們甚麼都不做吧？
（家人是護理人員被抗議過晚上洗衣服）
puff6368
Mon, Dec 9, 2019 2:07 AM
1樓其實還有治安問題，因為大家都可以經過也容易進去，所以被闖空門的機率比較高
2樓會爆管是因為1樓管線直接出去，2樓以上的樓層則會在2樓轉彎再出去，所以只要管線老舊或有人丟了奇怪的東西(譬如菸蒂衛生棉)就很容易阻塞導致爆管，除非是非常新的大樓可能有加大管線，或有人不便於行，不然最好避開
rice4590
Mon, Dec 9, 2019 2:25 AM
cafe3857: 呃，對我來說超過晚上九點十點任何音量都該放低。
這種事情就是互相啦，可能你的生活就是可以晚睡晚起，但就是該要考慮到其他不是過著這種生活模式的人。
住套房不表示你擁有那棟房子，你只是從擁有幾個沒隔間的室友變成擁有很多隔了一道牆的樓友。
而且你的音樂是用音響聽嗎？我自己用一般電腦喇叭聽音樂時如果最大音量是40我只會調5，用音響聽最大音量30也只調到4，再大聲耳朵就會痛。
然後晚上9點10點之後我只會調到2或3。
我不是要你聽音樂只能用這種音量，只是想表達有人就是對聲音很敏感，所以你的前鄰居可能就是覺得聲音這點無解，決定自己搬走比較快。
pig2726
Mon, Dec 9, 2019 2:40 AM
cafe3857:
給你參考，十點是一個基準，有法規管制且可以罰款的
aries3053
Mon, Dec 9, 2019 2:43 AM
我曾住過套房⋯但對面的裡套房的通風設備是對著我門口的⋯他們只要一抽菸就會整條走道都菸味，我大門緊閉還是會透過來，然後他們之後還進化吸K菸的樣子（味道更臭）我半夜第一次聞到還差點昏倒，最後只好將大門用膠帶封死⋯⋯（每天回家就封）開窗開冷氣交換房內的空氣～
所以，租屋也要注意通風系統，不然有些封閉式的房間遇到我這種鄰居⋯只能一直吸他的二手X菸。
（噪音我也遇過連續三天動次動次的⋯低頻音律也很可怕）
tofu552
Mon, Dec 9, 2019 3:08 AM
遇過最恐怖的是隔壁吸毒，我們開窗玩電腦玩到一半，一陣煙味後房裡兩個人突然全身盜汗，GOOGLE查了一下是吸毒反應...重點還不知道是哪一間飄過來的，不知道怎麼報警，只能請房東注意，然後不敢再開窗了，夏天只能狂吹冷氣。
tofu552
Mon, Dec 9, 2019 3:09 AM
我們同時意識ㄎㄧㄤ了一下...然後狂飆冷汗
alien7438
說
Mon, Dec 9, 2019 4:19 AM
以前住過一樓的套房 每天都被廁所飄出來的水管為臭醒 問了房東還得到『之前外面挖馬路的時候我花了一點錢請工人把我們這邊的水管連到外面 所以都不會塞住ㄛ』 這種超可怕的答案....
然後都市蟑螂真的靠北多 真的不要住二樓以下的地方不然真的隔幾天就要擊退大強....
koala749
Mon, Dec 9, 2019 4:31 AM
好像沒看到逃生和消防問題的注意事項
可以多留意一下，火災很可怕……
bunny4278
Mon, Dec 9, 2019 4:57 AM
對惹，想儘量避開小強的話請不要找市場/餐廳/攤販當鄰居，或至少不要找低樓層；而且除了小強之外，還可能會有米奇跑進住處咬東西
lemon8089
Mon, Dec 9, 2019 5:01 AM
門的話通常敲一敲就知道隔音好不好了
敲起來很清脆的就……嗯
硫化銅應該是最隔音的才對
只是用了隔音的門，但是門框縫太大或者鄰居太歡樂，還是阿彌陀佛
噪音的話可以去跟鄰居提醒或打電話報警，看鄰居是最討厭正開心被你打擾，被房東提醒，或是被警察敲門啦
clam4643
Mon, Dec 9, 2019 5:02 AM
有一種雷房東：跟你說沒有馬上要租的話，必須付訂金，但是－－
你付訂金他也不會保證租給你。
大學遇過好幾個，這種我都直接放生寧願，找別間。
cafe1311
Mon, Dec 9, 2019 6:23 AM
knight6132: 妳願意跟房東告知真的是好人QQ
我家也遇過類似的事情，房客說親戚可能會來一起住但不確定所以一開始公證沒有算進去，後來發現對方似乎長住在那邊就跟該房客提續約要+他親戚一起公證，原本還想續約的房客馬上說不續住了，我們家都懷疑他根本是把房間租給別人了吧......不然怎麼一聽要公證就跑，真的是很雷ㄟ
aries3053
Mon, Dec 9, 2019 6:40 AM
tofu552: 我連ㄎ一ㄤ的機會都沒有⋯（可能不純
kitty8393
Mon, Dec 9, 2019 7:39 AM
在外租屋真的很需要挑過，通常學長姐、教官會有經驗
（。）
這邊遇過的是，寒假末時想找
下學年
的外宿，然而附近有名氣的優良房東都沒惹:3…… ←同學們表示他們12月就都跑去簽約惹#
找宿舍這種事真的越早問越好，先問也不一定要先簽，只是以防太遲
tofu552
Tue, Dec 10, 2019 2:16 AM
aries3053: 可能是因為我們在玩高強度專注的遊戲，所以腦袋突然斷線幾秒會很明顯感受到，如果悠悠哉哉地看電視之類的可能只會以為自己恍神了
dwarf4008
Tue, Dec 10, 2019 5:34 AM
遇過很雷很雷的，房東剛見面時人很好(但是有點怪怪的好)，後面原形畢露，總之建議千萬不要跟房東住！還有覺得人怪怪的就撤離...
knight6132
Tue, Dec 10, 2019 6:06 AM
dwarf4008: 我也覺得跟房東住有風險(？)
coke88
Tue, Dec 10, 2019 6:54 AM
覺得這張圖很方便
gemini7435
說
Tue, Dec 10, 2019 7:00 AM
看房其實最好多看幾次，早晚一定要各看一次，這樣才能瞭解早上的光線和晚上的環境，當然運氣好還可以外加多看次雨天是否會不會漏水
gemini7435
說
Tue, Dec 10, 2019 7:02 AM
然後我們社區是真得一進門就像進到深山野嶺一樣沒訊號，完全都得靠Wifi才能過活
fairy867
Tue, Dec 10, 2019 7:59 AM
coke88: 謝大哥
otter3276
Tue, Dec 10, 2019 10:33 AM
每次看到這種噗就會想說，真的要重視一下傳言，學生有認識學長姊的都打聽一下學校附近哪裡比較陰，尤其是女生，生理期比較容易招髒東西，租之前寧可信其有，沒遇到過不代表真的遇不到
otter3276
Tue, Dec 10, 2019 10:34 AM
另外，如果是多人分租的話避開最尾端的房間也會比較好
crane2215
Tue, Dec 10, 2019 1:48 PM
otter3276: 就算不信鬼神，生理期對溫度尤其相對低溫通常也比較敏感，會被說比較陰的地方也可能是濕氣、日照、水文地勢、管線影響，讓那邊比較多不明顯的干擾或低溫，打聽一下至少是個參考
crane2215
Tue, Dec 10, 2019 1:50 PM
otter3276: 現代人比較沒差，六十歲左右的長輩連買透天都會說不要買中間，進出巷道前後鄰居都會知道作息啊、一定要打招呼什麼的(有時候會反映在房價上，巷口房子價格高一點等等
bear8819
Wed, Dec 11, 2019 2:26 AM
我看目前這間房子的時候，房東很信誓旦旦的說，他也討厭抽菸的房客，之前還因為發現房客抽菸把房客趕走，但後來我們發現樓下三樓的住戶會在陽台抽菸，我們租的也是同一面有陽台的，所以煙味不易外的會飄進來，而且三樓的不只抽菸，還連帶寵物也養了，原本房東是禁菸禁寵物的，所以我們在跟房東說過一次三樓的住戶會抽菸而且會影響到我們，然後房東還回我他會再
張貼告示
的時候，我們基本上就不相信房東真的會因為抽菸趕走房(金)客(主)這種事情了，不然撇除抽菸這件事，即便沒電梯爬四樓還因為是頂樓夏天特別熱，我們都可能會考慮再租一年，所以不要相信房東會趕房客，會趕房客的情況我看只有拖欠租金了吧
papaya8391
Thu, Dec 12, 2019 3:09 AM
住到後來新鄰居很吵的也很麻煩，尤其常常帶人回來吵鬧到快一點還在尖叫大笑的
連續兩次去隔壁搥門要對方安靜後，其他房的鄰居同步跟房東抱怨該房很吵後，世界終於回歸平靜
papaya8391
Thu, Dec 12, 2019 3:11 AM
不過這大概僅限純學生棟才能直接去搥門抗議
一般的可能還是通報房東或是報警比較安全，誰知道開門的人會是誰
bunny7931
Thu, Dec 12, 2019 4:14 AM
講真的惡鄰居比較令人煩躁，打遊戲聽音樂要嗨這是人之常情，但是過一定時間點後要放低音量這不是常識嗎！？還有偷抽煙的，佔據曬衣場空間的，真的都很讓人煩躁_
з」∠)_
mochi5534
Thu, Dec 12, 2019 4:15 AM
Thu, Dec 12, 2019 4:19 AM
會不會趕訪客這個要看房東的堅持 其實房東大多只能變相漲房租或用其他方式趕走訪客，
房東在法律規定上其實也沒有多少方式能夠跟訪客解除簽約
另外 二房東的狀況可能會越來越多
如果擔心二房東的狀況 您可以選擇不要租
但是如果真的很喜歡那間房間 現在有法律規定
轉租二房東必須要有 房東「書面」授權 才可以轉租
可以向二房東索取 書面授權
另外 目前 還在推行中的租屋管理條例
在明年6/27號後 不管是房東二房東 仲介只要從事 租屋行業都必須 擁有 包租代管證照
這件事很多人不太清楚 如果需要租屋 可以向 房東詢問有沒有相關證照 但是現在還在試行階段 沒有法律強制執行
關於換鎖的事情⋯⋯房東並沒有規定不能換鎖 換鎖是權益沒錯 但是請務必告知房東
mochi5534
Thu, Dec 12, 2019 4:17 AM
Thu, Dec 12, 2019 4:29 AM
如果在租屋處裡發生任何問題
房東 是沒有辦法幫助您的
關於修繕費用 可以在簽約時先談好
在line上的留言都是有效力的，即使是對方 催繳通知 在通訊軟體上都是有效力的
請愛惜租屋處裡面的東西 ，盡量可以的話在搬離時恢復原狀，不過說到這個
所謂的恢復原狀跟 實際上恢復原狀 又有不同
租屋超過半年甚至一年以上 都會有痕跡 包括 房間浴室等等 拍照建檔是必要的。
另外 如果房東嫌太麻煩 都不做的話，其實房東也是在損失自己的權益
除非真的非常幸運 ，大概可以猜測 住在這間房大約是什麼樣子的人
papaya6226
Thu, Dec 12, 2019 4:54 AM
看樣子我算是還不錯的房東
coffee2654
說
Thu, Dec 12, 2019 5:30 AM
Thu, Dec 12, 2019 5:33 AM
記得檢查馬桶按按看是否正常、會不會漏水，蓮蓬頭水量夠不夠大，熱水能不能跳起來。這類的問題可大可小，遇到愛拖的房東就很麻煩
coffee2654
說
Thu, Dec 12, 2019 5:32 AM
Thu, Dec 12, 2019 5:33 AM
掛畫或月曆最好翻起來看一下後面有沒有什麼。目前住這間入住時才發現有假扣押的封條（第一眼看到還以為是符咒...），急著遷居只好住下，幸好後來房東的官司有解決。
orange2226
Thu, Dec 12, 2019 6:00 AM
這裡是2樓，不過我們抽水馬達在1樓~水管多年來也只堵過一次，公所有定期消毒所以沒什麼蟑螂蟲蟻(我家旁邊就是一片樹林)
除了注意隔間外，其實樓上鄰居也很重要，這裡樓上的平時就非常吵鬧、半夜會吵到3-4點的那種，而且走路超大聲…
bagel5993
Thu, Dec 12, 2019 7:27 AM
房東想解約應該就可以解約吧？只是不論哪方違約都要付一個月房租當違約金
pirate5522
Thu, Dec 12, 2019 11:42 AM
bagel5993: 房東也要賠償一個月房租的前提是，他用租屋契約裡沒有明載的理由要房客搬走。
bagel5993
Thu, Dec 12, 2019 11:57 AM
pirate5522: 對啊，所以就等於想解約就能解約
puppy4579
說
Thu, Dec 12, 2019 3:00 PM
lizard870
說
Fri, Dec 13, 2019 8:57 AM
bunny4278: 有高腳蜘蛛來吃蟑螂就OK
papaya1096
Fri, Dec 13, 2019 1:26 PM
之前租過大馬路旁邊的雅房，隔音非常差耳塞也無效，每天安靜的時間只有半夜兩點到五點，其餘時間都有騎機車的加上室友活動的聲音。因為真的太吵睡不著，只好吃安眠藥渡過解約前的時光。旅人租屋切記遠離大馬路，注意隔音QQ
papaya1096
Fri, Dec 13, 2019 1:32 PM
那時候除了隔音還遇到不打掃公共區域的室友，也不丟廁所垃圾。室友鍋碗用過放置廚房養蟑螂，特色是常常晚上練習唱歌（嘆）現在我租的是獨立套房，不用為別人操心真的很美好。
soda6704
Sat, Dec 14, 2019 3:58 AM
我真的不敢住雅房，就是怕這樣，雖然套房一樣有隔音問題，但雅房還多了公共衛生問題= =
ape6539
Sat, Dec 14, 2019 6:27 AM
住過雅房，共用的浴室讓我崩潰好久.....
都是女生並不會比較乾淨
fries1212
Sat, Dec 14, 2019 8:33 AM
女生不會比較乾淨+1 遇過室友吃過的便當盒久久不丟（合掌）
ಠ_ಠ
Sat, Dec 14, 2019 9:27 AM
一堆女生外表漂漂亮亮，但其實超髒的
我室友之前會尿尿在廁所的地板上
cake579
Sat, Dec 14, 2019 9:42 AM
ಠ_ಠ: 恐怖............
soda4237
Sat, Dec 14, 2019 11:00 AM
ಠ_ಠ: 有喔，正常……我哥的女友來家裡住之後，廁所的地板尿味就再也沒消過了，以前家裡廁所沒這種味道的，現在偶爾放假回家都覺得廁所超髒
oreo9264
Sat, Dec 14, 2019 11:37 AM
女生真的沒有比較乾淨+1
我就遇過內衣褲都不洗的…
steak1529
Sat, Dec 14, 2019 11:46 AM
女生沒有很乾淨
學校宿舍住過房內有浴室廁所自理，6人共用的
其中四個人永遠不到廁所垃圾，跟另一個室友覺得太髒受不了就各自出去找朋友投靠不回房了
過了兩個月終於找到租屋要回去拿剩下行李搬走時看到洗手台塞住神秘顏色的積水滿出來
廁所衛生紙沾屎沾尿沾血堆到比馬桶高，不倒垃圾就是不倒垃圾
salmon8365
Sat, Dec 14, 2019 5:18 PM
住過二樓旁邊是防火巷，對面的馬達在一樓，馬達壞了不定時發出高分貝噪音，有請房東請對面棟改善可惜無用，檢舉也要當下有噪音才有用，最後只能搬家
donut2957
Sat, Dec 14, 2019 7:26 PM
我碰過血會滴在馬桶坐上的
後來當面發飆過就改善了
還好除了這個以外都還能忍受在正常整潔範圍...
crane2215
Sun, Dec 15, 2019 2:07 AM
soda4237: 聽起來有可能是蹲在坐式馬桶上，噴出來的部分卡進磁磚縫裡了……會需要刷好幾次
knight6132
Sun, Dec 15, 2019 2:47 AM
然後可以的話不要找沒有房門號碼的。
我現在住的地方沒有號碼，有次房東要帶人看房，應該要開隔壁間的結果一直試我的門一直開不了，直到我覺得好像是我的門在被開，我主動開門房東才驚覺他開錯門了
soda4237
Sun, Dec 15, 2019 7:00 AM
Sun, Dec 15, 2019 7:00 AM
crane2215: 我曾經用幾乎整罐去霉劑噴滿整間廁所(馬桶+磁磚細縫)後又刷過，乾淨了一天後回租屋處，下次回家又是滿滿尿味後我就放棄了，反正我一個月也才回家一次(攤手)
crane2215
Sun, Dec 15, 2019 10:32 AM
soda4237: 嗚哇啊啊啊……有夠可怕
lord1075
Sun, Dec 15, 2019 12:39 PM
留意室友有沒有外國學生或外國人，有些國籍的人生活習慣差很多，而且很愛帶不同異性回家。廚房食物吃一半不丟長蟲生蟑螂、半夜三更不睡覺，走路超大聲以為在逃難，講都講不聽不然就給你裝聽不懂。
lord1075
Sun, Dec 15, 2019 12:40 PM
套房隔間要敲敲看，有些輕隔間隔壁在講話幹嘛都一清二楚⋯⋯
knight6132
Tue, Dec 17, 2019 11:25 AM
我是那位說住的房間是銅門但是隔音不好的旅人。
我想，我隔音不好的原因大概是因為
門沒有完全密合
。
一般銅門會有配套的門框和門檻，但是我這裡的門檻是房東他們自己砌磚的，
底下門縫高約兩個手指頭寬
，走廊有燈的話都能看到人走過去的影子投射進來，而且側邊門縫也不是密合的……
（一直想說要來寫一下結果一直忘記）
pigeon1407
Tue, Dec 17, 2019 11:34 AM
我遇過沾了經血的衛生紙直接丟馬桶蓋上的www然後每次上廁所都不知道塞什麼進馬桶早上要用馬桶常卡住.....
不過好險半年後就被房東趕走了
fries1212
Tue, Dec 17, 2019 12:07 PM
knight6132: 沒有完全密合的話，可以自己加氣密（毛刷）條和門縫條
fries1212
Tue, Dec 17, 2019 12:12 PM
氣密條
門縫檔
knight6132
Tue, Dec 17, 2019 1:13 PM
fries1212:
我決定直接明年搬走。
鄰居的關門聲超級無敵響，偶爾還會感受到震動，雖然不至於會在睡夢中被嚇醒，但我無法忍受每天都要被聽轟炸般的聲響。
而且我住這裡條件也不好，六樓、沒電梯、頂樓加蓋、水量小、紗窗是破的、房間過大空蕩蕩的，還有房東當時吹噓這間房超棒，導致我現在對這間房間和房東觀感超差。
knight6132
Wed, Dec 18, 2019 11:30 AM
又想到一個。
記得問房東繳房租是轉帳還是現金繳。
現金繳的話除非房東會開收據，或者會在你有在場的當下紀錄你有繳，不然壞心的房東可能會翻臉不認你有繳。至少轉帳可以在戶頭簿子裡留下你有匯的紀錄，臨櫃甚至可以寫備註。而且如果是半年或一年繳清的，更不推薦現金繳，身上帶著上萬現金很危險的。
knight6132
Wed, Dec 18, 2019 1:36 PM
會想到現金繳和匯款這件事，除了學生時代家母有告誡過以外，還有就是前陣子家裡發生過類似的事。
家姐買了一部二手車，是跟家父熟識的業者買的，家父贊助部分金額，剩下的由家姐分期付款支付。
某天家父接到業者的電話，說某月的分期付款還沒繳，家父整個很詫異地說早在當月就繳了，說是幾月幾號拿著現金去的，跟對方爭辯了很久，但對方的帳就是少這筆錢，而且因為是熟人，業者也沒有開收據給家父，對方的監視器也沒有拍到交易過程，家姐當時開過去的車的行車記錄器只能紀錄一天的影像，家姐的提款紀錄也不足以證明，所以完全沒有任何證據可以顯示家父有繳錢。
當時全家還在討論一堆根本不能被稱為證據的諸如「你有說要去繳」、「我什麼時候提款的」……等，我在旁邊整個傻眼地聽著。
最後是我爸自掏腰包又繳了一次，但最終結果是什麼我就不知道了。
bagel5993
Wed, Jan 8, 2020 2:28 PM
可以請問為何不建議租最尾端房間嗎？
ಠ_ಠ
Wed, Jan 8, 2020 2:31 PM
bagel5993: 我就是住最尾端耶
隔壁沒人感覺很棒
還有一個小空間可以給我放鞋櫃
可能有其他理由吧
但我目前沒有覺得住最尾端有任何壞處就是了
milk5222
Wed, Jan 8, 2020 2:33 PM
因為會經過其他人的房間?
擔心隔音不好的話可能會吵到室友
cashew6054
Wed, Jan 8, 2020 2:37 PM
尾間房可能是風水之類的民俗迷信吧，像是買房子不能買無尾巷的最底那兩間。
crane2215
Wed, Jan 8, 2020 2:39 PM
多人分租的情況，有可能尾端是靠街區最裡面的那間？如果是那樣的話還要考慮逃生問題
crane2215
Wed, Jan 8, 2020 2:40 PM
ಠ_ಠ: 同樣是小空間，有時候房東做主把那個空間規劃成大家的鞋櫃或者雨傘、飲水機甚至熱水器的話，就不妙了w
ಠ_ಠ
Wed, Jan 8, 2020 2:43 PM
crane2215: 房東還在那邊放了一個衣櫃給我用XDD
裡面可以堆雜物
puppy4579
說
Wed, Jan 8, 2020 3:34 PM
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1.跟學長姊問、上社群網站看想租的地段有哪些惡房東、凶宅，如果有忌諱的話才不會踩雷。
2.惡房東有分很多類型
（1）不幫你修自然損壞東西的，或是修了還要你出錢
（2）退租時找各種理由扣你押金的
（3）帶人看房進你房間時不敲門的 ……等等。
總之，有任何一項就不要租了，好房子還有很多
3.看房時最好選雨天的晚上
晚上通常是大家都會在家，去看房子時才比較好判斷隔音如何，也比較好看到鄰居大概都是什麼樣的人，如果膽子比較大的話也可以偷偷問問鄰居居住心得。
雨天是為了判斷房子下雨時雨聲會不會過大、房子會不會太潮濕
－還有很多注意事項留言下收
（1）公共電費、水費、管理費、電費
其中電費的合理價格最多不應該超過5塊，超過的房東應該賺不少。
水費每個月大概50～100
也有些房東看沒多少就會自包了。
（2）是否有監視器
監視器真的很重要，住外面什麼怪事都會發生。
（3）房屋土地的所有權人是房東本人
不要被二房東騙了都不知道
（1）趁房東不注意時敲敲牆壁，一定要選水泥隔間的，不然你隔壁房客的聲音會把你吵死。
（2）熱水器是電熱水器還是燃氣式熱水器
電熱水器是即熱式還是瞬熱式？有接地線跟加裝斷電路由器嗎？沒接又沒裝的話，一出問題你就會被水導的電電死。
燃氣式熱水器，裝在室內還是室外？務必注意不要一氧化碳中毒。
房子可以先想想自己想住的是雅房還是套房
雅房：多人合租
每個人都有自己的房間，但是要共用生活空間、廚房、浴室廁所
套房：單人空間
有自己的浴室、廁所
但是大部分的套房是沒有廚房的
需要自己自備鍋具
雅房的好處在於便宜
雅房完全可以用同樣規格的套房一半的價格租到
但是壞處在於你必須跟不認識的人共用生活環境
你不知道對方的生活習慣
他可能是很髒的人，碗盤堆在桌上長蛆都不洗
也可能是愛開趴的人，每天帶一堆人回家開趴到凌晨
又或是冷氣溫度調超低，然後完全都不關，最後電費卻要你們兩個平分的人
套房的好處是你可以有自己的生活空間
你在你的房間要幹嘛都沒人管你，別人也不會打擾到你的生活空間
壞處就是有點貴
建議不要租頂樓，夏天很熱你會被曬到花很多冷氣費。
也不要租一樓，蚊蟲螞蟻很多，而且不管是水塔還是馬桶水管堵塞一定都是先淹你的房間。
入住時，請務必第一時間把整間房間拍照
並且馬上在跟房東的line聊天室內建立相簿（相簿名稱就寫入住時間）
避免退租時被房東坑
至少你還有原本入住的照片可以自保
學區的話建議2～3月就要找好，如果拖到5月才找要找的CP值高、房東人又好的房子就不容易了
大家有什麼想問的都可以問
噗主常常陪同學去看房子
所以對於看房有一定心得在
收藏起來，下一次租房一定要注意……
然後有沒有窗戶很重要……不要省那一點點錢去選只有冷氣通風口大小般的裝飾窗
然後走道樓梯間也要注意會不會悶、有味道，如果有的話住久了其實也會覺得很不舒服呢
天花板 角落 仔細看有沒有水漬
冒泡泡害我們半夜跑出去找水管疏通劑
淹水那次超可怕 所有落地的櫃子 電腦主機 床墊 紙箱和裡面的東西通通掰
而且你不知道淹出來的到底是什麼水 總之不是乾淨的喔還有浴室天花板漏水 和整個天花板垮下來
但沒開也很吵還要問一下有沒有蟑螂螞蟻建議看房的時候可以稍微看看窗邊或是地板上有沒有少量拍螞蟻在爬行，連空房時就有的話很可能住進去你掉一小塊東西在桌上沒幾分鐘就爬滿螞蟻
噗主剛睡醒
如果不是為了省錢，一定要住有對外窗的房間
浴室也要比較好
不然人會生病的
雖然整體上設備較舊，但空間大房東也很好
電跟水真的要注意，我有學長就是一個月被房東自己表跳到快一萬
我自己水是送的電是照台電跳表，會有單子要自己繳
然後租房子除了凶宅也要額外注意法拍屋的部份，雖然買賣不破契約但還是多少會有點麻煩。
另外沒有認識的學長姊可以問得話，可以的話租之前都拿住址去餵狗一下，有問題的大部份還是搜得到的！
我那時後鄰居們偶爾會互相叫罵叫對方安靜(欸
不過這幾年算是租了又便宜房東又佛的房
房東阿姨還會塞零用錢（？？？）
感覺應該要去拜拜感謝一下
也歡迎大家補充我沒說到的部分
或是分享雷房東的經驗給大家
有些號稱自己搭自己隔的房間
磚牆會有透光空隙…
我這次租到很便宜的房子，但是水量超小，以及我這台瞬熱式的熱水器溫度區間太大，刻度一是常溫，刻度二就燙到直接可以把皮膚洗紅了，搞得我前幾天都還是用常溫洗澡，這幾天太冷才能承受得住刻度二的溫度。
還有就是感覺房屋很老舊的盡量不要租，因為通常水管也很老舊，有可能會遇到有異味又容易堵塞的水管。（買了疏通劑QQ
記下自己家的水、電錶號(帳單上也有)和數字(手機拍照很方便的)，然後去居住區負責的台水、電處所辦理，結清後記得留存收據&給房東，之後的電費跟水費就不關你的事了
但北部人覺得台中基本沒冬天所以很困擾除熱式就是有一個很大桶的鐵桶，裡面就是儲存熱水的
建議每兩年要請房東更換裡面的加熱棒，加熱棒壞掉會讓水有電，你全身又都是洗澡時淋的水
水+電……
這一電下去事情會非常不妙
但要記得斷電路由器每個月都要按按鈕讓它自動跳起一次
確保它沒有故障
重點是價格在當地算是不便宜的房間，甚至有管理員
大家真的不要怕麻煩
鄰居一定要挑過
往往都忽略了熱水器
這真的很危險
大家可以上網查「熱水器漏電」，就看到很多令人遺憾的新聞了
到底之後房東隨意進到房客房間算誰的啊
還有不能加裝門鎖跟更換門鎖這種條約也是常態嗎？第一次租屋遇到這些事情很茫..
房東不可以隨意進到房客房間，這是侵入住宅罪
只要你有把房東原本的舊門鎖&鑰匙留下來，退租時原樣裝回即可，不然就是把你換的鎖留給房東。
不要讓房東出錢換，不然可能會被暗槓備鑰，甚至不必讓房東知道你換鎖，換鎖屬於隱私權，這是房客的權利喔！
還有看房記得一定要找人一起不要自己一個人去
最後一次直接跟房東說要搬走，那次是連假跟男友出去玩，回家一進去發現整個地板都是____水，從回家的10點多一直清到隔天凌晨4、5點，還好房間都還有門檻擋著，只有客廳跟廚房遭殃，但是放在客廳的所有紙本資料都毀了，男友一台音箱也泡水，房東直接退押金跟當月租金，本來還說要再請工人幫我們打一個廁所出來，原本的要封起來......
後來問了隔壁鄰居，他說他也有這個問題，所以剛搬進來就直接找工人重整他家的管線，那時候只要任一樓層有使用馬桶，我們家的馬桶就會開始波囉波囉的冒泡.....運氣好就沒事，運氣不好就是直接漫出來.....
我之前去看房沒注意到，一搬進去才發現裡面根本不能用自己的網路，要連房子的網路，但房子的網路爛到一個不行
還有熱水器，我家的是省電式的電熱水器，幾乎都是一開始有熱水，到後來根本沒熱水可以用，只能洗冷水，冬天這樣很痛苦
深深覺得買房的家長太偉大了
租屋怕噪音還要注意一下門的材質
塑膠合板的門隔音糟糕到會想哭
找實心木門是最隔音的
若門的隔音不好，在門外很容易聽到談話內容，要小心被偷聽。
網路要實際試用過。我遇過同樓層共用wifi，網路一直被其他房客弄到癱瘓…
馬桶和水管要注意是否容易堵住。
預算不要太吃緊的話，極度建議不要省陽光和通風的錢，陽光和好空氣對精神改善很有幫助。
晾衣服的地方也要注意，能曬到陽光是最好的。
濕度高的地方對健康不好，對外窗向防火巷，通風也會差。而且向防火巷，鄰居排氣的油煙反而會倒灌進來，到最後根本不想開窗…
之前租屋處的電熱水器是要用時才開，用畢要關掉，然而它在二樓房客的房間裡！
言下之意就是每天洗澡都要去跟鄰居打招呼（雖然是合租的同學啦）
也不能學期中先簽吧?
但搬進去後鄰居天天十點多來敲我房門、嫌我吵
我後來有把音樂聲調小，但他最後還是搬走了...
七月搬只能六月簽
我遇到的還說不能幫我保留
我這裡是銅門，但隔音沒有多好，就算走廊只是正常音量在講話我也能聽的一清二楚。
而且我鄰居他關門都很用力，每次關門聲音都很響，響到風幫你關門的那種程度，還有機會體驗到震動，我因為這個我明年要搬家而且不打算找銅門（淚
約是從7月開始的
我也有朋友是6月才簽
但我自己是2月就簽了
鄰居還是很重要
我就遇過一個受傷搞得整個樓梯曬衣場都是血的
我那時候還以為發生命案了，嚇死
之前一直以為是硫化銅
不過我同意這種事還是要看人品和鄰居因為有天井設計，所以一樓停車間吵鬧，整棟都聽得到
就別提靠近天井的同學吵鬧根本抓不出是誰還會誤傷。吵得特別放肆的那種，隔著樓層都還聽得到。
有天井設計建議要注意，尤其是半夜發動機車會很吵
學生半夜肚子餓騎車吃消夜什麼的大概不是單單隔音好不好的問題了(眼神死
音樂眞的放到很小聲了
回到自己家連作息都不能自己決定了嗎
cafe3857: 你的小聲不代表其他人的小聲啊，而且晚上十點多了耶。
那我一個人租套房要幹嘛
知道鄰居比較早睡、每天來敲門之後就改成11點了
他可能真的很早睡吧，後來就默默搬走了
三更半夜大聲聊天唱歌的都有
根本就已經不是隔音的問題了...
要注意通風管的問題
很多人會在廁所偷抽煙，通風管又是全部房間連在一起的
所以你的房間也會滿滿煙味
而且如果是面天井式的窗戶，更是不能確定是哪一戶飄出來的菸味（正飽受其害）
我遇到的試圖限制我在外交友跟回家時間
不過我家用公證刷掉一堆房客還是會遇到爛人啦
有時候房東規定一大堆真的是被前面的爛房客弄怕了，遇到不只一次在很不顯眼(例如家具後方)的地方惡意破壞家具or牆面的情況......
順帶一提隔音問題還有環境影響的因素，像我現在住家雖然是水泥獨棟但因為偏郊區一點，整體環境超安靜，變成只要有一點聲音就會很明顯
半夜上個廁所每個房間都能聽到衝水聲，開窗戶的話早上有人發動車子的聲音也一清二楚......如果是在鬧區租屋可是怕吵的人優先找雙層窗/氣密窗的屋子，應該會好一些
水泥傳導可能就無解ㄌ戴耳塞吧再補個，如果你是會帶朋友同學到租屋處玩的（我指得是例如一起打PS4那種），真的建議找房子時資訊看一下有沒有寫限制外人、異性，或是看房時詢問房東，先問清楚省雙方麻煩
我們一起租三房一廳的公寓，第一次跟房東見面，我待業他謊稱我就業中，說怕房東不敢租給失業者。當時明明只有我們兩個人要入住，卻謊稱有三個人，說怕之後增加人房東會不同意。
住進去後他就在噗浪上貼徵室友文（傻傻的我也幫他貼在PTT），有個小姐禮拜日來看過，禮拜一他就對我說「對方想要試住一個月，付房租水電雜費但不付訂金」，我整個傻眼，叫他問房東，他覺得不需要讓房東知道，因為如果對方一個月後確定要住就簽約，確定不住就當是朋友來暫住，他為了能讓房間租出去完全不想後果。
房東還願意還我訂金，但因為當初我和他的訂金都是由他帳戶出去的，房東說程序上不能只匯我訂金，只能全數匯回，所以要他收到新室友的訂金後直接轉給我，但我搬離後他就全把我的聯絡方式都拉黑名單，一點都不想給我訂金的意思，都半年了我也不奢望拿回來了（攤手
有些人是因為工作的時段問題只能半夜活動....你總不能要他們甚麼都不做吧？
（家人是護理人員被抗議過晚上洗衣服）
2樓會爆管是因為1樓管線直接出去，2樓以上的樓層則會在2樓轉彎再出去，所以只要管線老舊或有人丟了奇怪的東西(譬如菸蒂衛生棉)就很容易阻塞導致爆管，除非是非常新的大樓可能有加大管線，或有人不便於行，不然最好避開
這種事情就是互相啦，可能你的生活就是可以晚睡晚起，但就是該要考慮到其他不是過著這種生活模式的人。
住套房不表示你擁有那棟房子，你只是從擁有幾個沒隔間的室友變成擁有很多隔了一道牆的樓友。
而且你的音樂是用音響聽嗎？我自己用一般電腦喇叭聽音樂時如果最大音量是40我只會調5，用音響聽最大音量30也只調到4，再大聲耳朵就會痛。
然後晚上9點10點之後我只會調到2或3。
我不是要你聽音樂只能用這種音量，只是想表達有人就是對聲音很敏感，所以你的前鄰居可能就是覺得聲音這點無解，決定自己搬走比較快。
給你參考，十點是一個基準，有法規管制且可以罰款的
所以，租屋也要注意通風系統，不然有些封閉式的房間遇到我這種鄰居⋯只能一直吸他的二手X菸。
（噪音我也遇過連續三天動次動次的⋯低頻音律也很可怕）
然後都市蟑螂真的靠北多 真的不要住二樓以下的地方不然真的隔幾天就要擊退大強....
可以多留意一下，火災很可怕……
敲起來很清脆的就……嗯
硫化銅應該是最隔音的才對
只是用了隔音的門，但是門框縫太大或者鄰居太歡樂，還是阿彌陀佛
噪音的話可以去跟鄰居提醒或打電話報警，看鄰居是最討厭正開心被你打擾，被房東提醒，或是被警察敲門啦
你付訂金他也不會保證租給你。
大學遇過好幾個，這種我都直接放生寧願，找別間。
我家也遇過類似的事情，房客說親戚可能會來一起住但不確定所以一開始公證沒有算進去，後來發現對方似乎長住在那邊就跟該房客提續約要+他親戚一起公證，原本還想續約的房客馬上說不續住了，我們家都懷疑他根本是把房間租給別人了吧......不然怎麼一聽要公證就跑，真的是很雷ㄟ
（。）這邊遇過的是，寒假末時想找下學年的外宿，然而附近有名氣的優良房東都沒惹:3…… ←同學們表示他們12月就都跑去簽約惹#
找宿舍這種事真的越早問越好，先問也不一定要先簽，只是以防太遲
連續兩次去隔壁搥門要對方安靜後，其他房的鄰居同步跟房東抱怨該房很吵後，世界終於回歸平靜
一般的可能還是通報房東或是報警比較安全，誰知道開門的人會是誰
房東在法律規定上其實也沒有多少方式能夠跟訪客解除簽約
另外 二房東的狀況可能會越來越多
如果擔心二房東的狀況 您可以選擇不要租
但是如果真的很喜歡那間房間 現在有法律規定
轉租二房東必須要有 房東「書面」授權 才可以轉租
可以向二房東索取 書面授權
另外 目前 還在推行中的租屋管理條例
在明年6/27號後 不管是房東二房東 仲介只要從事 租屋行業都必須 擁有 包租代管證照
這件事很多人不太清楚 如果需要租屋 可以向 房東詢問有沒有相關證照 但是現在還在試行階段 沒有法律強制執行
關於換鎖的事情⋯⋯房東並沒有規定不能換鎖 換鎖是權益沒錯 但是請務必告知房東
房東 是沒有辦法幫助您的
關於修繕費用 可以在簽約時先談好
在line上的留言都是有效力的，即使是對方 催繳通知 在通訊軟體上都是有效力的
請愛惜租屋處裡面的東西 ，盡量可以的話在搬離時恢復原狀，不過說到這個
所謂的恢復原狀跟 實際上恢復原狀 又有不同
租屋超過半年甚至一年以上 都會有痕跡 包括 房間浴室等等 拍照建檔是必要的。
另外 如果房東嫌太麻煩 都不做的話，其實房東也是在損失自己的權益
除非真的非常幸運 ，大概可以猜測 住在這間房大約是什麼樣子的人
除了注意隔間外，其實樓上鄰居也很重要，這裡樓上的平時就非常吵鬧、半夜會吵到3-4點的那種，而且走路超大聲…
都是女生並不會比較乾淨
我室友之前會尿尿在廁所的地板上
我就遇過內衣褲都不洗的…
學校宿舍住過房內有浴室廁所自理，6人共用的
其中四個人永遠不到廁所垃圾，跟另一個室友覺得太髒受不了就各自出去找朋友投靠不回房了
過了兩個月終於找到租屋要回去拿剩下行李搬走時看到洗手台塞住神秘顏色的積水滿出來
廁所衛生紙沾屎沾尿沾血堆到比馬桶高，不倒垃圾就是不倒垃圾
後來當面發飆過就改善了
還好除了這個以外都還能忍受在正常整潔範圍...
我現在住的地方沒有號碼，有次房東要帶人看房，應該要開隔壁間的結果一直試我的門一直開不了，直到我覺得好像是我的門在被開，我主動開門房東才驚覺他開錯門了
我想，我隔音不好的原因大概是因為門沒有完全密合。
一般銅門會有配套的門框和門檻，但是我這裡的門檻是房東他們自己砌磚的，底下門縫高約兩個手指頭寬，走廊有燈的話都能看到人走過去的影子投射進來，而且側邊門縫也不是密合的……
（一直想說要來寫一下結果一直忘記）
不過好險半年後就被房東趕走了門縫檔
我決定直接明年搬走。
鄰居的關門聲超級無敵響，偶爾還會感受到震動，雖然不至於會在睡夢中被嚇醒，但我無法忍受每天都要被聽轟炸般的聲響。
而且我住這裡條件也不好，六樓、沒電梯、頂樓加蓋、水量小、紗窗是破的、房間過大空蕩蕩的，還有房東當時吹噓這間房超棒，導致我現在對這間房間和房東觀感超差。
記得問房東繳房租是轉帳還是現金繳。
現金繳的話除非房東會開收據，或者會在你有在場的當下紀錄你有繳，不然壞心的房東可能會翻臉不認你有繳。至少轉帳可以在戶頭簿子裡留下你有匯的紀錄，臨櫃甚至可以寫備註。而且如果是半年或一年繳清的，更不推薦現金繳，身上帶著上萬現金很危險的。
家姐買了一部二手車，是跟家父熟識的業者買的，家父贊助部分金額，剩下的由家姐分期付款支付。
某天家父接到業者的電話，說某月的分期付款還沒繳，家父整個很詫異地說早在當月就繳了，說是幾月幾號拿著現金去的，跟對方爭辯了很久，但對方的帳就是少這筆錢，而且因為是熟人，業者也沒有開收據給家父，對方的監視器也沒有拍到交易過程，家姐當時開過去的車的行車記錄器只能紀錄一天的影像，家姐的提款紀錄也不足以證明，所以完全沒有任何證據可以顯示家父有繳錢。
當時全家還在討論一堆根本不能被稱為證據的諸如「你有說要去繳」、「我什麼時候提款的」……等，我在旁邊整個傻眼地聽著。
最後是我爸自掏腰包又繳了一次，但最終結果是什麼我就不知道了。
隔壁沒人感覺很棒
還有一個小空間可以給我放鞋櫃
可能有其他理由吧
但我目前沒有覺得住最尾端有任何壞處就是了
擔心隔音不好的話可能會吵到室友
裡面可以堆雜物