p/n5uma1

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 3:35 AM

胡說八道

摩艾@寒磣，很TM寒磣

@kyle022090

Sat, Feb 2, 2019 4:38 AM

畫虎龍粥 : 這當然是我覺得合理的片面之辭，如果你知道實際的運作方式歡迎分享～

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 4:39 AM

ㄤ摩艾@寒磣，很TM寒磣 : 我不是說你我是說那篇胡說八道

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 4:45 AM

銀行貸款估價評估方式非常多租金參考很少。主要在於地段價值根啥租金沒啥關係。你那邊整體衰退你的地段價值就下降在來店面可貸款常常根本沒辦法達到外人幻想的價格

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 4:47 AM

整個商街都未出租他整體房價就會下降你買1000萬的房子不代表可以貸款800萬也不代表你的房子價值1000

@pixiv2005

Sat, Feb 2, 2019 4:50 AM

畫虎龍粥 : 不過整體衰退之後，降租金以求入租會逆風向上還是衰退持續這點來看，好像講維持高租金也是有道理吧？

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 4:51 AM

卯月染𓅇「DATA LOST」 : 維持高租金根撐住房價只是看起來合理根找盤子接手而已

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 4:52 AM

卯月染𓅇「DATA LOST」 : 降租金只有到撐不住時才會逼不得已降而已

@pixiv2005

Sat, Feb 2, 2019 4:53 AM

畫虎龍粥 : 的確啊，我看完這篇的解讀也只是他在講為什麼不降租而且是用很簡易的方式解釋而已，另外你講的房價跟他講的其實看起來也不衝突

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 4:54 AM

卯月染𓅇「DATA LOST」 : 看起來合理而已但實際根本不是這樣

@pixiv2005

Sat, Feb 2, 2019 4:55 AM

這篇講的應該是指「貸款的錢生出來的利息」>「貸款產生的利息」，還是我的理解有誤

@pixiv2005

Sat, Feb 2, 2019 4:56 AM

畫虎龍粥 : 不然實際上是怎樣？想聽聽看這篇誤導在哪 ~~貧窮限制了我的想像~~

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 4:57 AM

卯月染𓅇「DATA LOST」 : 你可貸金額是銀行以估價而出好嗎

@pixiv2005

Sat, Feb 2, 2019 5:01 AM

我重新看了一下，所以是地段價值的問題？應該是說像他講的店面價值影響地段價值佔多少比重這樣？

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 6:20 AM

房子沒有價值有價值的是地而當區繁榮便利性以及政策會影響他的價格根他租金高低無關只是參考而已

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 6:21 AM

他說租金不降原因是因爲會房價就是胡說八道了

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 6:32 AM

我在這行光乖陸離的事情不少手上一堆房子月收200多萬租金不少的退休公務員不少不在意租不租的出去的不少買房子當節稅也有但這行不是以什麼你可以出租多少你認為價值多少就是多少是需要估價公司評估的。你能貸款的錢就是銀行覺得不會脫手不了得錢

@mistakesugar

Sat, Feb 2, 2019 10:35 AM

畫虎龍粥 : 不過套利的部份與事實相去不遠，沒錯吧？看了底下留言，把存款換成金融商品應該接近實際情況？

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 10:43 AM

黑糖主君o唐健維 : 套利方式很多借錢買儲蓄險商品是很少數行為 1.58%左右利息全買4%近無風險的商品 ⋯ （4%都已是需承擔外匯風險商品了）在低點2多到～3%沒出租十多套（還有地價稅房屋稅）他只是把他聽到看到想到參在一起說但這離真的市場很遠

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 10:47 AM

數十棟丟給仲介去用都比這簡單還不用承擔任何風險

@mistakesugar

Sat, Feb 2, 2019 10:49 AM

本多賺的就會多吧，億來億去的，每個月沒套個幾十萬也有十幾萬，如果我是老年人的話大概真的會這樣做，畢竟承擔不了高風險

@mistakesugar

Sat, Feb 2, 2019 10:51 AM

加上人老也容易被話術騙，銀行有心一個借錢再一個賣你金融商品，不被騙可能有難度XD

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 10:52 AM

黑糖主君o唐健維 : 租給人完全等著收錢跟買保單每年那一筆還要在付貸款給銀行那個感覺討人厭

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 10:53 AM

黑糖主君o唐健維 : 老人容易騙那是限於只有一兩間的

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 10:54 AM

所以我說他把聽到看到所說參在一起講你有十幾棟可以丟給人當二房東自己躺著賺跟你去貸款買保單那個你覺得簡單

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 10:56 AM

計算機按一按都知道那個比較划算你貸款是需要本金加利息還這對討厭風險的人會能刃受嗎我現在躺著賺賺到在每年固定買那個簡單更加無風險？

@mistakesugar

Sat, Feb 2, 2019 10:58 AM

看來較厲害的招原原po沒說

@fif68512001

Sat, Feb 2, 2019 10:59 AM

原原po對我來說根本就是不懂