新型態地上權及使用權的建案，民眾在購買時除應詳閱契約書內容，並應針對建物之使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定是否購買，因為使用權不同於所有權，其貸款與產權有很大的不同，為避免消費者上當，地政局提醒民眾看屋時應注意下列事項，以維護自身購屋權益：(1)買賣建物時有無所有權狀，還是只有使用契約或憑證，另未來過戶或發生繼承等移轉的程序如何辦理。(2)未來使用建物尚須逐年支付土地租金及房屋稅的條件及內容。(3)瞭解貸款方式是否可由消費者直接向銀行貸款，或是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者。(4)是否可依法成立公寓大廈管理委員會。

那ㄝ阿捏!?

地上權的法規近年一直在改變，目前市面上存在1.0與2.0及3.0版本的「地上權」，包括「有房沒地」但可分割移轉；也有「有房沒地」但不可分割移轉，另一種則是，「沒房沒地」只有使用權。

建商不想說的地上權秘密都在這