[轉FB] 房地產當然可以是個投資工具，但是房地產本身解決了人民住的基本需求，具有很多社會上的價值與意義，不能單純就投資的角度思考這件事。人生活在社會裏，與整個社會息息相關，所以這些意義也是很重要的。我看到一些亞洲都市（像台北），房地產變成了投資炒作的籌碼，很多房子根本都是空在那裏養蚊子，與「住」越來越脫節，產生了很多社會問題，這樣是很不健康的。
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人生嘛

灣區房價飛漲，租金價格漲得也很快。房價飛漲對現有居民影響有限，因為同一個時間在市場上賣的房子怎麼也只有1-2%，多數人的貸款不變。

但是租金上漲，很多租房住的居民，也許就付不起要被迫搬家了，對社會影響較大。

當然這是供需的問題，經濟起飛，市場上就是有這麼多人需要租房子，願意付高價，這些人也許是軟體工程師，但是社會是一個整體，很多收入較少但還是很被需要的行業，像教師工匠警察店員餐廳服務員，這些人跟我們生活品質息息相關，租金太高他們就搬走了，要不然就得付他們較高的薪資，這時服務的支出可能增加，生活品質就可能下降。

每次租金飛揚，社會上就會有控制租金（Rent Control）的聲音，這次也是一樣，Rent Control基本上是通過立法將每年租金上漲定一個最高額度，另外對於驅趕租戶也有各種限制。

較左派的區域像舊金山和Berkeley都已經實施rent control多年。實際上的觀察，這樣的措施不顧市場經濟供需原理，反而把事情複雜化，房東的機會成本增加，自然會反映到房租上，常常反而助長房租漲價，有些得不償失。地方的房價也常常變的很複雜，有看過舊金山的房子因為住了長期又年長的房客，賣價變成只有一半的例子。

San Mateo, Burlingame 和 Alameda最近都有討論過Rent Control，結論都是暫不考慮。租金飛漲的確會造成社會問題，但是這類問題應該從供給面解決，保持市場的自由性還是最重要的社會價值。

另外從這個問題可以感覺得出來，房地產當然可以是個投資工具，但是房地產本身解決了人民住的基本需求，具有很多社會上的價值與意義，不能單純就投資的角度思考這件事。

我們人生活在社會裏，與整個社會息息相關，所以這些意義也是很重要的。我看到一些亞洲都市（像台北），房地產變成了投資炒作的籌碼，很多房子根本都是空在那裏養蚊子，與「住」越來越脫節，產生了很多社會問題，這樣是很不健康的。

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