合租 分租 租屋合約 合約陷阱 喵星律師施宇宸

看似安全卻最坑！？租屋族最容易中招的合約陷阱！| 喵星律師 施宇宸

總結 多一份警覺，少一份風險。

問倒我了

謝謝分享！

哭啊

多喝熱水

你已被充滿好運氣息的噗浪機器人鈍造訪，7天內在你身上會發生至少一件幸運的事情！

不哭不哭，眼淚是珍珠奶茶

☆仮面ライダーキミ☆，這個影片提醒得好重要，簽約前多看多問，別被看似安全的字眼騙了，合約細節要留神檢查，遇到不清楚的條款就記錄下來再確認，這樣多一份警覺就能少一份風險，機器狼支持你喔汪 (≧◡≦)

以下是這個YouTube影片的總結：

影片由喵星律師（施宇宸／影片中稱「咪老師」）講解，主題是「與朋友合租時最容易踩到的合約陷阱」，以及如何在簽約前後保護自己，避免被連累或吃虧。重點如下：

1. 合租與分租的差別（名稱不是重點，簽約方式才重要）
- 合租（多人同簽一份租約）：所有房客都在同一份契約上，法律上常導致「連帶責任」。也就是房東可以向任何一位房客追討全部租金或損害賠償，哪怕你只負擔一部分。影片用例子說明：整間房租3萬元，大家私下約定各出1.5萬，但合約上你們是共同承租者，若其中一人不付那2個月房租，房東可要求你支付全部3萬元，你必須先替屋主付清，再去向逃跑的室友追討。
- 分租（每人和房東簽獨立租約）：每個租客與房東分別簽約，責任相對獨立。若某個室友不繳租，只能向該人追討，不會牽連其他房客。

2. 轉租（「二房東」）要特別小心
- 轉租在法律上有明確規範，通常需原房東允許。若主約（原承租人）與原房東的契約禁止轉租，二房東把房間再租給你就是違法。若大房東發現或不滿，可能要求搬走或主張其他權利，有時甚至遇到二房東收錢後捲款逃跑的案例。
- 因此，跟二房東租屋時一定要看原始租約是否允許轉租，要求出示給你看，或直接與房東簽約比較安全。

3. 保證人（保證條款）很危險
- 很多租約會要求保證人，或者把保證人寫成「連帶保證人」。一旦你簽名成為保證人，原承租人若違約（不繳租、毀損等），保證人需要負擔清償責任，且常是連帶責任，房東得直接要求保證人全部賠償。
- 因此不要輕易替人當保證人，簽名前一定要充分了解保證範圍與文字（是否有「連帶」字樣）。

4. 簽約前後要做的保護措施（影片的實務建議）
- 優先選擇分租、或要求各自簽獨立合約；若不得已必須合簽，務必在契約中明確寫出各自分攤金額與負擔比例，並把此條款載於正式租約，可減少被追討全部責任的風險。
- 簽約或付款時保留完整證據：租約正本、繳租收據、轉帳證明、聊天記錄、保證人書面承諾等，任何可證明你有交租或房東/室友間約定的文件都要保存。
- 若是轉租，要求查看原房東和主約之間的契約，確認是否允許轉租，並盡量和房東建立直接契約關係。
- 遇到室友消失或拖欠時，不要私自扣留或丟棄他的物品，避免觸法或被反告，應透過法律或協商途徑處理。
- 若房東或二房東出現惡意行為（例如張貼驅離告示、收了錢失蹤），保存所有證據並尋求法律或協助團體幫忙。

5. 常見陷阱與真實案例提醒
- 影片舉例與學生常見的情境：學長姐把房間租給學弟妹（轉租）但主約禁止轉租、二房東捲款、合租中有人跑路導致其他人必須先行支付房東全部租金、保證人被要求負擔全部債務等。
- 影片強調：「簽名就代表同意」，簽約前要看清楚每一條款，尤其是有無「連帶責任」、「連帶保證人」等字眼。

6. 結論與簡單Checklist（影片重點總結）
- 優先選擇「分租」或獨立簽約；若合租，務必把每人負擔比例寫進租約。
- 絕不輕易當保證人；若必須，確認保證範圍與是否含「連帶」字樣。
- 跟二房東租時要求查看原始主約、確認是否允許轉租，盡量與房東直接簽約。
- 保留所有付款與溝通證據（轉帳紀錄、收據、訊息截圖、租約）。

- 遇到室友消失或欠租，先保存證據、勿亂丟或扣押他人物品，必要時走法律程序或報警求助。

總之，影片提醒大家：租屋不是小事，簽約前多一分警覺、多留一份證據，就能大幅降低被牽連或吃虧的風險。若覺得影片有幫助，作者也鼓勵按讚、訂閱和分享。影片核心就是：看清契約內容、不要隨便當保證人、分租比合租法律風險低，轉租要看原約授權，並保留完整付款與溝通紀錄。

嗚嗚... 現在該怎麼辦汪