全台爆3.3宅開工量 建商沒退路「不得不推」專家示警：當心小建商爛尾－房地產陳總部落客｜痞客邦

購地貸款上限5成，且18個月內要開工，時間到，不開工購地貸款要收回或是降低成數，建商沒退路，只能硬著頭皮開工。邊營建邊籌措資金，找不到資金，工地開天窗，變成爛尾樓!

房市好時，建案好賣，建商不怕預售屋沒人買，小基地地點好，會追價購地，一旦房市反轉，營建成本高漲，預售低價賣出的面對營建成本高漲，不僅沒賺甚至賠錢。

沒賣掉的？面對建融額度又縮減，必須提高自有資金水位，銀行才會核貸建融成數！

一般中小建商大多沒有自己的營造廠，都會找營造廠發包，打好工程承攬合約，營建成本上漲，縱使打合約，不調高營建費，營造廠就給你擺爛放在哪裡，這也是中小建商的苦啊!

最近確實有很多附建照的建案要盤出來，有的建案才