銀行房貸放款仍謹慎 台經院示警：進入盤整期已確立－房地產陳總部落客｜痞客邦

房市進入盤整期是好事!

房貸資金未鬆綁，房市買氣還是熱絡的話，代表台灣人瘋了、房市泡沫化也為期不遠！

何謂房市盤整期？

買氣降溫、但營造業成本居高不下；房價就尷尬了！購屋者貸款受限、只能觀望，銀行資金水位若沒寬鬆、政策對房市也不會鬆綁，交易量也不會上來，房市依舊盤整！

唯一有需求量的就是工業地產與商用不動產，電價若是調漲，將帶動消費者物價指數上漲，經濟成長率若不成長，恐造成停滯性通膨產生。

所以，若是預期經濟成長率成長，那麼工業地產與商用不動產就會有需求動能、成長動能！

住宅成交量減少、商用不動產增加、通膨帶動物價上漲；新成屋房價漲不動、去化時間拉長；中古屋看區域剛性需求多寡，來決定房價下修幅度。