[5ch ニュース速報]
標題：住在「上吊自殺曾發生的房間」的男子，聽見謎樣的聲音但「不在乎」 「事故物件」到底可取還是不可取
新聞內容：
最近幾年，事故物件的關注度上升了。由於市場價格最多可減少到一半，如果心理上沒有抵觸，「物超所值」這種說法也不為過。專門處理心理瑕疵物件的不動產業者也增加了。當尋找便宜物件時……「聽說是上吊的。雖然沒有聽到詳細位置，但如果要上吊，應該是在這裡（閣樓）吧」這樣說的男子（26）目前在前住戶上吊自殺的房間裡「舒適地」生活。三年前的春天，當時24歲的男子在尋找新住所時到了不動產公司，並說：「請盡量找便宜一點的地方」。條件是位於都內，靠近車站，浴室和廁所要分開，租金在5萬日幣以下。他入住的是從私鐵最近的車站步行5分鐘內的地方，位於東京都內住宅區的一幢建成不久的公寓。

附有4.5疊閣樓的10疊單間，位於最上層的角落，日照狀況良好。「內見時，我問導覽人員『在哪裡上吊的？』，他支吾其詞，眼神閃爍地瞥了一眼閣樓，我記得那時心想『他是在讓我自己去察覺』。當時這個房間的租金在市場價應是9萬日幣左右，但竟然少了一半以上，只需4萬日幣。雖然經過一次更新後，今年漲到6萬日幣，但仍便宜超過三成」。這位男子平靜地說，他並不是一開始就瞄準事故物件尋找住宿地的。只是恰巧被經辦人員介紹說，「如果不介意的話，租金很便宜，所以推薦這裡」。真的完全不會感到害怕嗎？「完全不會。住在這裡後並沒有遇到什麼問題，反而覺得住得很舒適。如果下一次搬家，可能還會再次盯上事故物件呢」。事故物件指的是過去發生自殺、他殺、孤獨死等事件的物件。由於很多租戶會感到抵觸，業界稱之為「心理瑕疵物件」。

心理瑕疵物件的物件概要欄上會標註「公告事項」。這位男子是個自由業者，他說：「我不相信看不見的東西，反而會想看看到底是不是會出現」。到目前為止他接過幾次看似寄給已故人的郵件，但「並不在意」。
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5ch鄉民留言：
|>>> 嗯，就像在東京大空襲中被燒死的人那樣，照樣能住在東京，所有事情都會被時間解決吧
|>>> 只要清理乾淨就好了
|>>> 前不久發生中學生被刺死的殺人事件，那樣的商業物件怎麼樣呢？火災保險也不會賠付，如果是餐飲業肯定要拆了重建吧。
|>>> 和雨漏這樣的物理瑕疵比起來，心理瑕疵根本不算什麼。

未被告知的情況下入住，搬離時告知並返還折扣部分，大家通常會感到高興，這就對了。
|>>> 根據指導方針，租賃情況下「3年過後不需要公告。如果被問及則回答」。也就是說租戶如果不主動詢問，就可能不知情地入住事故物件。在房價和物價高漲的情況下，民間租賃住宅的需求持續增加。對於靠年金生活的老人或收入不高的人來說，比市場價格便宜的事故物件不失為一種選擇。對於投資者來說，事故物件也很有吸引力。進行翻新再出租給接受生活補助的人，國家或地方自制政府會支援租金支付，長期來看有穩定的收入來源。在埼玉縣，有一家人發生了慘無人道的殺人事件，地板下發現了一具屍體，犯案者進了監獄，而唯一倖存者搬到遠處，房子只剩下空殼。因無人問津，這家人求助於成佛不動產。「原則上不拒絕任何委託」是他們的宗旨，所以買下了這棟房子。

經過清潔後掛牌出售，很快便找到買家。據說是一位20多歲的上班族投資者，交易價格約為100萬日幣。「聽說現在是租給了生活補助對象」。重生事故物件也是一種社會貢獻，同時也是解決空置房問題。人總有一天會死。僅去年國內就有超過150萬人去世。結束生命的地點是家並不稀奇。也許我們應該重新審視自己對事故物件的拘忌情感。
|>>> 如果怨恨可以影響現世，所有政客早就被清除乾淨，世界將會變得非常乾淨。但事實證明，沒有人死於怨恨，所以所謂怨恨根本不存在。
|>>> 東京神奈川千葉>>南關東的牆>>埼玉那味w
|>>> 東京神奈川千葉>>南關東的牆>>埼玉那味w
|>>> 「不過，留宿在我家的朋友幾乎都說『聽到天花板有聲音』。當然如果說了確實有點像是從上方傳來的聲音，不分日夜，像在跳踢踏舞。我認為那是其他房間的聲音在上方傳來的。

」對事故物件，我完全不理解為什麼會有人反感。「對於有人去世的不動產的嫌惡感減少了，不在意的人變多了」，這樣說的是馬克斯生命公司的原浩二，他們不僅進行事故物件的回收和銷售，也做翻新業務。「返生不動產」是他們的業務之一，買進自殺、他殺、孤獨死等「有問題的物件」，在必要時進行清理，再加以增值施工後出售。「每個月都有幾次演講，在現場每次我都會問『有不介意事故物件的人嗎？』大體上都會有20%左右的人舉手，學生也是同樣。有時候可能會有四到五成的人符合。問他們的話都會說『完全不在意』」。原浩二說：「從那個對事故物件抱有偏見的人視角看，可能會覺得驚訝，但其實有一定比例的人，完全不理解為什麼會反感」。對這樣的人來說，事故物件是一個「有魅力的物件」。馬克斯生命公司接收事故物件擁有者的諮詢，盡可能以高價回收，然後再出售給需要的人。

原浩二說：「在我的感受裡，事故物件的關注度有所上升，這背後是房價的高漲。經過疫情後，大家對居住地的想法改變了，生活方式變化了，對空間的需求也增加了。這兩三年間，特別是引起了更多的關注」。價格會降低多少呢？根據原浩二所說，「這取決於區域和物件價格帶，但孤獨死的物件約降價一成，自殺的降價兩成，殺人事件的則降價約一半」。最近的趨勢是，有殺人事件的物件反而因為民宿需求增加了投資者購買的興趣。國家的指導方針是「如果在意就請詢問」。在2021年10月，國土交通省公佈了「關於宅地建物交易業者披露死亡信息的指導方針」，對於處理事故物件的不動產業者，定出告知義務和判斷基準。「簡單來說，就是『買賣原則上需要告知。租賃則在特例之外，瑕疵發生後3年內需要告知』。即使被允許不告知，但特別是案件性質或者知名案件仍需告知。

指導方針出台前，不動產業者的做法五花八門，有些10年後仍會告知，有些則是一個人入住後告知義務就消失了。」
|>>> 即使知道沒有幽靈存在，深夜一個人也不想去靈異景點，這是本能的惡心感，成為電視媒體的好題材和生意。