東京首都圈踏查之旅的最後一區: 川崎與橫濱

真假!?

要講川崎和橫濱，要先講東京23區。稍微翻了一下東京都二十三區的人口密度與數量，可以看到東京的核心區是千代田、港區、中央區，但是居民人口已經出現了往中心區外擴散的狀況。

我們要先知道，現在很有可能是東京人口的頂峰，根據人口報告，接下來首都圈的人口能維持住就已經很好了。其實在整個日本因為人口不足，進行資源重新分配的情況下，最好的投資標的還是二十三區內的較新的公寓，畢竟這樣的較新的改善型住房永遠有人接手，但對我來說太貴了，1k都要兩千萬，就算用永住或日本國籍身分向三菱銀行進行三十五年貸款，2000萬的每月還款額都要六萬日幣。如果身上沒有貸款的台灣人可以考慮向台系銀行辦貸款，但我應該沒戲。

推算過自己如果工作五年後的薪水，大概可以支撐一套3000萬日幣左右的房子(貸款，畢竟台日的信用額度不互通，一個年輕人可以在兩地各做一次首房首貸)，這在23區內大概可以買到一套20坪左右，三十年房齡的公寓(前提是五年內不漲價，我覺得不現實)，所以自己打工度假的落腳點本質上是在選擇一個人口繼續增加的城市發展方向，為未來在東京周圍置產做好準備。畢竟每天上班時經過中介的店看一眼，同時看看附近有沒有甚麼新的工地，是不是附近又開了星巴克，總比周末搭半小時電車去潛在發展區域調查容易得多。

23區的人口主要分布在
世田谷區(九十萬UP)，
大田區、練馬區(75萬UP)，
江戶川區、足立區(69萬UP)，
杉並區、板橋區(59萬UP)。

從這樣的人口數據其實可以看到整個南側其實擁有不少的人口，這還沒算上隔壁的川崎市的150萬人，在這些核心的區域，人口密度只會越來越高，這些人會成為房地產的潛在購買者(推薦閱讀「大國大城」陸銘)，我們要買之前的第一件事一定是思考要賣給誰，在世界級核心城市的核心地段的新房與二十年內的二手房，永遠會有有錢的人有興趣的。這也是我放棄前往北海道的原因，我希望自己現在做出的每個選擇，之後永遠都會給自己帶來更多的選擇，儘管自己真的很喜歡北海道。

回到川崎市，川崎市北側以河流與東京隔開，整體以為一長條型，地勢西高東低。正好接壤東京的世田谷區和大田區。人口增減圖上可以看到整個城市人口還在增加，都值得仔細踏查。

比較有趣的是看到自然增加已經是負值，但遷入的社會增加每年還能為這個城市增加5000人左右的人口，有人口一個城市才有希望。

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接下來要講到的是橫濱市，說真的這個城市有點慘，人口瘋狂的被東京方向虹吸(如下圖)，整個城市的人口增加近年急速下跌，366萬的大都市人口增加數已經是負值了(小提示，隔壁川崎市人口只有150萬，但人口數還是每年成長5000人以上)，間接證明了人口增加靠的是距離東京都核心區的距離，北區還有一些希望，南區可以下去領便當了。

橫濱市政府當然知道這一點，1999年就在靠近東京的港北區規劃了「新橫濱」作為都心，我有兩天的飯店正是住於此。如果你去看人口密度圖(如下圖)，除了靠近東京的幾個區還能維持5000人每平方公里的人口密度，其他地區全部下去領便當。如果要買房子或居住，我一定只會考慮橫濱緊貼川崎的幾個區且車站旁邊的環境。這次我去新橫濱居住時會再注意看看附近有沒有居住的價值。

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寫完了好耶，現在對於整個東京首都圈有清楚的理解，坐等2/3的旅行，到時撲浪上會每天更新調查結果
自己猜測的話，東京市中心移動的方向應該會是從東京中央區往南移，往品川和港區去走，造成了世田谷與大田區的繁榮發展(指人口)，不過一切都要落地才知道

我之前住在綱島&大倉山中間，所以算是在新橫濱那區
這裡蠻不錯的，交通的中界點！
而且大倉山很安靜，房子應該也不貴

大小姐 : 謝謝大小姐的分享！查了一下大倉山的房價在東京確實位於低價，我會再去看看！
不知道為什麼很多時候大小姐的的建議會和我大量調查的結果一樣XDD，大小姐永遠是對的（劃掉

葉冰 : 實際上去住過就知道大概是怎麼回事了XD
正所謂百聞不如一見(？)