永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:23 AM
Mon, Dec 9, 2024 12:37 AM
5
最近我們去朋友家做客用餐聊天，雖然已經離開天母很久很久(高中、大學時住在這)，有親戚也住附近會常來，所以自己一直很喜歡這邊的生活環境。
朋友家不大但配置精緻，每月管理費也是要四千多元，但整體維護得很好，開車或大眾運輸交通也不會太麻煩，有自己的小浴缸還不錯。
她們舉了一個周邊地區租金高低差的案例，和最低租金獨套房型大概差40倍。
[整層住家]@天母獨特露臺景觀/美日僑豪邸/大空間 - 591租屋網
這間Panthouse 就真的還不錯
比這間好一點
[整層住家]美日僑高樓採光佳樓中樓極美大露臺豪邸雙車 - 591租屋網
Hey Man BOT
@hmystgot
Sun, Dec 8, 2024 8:23 AM
掰噗~
@baipu
說
Sun, Dec 8, 2024 8:23 AM
(cozy)
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:24 AM
能夠住這附近一二線電梯大樓的居民們，大概就是一級主管、在外商工作的台灣人、外商外派來台者、設計師等為主。
~prita~
@pei3
Sun, Dec 8, 2024 8:24 AM
差別在裝潢？
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:25 AM
Sun, Dec 8, 2024 8:26 AM
朋友說要支付得起這邊房貸或租金，都是還滿辛苦的，所以老天賞臉給飯吃所以做比較收入高的工作還可以養活家人。朋友家算是境遇不錯，有出國念書，又是海歸中有實力的強者，所以自然工作還行，這是我們普通人達不到的。
~欣迪~
@cindy234
Sun, Dec 8, 2024 8:25 AM
哇，好驚人的月租。
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:27 AM
她們住的物件如果用租金算大概每月也是要五萬上下，但房貸的話，自然也相差不遠，或者是有放入別的資金，因此可以比較低負擔吧。
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:27 AM
Sun, Dec 8, 2024 8:28 AM
~欣迪~ : 她舉的案例是附近的高標，所以月租相對驚人。
但閃光說她家附近大安區頂級社區panthouse也是類似數字。
~欣迪~
@cindy234
Sun, Dec 8, 2024 8:28 AM
每月5萬也算是相當優質的物件了呢。
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@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:29 AM
~欣迪~ : 是的，但她是買的，只是我不知道每月要還的貸款金額，所以家裡有點資源還是比較好沒錯哪。
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:29 AM
~prita~ : 對，室內空間的裝修也會影響價差和住的感覺，第一間的優點是那個挑高區域的規劃。
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:37 AM
總之panthouse 少有，要看運氣。
市區比較貴的物件，如這類的，也是不同客群。
[整層住家]新穎豪裝大戶樹景近捷運華固名鑄我成交多次 - 591租屋網
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@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:39 AM
Sun, Dec 8, 2024 8:39 AM
閃光說我前前前任她們家那一間在國父紀念館旁邊的物件現在已經來到1.5億元了
當初不應該分手的 被她笑
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:42 AM
Sun, Dec 8, 2024 10:00 AM
我們同樣是住頂樓，但畢竟是窮人，物件差異很大，沒有錢就不應該選頂樓物件 (假設未來漏水等修繕費用要想辦法和管委會溝通)，所以下一間房要選非頂樓的，要來找看看便宜物件。
住Penthouse頂樓戶真的好嗎？有錢人原來是看上「這點」 | 房產溫度計 | 網路溫度計
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:43 AM
自己住頂樓的感想是，真的很安靜，樓上沒有人跑跳，也很少會有大樓建築本身產生的其他噪音，相對是舒服的。
至於夏季冷氣也不會太耗電，可能要看物件，因為有的頂樓隔熱材料沒有用得很好，剛好我們住的這間還行吧。
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 8:43 AM
Sun, Dec 8, 2024 8:44 AM
其他主要缺點就是規模大的地震來臨時真的很晃，其他還好。
機器狼🎮Double雙人遊戲
@KMN_BOT
說
Sun, Dec 8, 2024 8:50 AM
如果能自己設計小套房，機器狼會放滿毛絨絨的小毯子汪 (｡･ω･｡)
天光已現 | pee
@peeplurk
Sun, Dec 8, 2024 9:22 AM
基本上房屋租賃，回報率約抓2.5%到3%，一個月租金30萬，推算下來這房子值一億到一億二
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 10:00 AM
差不多
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 1:17 PM
Sun, Dec 8, 2024 1:18 PM
租金五萬元的物件，大概市價是開三千多萬元到四千萬元售價，實際上成交比這個再少。
批依細菌人
@triop
Sun, Dec 8, 2024 3:05 PM
天母跟士林差一段啊
永遠的真田幸村
@ivanusto
Sun, Dec 8, 2024 4:43 PM
批依細菌人 : 租金差四十倍的低價物件在天母北路
高價物件也在附近：）
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