⼤都更時代來臨 賣素地就能貢獻EPS逾70元的
績優銅板股
三洋電泰⼭廠是⾦銀地
進入⼤都更時代，新北市⻑侯友宜上任後努⼒「都更三箭」，推動多元都更，逐
漸看到成效，新泰塭仔圳重劃，侯市⻑曾說過，塭仔圳是⼤台北的中⼼，也是新
北國際⾨⼾，從機場捷運線進入新北市，看到⼀⼤片的鐵⽪⼯廠，將影響國際觀
光客對新北市的印象亟需改變；另塭仔圳違章⼯廠稠密，多次發⽣火災等公安事
件，也應有妥善處理機制。
整個溫仔圳從蓄洪區，轉為農業區，⼀九九八年變更後，區內設有住宅、商業及
產專區，但因⼤計畫總⾯積⾼達四六八公頃(⼀四○多萬坪)，且牽涉利益廣，歷
任政府協調無效，⾄今延宕⼆⼗餘年。侯友宜的動作非常快，新北市城鄉局⼆○ 年八⽉四⽇公告新泰塭仔圳市地重劃都市計畫案後，宣告塭仔圳重劃案正式啟 動。

與塭仔圳緊鄰相接的就是三洋電泰⼭廠，塭仔圳的重劃案也讓三洋電泰⼭廠正在
進⾏的地⽬變更案受到矚⽬。⼀九年股東會時，⼩股東針對泰⼭廠⼯業⽤⼟地素
地以每坪不低於六五萬元出售的提案雖然沒有過關，但三洋電對泰⼭廠⼟地的活
化開發轉趨積極從三洋電法說會上資產開發進度表顯⽰，⼟地⾯積⼆．三萬坪的泰⼭廠後⾯緊接
的揭露總樓地板⾯積⼗⼀．三五萬坪，顯⽰三洋電積極加速⼟地開發腳步。

三洋電⽬前泰⼭廠約⼆．三萬坪基地正在辦理都市計畫的⼯業地變更，預期若能
順利變更扣除捐地後，未來將可取回約⼀．三四萬坪，部分留下⾃⽤、部分則將
興建住商⼤樓，總可⽤樓⾯積約達七萬坪，⽽待泰⼭廠⼟地變更完成之後，三洋
電的北部⽣產基地將會遷往三峽區的既有廠房。
儘管⽬前⼟地變更進度仍得視主管機關流程⽽定，但三洋電泰⼭廠⽬前⼄種⼯業
⽤⼟地價格，這幾年持續⾶奔⽽上。根據戴德梁⾏⼆⼆年獨家代理標售新北市新
莊區中正路⼀六九三．九三坪⼄種⼯業⽤⼟地，該⼟地坐落在捷運輔⼤站及丹鳳
站中間，步⾏時間皆約七～八分鐘，步⾏⾄機場捷運貴和站約⼗⼆分鐘，離三洋
電泰⼭廠不遠，最後以⼗四．四億元成交，換算每坪⼟地價格⾼達八五萬元。

三洋電泰⼭廠⼟地早在⼀九五三年就已取得，⼀九八⼆年進⾏重估，⽬前帳⾯價
值三．七四億元，換算平均每坪成本僅約⼀．六三萬元，若以⽬前⼟地每坪市價
約八五萬元計算，市值⾼達⼀九五．五億元，光是將這塊素地直接處分，處分利
益就⾼達⼀九⼀．七六億元，三洋電股本⼆六．九⼀億元，對ＥＰＳ貢獻度⾼達
七⼀．⼆六元，超過七成股本以上