ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
說
Fri, Sep 27, 2024 12:23 AM
Fri, Sep 27, 2024 12:24 AM
1
批踢踢實業坊 - home-sale
謝謝大老開示
畫重點：
1.預售屋到底能不能買??其實看時局
房地產空轉多前後，根本是暴利
2.建商有極度高倒閉風險
這次這樣高成本，扛不起太多密集斷頭，那就有建商會掛
包含大型建商越大風險越大
3.平均地權條例過之後
只剩下自住可買，置產都不建議買，其他用途就真的不長眼
置產客不如跟前面預售買家，即將要交屋的給人賺價差，他也讓利給你買
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 12:25 AM
這位是在業界有多年經驗的大老，上半年他也有聽到限貸風聲出來示警
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 12:26 AM
總之現在買預售，風險極高
我會觀望到2026左右再決定要不要出手
兎工房
@UsakoK
Fri, Sep 27, 2024 12:35 AM
嗯, 不考慮買預售, 即使是日本數一數二的大建商, 也發生過完工後發現偷工減料, 整個打掉重蓋的事例, 雖然大建商賠得起, 但原本預定要住進去的, 又被拖好幾年才能住, 那個時間成本就很高了
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 12:38 AM
更別提這種被抓到後願意打掉重蓋的建商在台灣有多罕見了 台灣多的是一案建商，交屋完就收拾走人，之後消費者求償無門
兎工房
@UsakoK
Fri, Sep 27, 2024 12:57 AM
那些新聞報出來的都是日本數一數二的大公司, 日本一般小建商應該也是出事就人間蒸發啦
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 1:07 AM
嗚嗚，果然全世界的建商都一樣 還是買成屋或是快蓋好的比較安穩
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 2:57 AM
https://images.plurk.com/2A948lboVqCu5HIr6mrlhi.png
回到去年水準，大概是跌10%
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 3:04 AM
目前房板的風向變成，投資客現在不趕快讓利賣一賣，明年會更慘
啊像我這種還沒上車的自住客，就可以讓子彈再飛一陣子
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 6:49 AM
日相出爐！石破茂當選日自民黨黨魁 日圓強升值逾0.6% | 國際焦點 | 國際 | 經濟日報
現年67歲的石破茂周五在決選輪擊敗高市早苗，當選日本自民黨黨魁。由於石破茂支持日本銀行（央行）緊縮貨幣政策的努力，日圓兌美元匯價應聲升值0.61%，至143.93日圓兌1美元。

在經濟上，石破茂還強調在政府的資助下，更大程度地發展地區經濟，以解決鄉村人口外流的問題。而在外交方面，石破茂先前提出了建立「亞洲版北約」的想法，他接任日本首相，有可能增加與中國大陸的緊張關係。
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 7:42 AM
目前日圓開噴，美金開貶，美債小漲，台股夜盤崩，晚上開pce又有好戲看了
雷克斯
@lacksX
Fri, Sep 27, 2024 8:03 AM
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基 : 2026嗎，不過央行不是在看排外條款了嗎？一堆人繼承的沒辦法換屋
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 8:05 AM
那個排外沒啥用...XD 救不了投資客
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 8:05 AM
https://images.plurk.com/1QuvAa8nu9KSH4gmHepeed.png
股板鄉民下標：石破天驚
雷克斯
@lacksX
Fri, Sep 27, 2024 11:31 AM
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基 : 換首相差這麼多喔
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 12:04 PM
好像是首相的政策和態度？我跟日本政治生態不熟，都是看股板討論
兎工房
@UsakoK
Fri, Sep 27, 2024 12:14 PM
因爲鄉民比較愛高市(x)高市是安倍的正統繼承人，預期她上任會讓日圓貶、降息、股市會因此受惠，預期心理，所以早上高市贏第一輪的時候馬上大漲800多點
兎工房
@UsakoK
Fri, Sep 27, 2024 12:18 PM
不講經濟的話，高市是經濟學者出身，歷任總務大臣跟經濟安全保障大臣，提政見也都很明確，不會故意模凌兩可，外交態度又強硬，我的確很希望她當選啦
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 12:37 PM
Fri, Sep 27, 2024 12:53 PM
我本來看風向也以為日本要出女首相了說
像美國現在賀錦麗聲勢很旺，但其實川普贏面還是挺大的
兎工房
@UsakoK
Fri, Sep 27, 2024 12:51 PM
對啊，現在出個女首相，還可以提升日本的國際形象，總之就被岸田被後捅一刀拉下來了，沒關係，63歲還可以拚下一屆感覺石破不會當很久
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 12:55 PM
我怎麼覺得日本的首相都當不太久
兎工房
@UsakoK
Fri, Sep 27, 2024 1:48 PM
安倍第二次當了快8年, 很久了呢
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Fri, Sep 27, 2024 1:56 PM
可能我太習慣台灣的總統幾乎都會連任了，一幹就是八年
雷克斯
@lacksX
Sat, Sep 28, 2024 3:54 PM
安倍走了之後，換過幾個吧
比較有印象就是舉牌大叔
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sat, Sep 28, 2024 4:12 PM
令和大叔當過首相嗎？毫無記憶的me
兎工房
@UsakoK
Sun, Sep 29, 2024 12:16 AM
因爲阿偉就表明他只是接著把安倍的計劃繼續實行，其他的施政方面，只有不孕症治療由健保支付這一項是他自己想做的，其他就只真的走安倍路線
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sun, Sep 29, 2024 2:45 AM
我好像有點印象了，感覺他是個過渡期的首相？就幫忙撐場這樣
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sun, Sep 29, 2024 2:46 AM
日本執政黨自由民主黨 (LDP) 新任黨魁石破茂呼籲採取寬鬆的貨幣政策。石破茂將成為日本下一任首相，他認為寬鬆的貨幣政策將有助於刺激經濟和促進增長。這種立場可能會影響市場，因為投資者可能會預期在石破茂的領導下，日本銀行將採取更寬鬆的貨幣政策。
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感覺是被日股崩跌嚇到了，趕快出來喊話
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sun, Sep 29, 2024 3:01 AM
股板討論：
石破茂要親中抗美,玩等邊三角形遊戲,還要升息升日幣
此時親美後果就是在經濟上無限度的吞下美國的寬鬆
你不親美吞下去,就是要有整組爛掉的危機,習近平就是個例子
日本一直以來都有嘗試反美的首相，但下場通常都不太好
兎工房
@UsakoK
Sun, Sep 29, 2024 3:18 AM
石破目前除了喊消費稅漲到15%之外, 其他政見都沒提出來, 大家會被他嚇爆也很正常; 鄉民已經在罵岸田為了拉下高市, 跑去支持石破這個動作了, 畢竟岸田唯一的政績就是新NISA(小額投資免稅制度), 而石破唯一的政見就會把岸田唯一的政績帶來的利多變不見
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sun, Sep 29, 2024 3:21 AM
慘 感覺各種不妙啊這個首相
兎工房
@UsakoK
Sun, Sep 29, 2024 3:22 AM
目前都預測他也只是過渡時期, 會繼續岸田首相的路線, 頂多當個一年多, 預測啦, 真實情況很難說的
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sun, Sep 29, 2024 3:35 AM
反正明天開盤先一根
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sun, Sep 29, 2024 1:24 PM
https://www.ctee.com.tw/...
電價確定再漲14%
雷克斯
@lacksX
Sun, Sep 29, 2024 2:26 PM
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基 : 這麼誇張嗎
ㄏㄗ( ￣▽￣)σ人中柯基
@minihydensun
Sun, Sep 29, 2024 2:50 PM
看來真的不能小看當今聖上的硬派作風呢
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