ಠ_ಠ
@anonymous
偷偷說
Thu, Aug 22, 2024 4:28 PM
剛聽了一集 podcast 在談房價為什麼這麼高，雖然主要引用美國跟澳洲的研究但還是有不少全球通用的部分。
首先建商的因素不高，新房子一定都比較貴。比起因為建商改新房子造成該區房價變高，更可能的是該區本來就比較吸引人，所以建商才在那蓋房子。
其次是 Airbnb，有研究顯示全美大約有 12% 可供出租的房子變成短租給遊客的 Airbnb 而不是租給當地居民，造成了約 20% 的房租漲幅。
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Thu, Aug 22, 2024 4:28 PM
再來是區劃的法規，例如洛杉磯有 74% 的地方規定只能蓋獨立住宅（single-family house），不能蓋連棟或是雙併更不要說公寓。美國房子越來越大間當然也就越來越貴。
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Thu, Aug 22, 2024 4:29 PM
最後是投資，房地產除了是個人的投資標的，更是大公司甚至退休基金的投資標的。
前面幾項因素都是供給面，但需求尤其是投資需求不會降，整個金融系統不變就是無解。
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Thu, Aug 22, 2024 4:29 PM
Who Killed Affordable Housing?
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首先建商的因素不高，新房子一定都比較貴。比起因為建商改新房子造成該區房價變高，更可能的是該區本來就比較吸引人，所以建商才在那蓋房子。
其次是 Airbnb，有研究顯示全美大約有 12% 可供出租的房子變成短租給遊客的 Airbnb 而不是租給當地居民，造成了約 20% 的房租漲幅。
前面幾項因素都是供給面，但需求尤其是投資需求不會降，整個金融系統不變就是無解。