檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Thu, Aug 22, 2024 3:09 PM
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這些房子不要買也不要住 用我做工程的經驗告訴你 買房租房注意事項【超認真少年】
尼怎ㄇ不早點出(

不過他講的我覺得都有點難調資料就是了…買二手屋沒有建商給建築資料阿…
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Thu, Aug 22, 2024 3:25 PM
Thu, Aug 22, 2024 3:26 PM
日本的話還有一堆很細的東西可以看
是不是雙層地板，樓板厚多少，是哪種樓板，實心還是空心
是不是逆梁工法，室內有沒有吃柱 (outframe工法)
排水管是不是穿過樓板經過下層住戶
逃生梯是不是鐵製
天花板高有沒有低於240公分
是不是15樓高建築，(15樓受日本法規限制會蓋出天花板過低的戶型)
還有地板有沒有段差，有段差會妨礙無障礙

還可以看地盤跟災害地圖，地盤就是看是岩質還是沙質
災害地圖就是看土壤液化度，淹水高度，沙質，有無經過斷層帶，震度

喔還可以繼續講一堆 但通常很難全部達到，反正看的時候照優先序打勾看誰的勾比較多…
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Thu, Aug 22, 2024 3:26 PM
但影響房價最多還是地點啦
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Thu, Aug 22, 2024 3:28 PM
Thu, Aug 22, 2024 3:28 PM
回台灣看房子的時候一開始覺得乾怎麼大家這些都細節都不用看還覺得有點可怕
ⓒ月森
@CrescentPhoebe
Thu, Aug 22, 2024 3:40 PM
如果跟房仲不熟的話，常常只會浪費很多時間去看到一堆亂七八糟格局沒人要賣不出去的物件...
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Thu, Aug 22, 2024 3:42 PM
ⓒ月森 : 我也想要有很熟ㄉ房仲…都只能在591上揀
ⓒ月森
@CrescentPhoebe
Thu, Aug 22, 2024 3:49 PM
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉 : 放在網路上能被你看到的通常都是別人挑剩的啦(通常都是有問題賣不掉那種)，不過要跟房仲熟也只能花時間跟他培養感情，才能拿到目標物件的第一手消息(需要花時間讓雙方熟悉了解需求在哪邊)
M型烏賊
@distantstar
Thu, Aug 22, 2024 4:02 PM
地段資料現在其實大部分單位都有公開可以直接查啦,斷層帶阿土壤液化區阿各種禁限建的規範等等
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Thu, Aug 22, 2024 4:03 PM
喔對啦地質資料有open map
M型烏賊
@distantstar
Thu, Aug 22, 2024 4:04 PM
其他房屋的資料就相對不透明了沒錯,我真的很佩服日本的不動產規範很嚴謹,可以提供相當多仔細的資訊,台灣連正式的平面圖都拿不到,只能看到尺寸比例不準的格局示意圖...
M型烏賊
@distantstar
Thu, Aug 22, 2024 4:12 PM
ㄍ要大家看BIM XDDDDD
M型烏賊
@distantstar
Thu, Aug 22, 2024 4:13 PM
算了吧這個連大部分業界的從業人員都搞不太定的東西,要到可以拿出去給消費者檢視還有很長的路要走阿....
wuliou
@wuliou
Thu, Aug 22, 2024 4:33 PM
我連想拿自己住的大樓的資料debug都找不到圖面了
M型烏賊
@distantstar
Thu, Aug 22, 2024 4:41 PM
管委會就算沒有檔案,應該至少會保留一套紙本,再不然可以去各縣市政府調使照圖出來看(如果是所有權人的話)
好想澀澀真君 稻穗信
@doufuken
Thu, Aug 22, 2024 5:05 PM
水電能重拉 只是比較花錢 地點跟價格劃算的話 可以選擇
♪馬爾馬拉海♪
@seaslug
Thu, Aug 22, 2024 5:13 PM
能花錢就解決的事都是小事
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Fri, Aug 23, 2024 4:37 AM
Fri, Aug 23, 2024 4:37 AM
M型烏賊 : 其實什麼樓板厚度還有排水管啥的也是要請人問啦(

但格局圖的確是調得到比較細的
檸檬酸/蠟/被世界耍得團團轉
@rexboy
Fri, Aug 23, 2024 4:38 AM
♪馬爾馬拉海♪ : 花1.2億買豪宅也是花錢R
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