台灣
建地每坪假設是 X
這塊建地蓋成大廈後 每坪賣價是 Y
請問 Y/X
是不是大約一個常數呢 ??

不是
但大約是 2~4

建商 每坪20萬買進的建地
完工推出的價格 大約會落在 每坪 40~80萬

每坪45萬買進的建地
完工推出的價格 大約會落在 每坪 90~180萬

注意這裡的眉角是 建商會在谷底買進大量土地
幾年後 才會想到要去蓋房子
也就是通常都會養地養好幾年 甚至十幾 幾十年 ...

厲害的建商是買 農地
中間厲害是買 都計內農地
不厲害的才是買 建地

不厲害的, Y/X 小於2
厲害的, Y/X 遠遠大於4

懂了, 以虎尾農地舉例

農地 每坪 9000元
都計內農地 每坪 4.5萬
建地每坪 18萬
預售屋房價 每坪 3字頭