艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 1:44 AM
Tue, Jul 9, 2024 2:17 AM
240
631
【擴散希望/新聞時事/轉】
因為疫情關係已經死了東區商圈，千萬不要再死一個中山商圈
目前文創小店都集中在中山南西商圈附近，如果中山商圈沒落的話大概只剩信義商圈可以逛了
台北中山商圈恐遭消滅！陳怡君打臉蔣市府：抓違法卻又幫宣傳 - 生活 - 自由時報電子報
誰幹的？台北中山商圈百店遭檢舉 業者恐被迫關門 - 生活 - 自由時報電子報
↓如果看到這噗的你也支持中山南西商圈，請填一下連署表單↓
南西商圈不分手宣言 No Break-up declaration with Nanxi Commerc...
掰噗~
@baipu
說
Tue, Jul 9, 2024 1:44 AM
呱呱
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 1:45 AM
真的很扯欸中山商圈現在好不容易發展起來是在檢舉什麼東西的
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 1:46 AM
真的很瞎，投資客嘴臉不要那麼難看好嗎
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艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 1:47 AM
希望大家可以關注一下南西商圈可能沒落的問題，如果不希望南西商圈沒落的話，可以追蹤這個粉專「南西商圈不分手宣言」。
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約翰提督/甲甲甲丙乙
@naicophil
Tue, Jul 9, 2024 1:49 AM
投資客真的很噁心耶
梅子@健康人生從睡滿六小時開始
@max890723
Tue, Jul 9, 2024 1:51 AM
上次去玩那邊真的很棒，希望可以平安度過⋯
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 1:53 AM
約翰提督/甲甲甲丙乙
:
梅子@健康人生從睡滿六小時開始
: 說實話台北目前能好好逛的商圈真的不多，目前市集主要集中地點都在中山線形公園或是西門町六號出口西門紅樓那一帶，雖然中山商圈那邊有個缺點就是路都很窄，但是線形公園上常常都有市集其實很好逛，市集也能夠幫助推廣一些獨立小攤跟個人品牌的生存，讓更多有在努力的創業者被看見。
自從2020年爆發疫情後，台北東區已經沒落了，許多好吃的店家紛紛倒閉或是離開東區，有些轉戰到中山商圈，而不少中山商圈的店家也努力活過疫情時代撐到現在，好吃的餐廳已經越來越少了，希望不要因為投資客跟建商等利益集團的干涉讓普通的小市民喪失生活娛樂的好去處。
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 1:54 AM
因為我以前在2020年前是最喜歡去東區的，公司就在南港要到信義區或是東區逛街吃飯很方便，但疫情後東區大幅沒落，我也轉戰到中山商圈去買東西或逛街，說實話那邊近幾年來有在規劃的發展下是一片欣欣向榮，而且很多文創產業也都在那邊生存，結果現在因為這樣就突然面臨存亡危機，真的是很不能接受欸。
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 1:57 AM
這邊有南西商圈不分手的自救組織開的表單，喜歡南西商圈或是希望南西商圈能夠挺過這次危機的人歡迎填寫表單，讓更多人知道有很多人不希望中山南西商圈消失掉。
南西商圈不分手宣言 No Break-up declaration with Nanxi Commerc...
約彌😺吸寫鬼偶數月填坑
@jomi666
Tue, Jul 9, 2024 2:05 AM
南西商圈很好逛欸
Roling🔺
@roling1993
Tue, Jul 9, 2024 2:05 AM
中山那邊我都還沒逛完ㄟwww
那邊很多古著店的說
到底誰這麼機車
咪呀 Miya
@madapen0330
Tue, Jul 9, 2024 2:07 AM
我看不太懂，為什麼投資客要檢舉他們？是用什麼理由檢舉的？
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 2:10 AM
約彌😺吸寫鬼偶數月填坑
:
Roling🔺
:
咪呀 Miya
: 來貼一下南西商圈不分手宣言的懶人包~起因是因為今年四到六月附近商家大規模接到一大堆檢舉說他們違反台北市土地使用分區管制自治條例，雖然不知道是誰檢舉的，但可能跟投資客有關，因為當地老房多會牽涉到都更相關的議題。
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 2:11 AM
現在中山南西商圈會面臨存亡最大的問題在於臺北市土地使用分區管制自治條例第5條及第9條的規定，也就是俗稱的八米巷規定，八米巷規定過去就曾經搞掉很多小商店，只是現在被大規模使用在中山南西商圈那邊。
𝒯𝓎𝓅𝑒-𝓔𝓲𝓰𝓱𝓽
@f787f
Tue, Jul 9, 2024 2:13 AM
中山商圈人潮超多orz
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 2:19 AM
𝒯𝓎𝓅𝑒-𝓔𝓲𝓰𝓱𝓽
: 中山商圈是少數挺過疫情的商圈，因為那邊有很多特色小店跟好吃的餐廳，其實現在已經是很多人假日會去逛的地方，去那邊逛街跟挖寶是差不多的，如果就這樣消失掉毀掉的不僅是一堆人的生計，也會毀掉很多喜歡逛街的人的口袋名單
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 2:20 AM
剛無聊搜了一下，有報中山南西商圈的新聞就只有兩家媒體，同業們加油好嗎這議題很重要欸
約彌😺吸寫鬼偶數月填坑
@jomi666
Tue, Jul 9, 2024 2:25 AM
只有三立跟自由報導
真的是去他爹親的投資客
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 2:31 AM
約彌😺吸寫鬼偶數月填坑
: 還好剛剛有看到第三家出了，這件事情真的需要同業們多多曝光喔
北市最香商圈…近百店違土管？疑投資客檢舉將組自救會 | 聯合新聞網
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 3:18 AM
把一些目前有報的新聞都貼上來，東森新聞也跟進了。
台北中山商圈恐遭消滅！？百店遭檢舉違法
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 3:20 AM
一些在臉書上發起的聲援活動，TAG用了
社區共好心中山
南西巷弄好生活
老屋新生赤峰街
青年創業心中山
這幾個都可以搜到。
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伊歐🜸光之暑假
@Alphonles
Tue, Jul 9, 2024 3:30 AM
中山商圈超好逛的 QQ
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 3:31 AM
伊歐🜸光之暑假
: 超好逛...那邊真的超多好吃的餐廳都有挺過疫情，好吃的餐廳還有具有特色的獨立商店不能亡呀
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 3:33 AM
Tue, Jul 9, 2024 3:43 AM
關於這篇我是持保留態度，既然說有八米巷的法規在的話那周遭的餐廳店家營業登記又是怎麼下來的？
的確要改變現行法規有一定的難度，但也不需要說什麼連署沒有用吧，方法是人想出來的，不是在那邊說什麼連署沒有用的風涼話欸。
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阿控@(90/300)
@chcp95302
Tue, Jul 9, 2024 3:41 AM
西門那邊好像也有一個
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 3:45 AM
阿控@(90/300)
: 西門六號出口那邊也常常有市集，最近是沒有在辦，不過大概到九月的時候六號出口跟紅樓都會有市集攤商進駐，不過那邊的市集是在方型廣場裡面，跟中山帶狀公園逛起來的感受不太一樣
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 3:49 AM
把一些有在討論這議題的噗也一起貼進來。
@davelin - 【中山捷運商圈大量店家遭檢舉違反法令 蔣萬安市府發函要求所有店家限期兩個月滾蛋 台...
@inckice - 講故事 師大商圈那時候有兩個居民組織，居民自治會與居民自救會，自救會是建商扶持的。...
LUNA
@forver16
Tue, Jul 9, 2024 3:59 AM
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
: 八米巷法規我有實際聽店家談過，他說主要的差異是看，在立法前就存在的店法規不管。立法後後面的店家如果沒完全合法，被檢舉就是準備死掉
之前他有問過中山站那邊的店面出租，那邊的房東是有說過中山站那邊的鄰居友善，不太會檢舉店家，一方面猜可能政府也有在刻意培養商圈所以消極處理
沒想到過沒多久，現在那邊被這樣大量檢舉，台北政府直接趕人
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 4:03 AM
LUNA
: 中山商圈的確是這幾年北市府積極推廣的主力，觀傳局那邊大力推廣中山商圈給國內外的人，我想那邊基本上居民對待店家都是蠻友善的。
這邊不負責任推測一下，因為中山雙連那帶的老屋很多，懷疑可能是有都更蟑螂想要介入所以才在今年四到六月瘋狂檢舉附近的店家，畢竟對於都更蟑螂來說中山雙連那一帶要是都更起來能撈到的＄＄自然是不在話下，但北市府收到一堆檢舉也不能不作為，現在就只希望說北市府自己不要自己打臉，觀傳局把中山商圈宣傳成這樣但要是因為這樣要廢掉中山商圈或是幹嘛的是很不明智的行為。
雞丁
@Eviin
Tue, Jul 9, 2024 4:05 AM
中山商圈的小店蠻有特色的，而且還可以連結其他既有的商圈，如果消失真的是少了一個好去處⋯⋯
LUNA
@forver16
Tue, Jul 9, 2024 4:11 AM
確實政府不作為一定會被盯
能搞都更的，通常背後都有政治人脈
要完全比照之前那樣繼續放任感覺不太可能
努力推個特別法出來會是比較好堵檢舉方的方式
這個要能拉幾個有政治背景的人幫忙才比較好成功
雨雪貓
@HakuriRinyuki
Tue, Jul 9, 2024 4:45 AM
我查了一下《臺北市土地使用分區管制自治條例》，第五條是建物使用目的的分組，第九條是第四種住宅區可以用作哪些組的用途
其中，商業使用的部分是在第九條的【二、附條件允許使用】底下，但是台北市法規查詢系統只說那些用途有附條件，沒說條件是什麼
按照網路上搜尋到的法律文章是說
【律師專欄】住宅區可以開店嗎？！ 論「土地使用分區」
【
在土地使用分區為[住三]的地區，開設餐廳（飲食業）需要符合以下規定：a. 臨8米以上道路; b. 樓地板面積<150平方公尺（以上即為「附條件允許使用」）。
】
應該是真的有這些執行細則，但我不知道被寫到哪個法條裡面去
雨雪貓
@HakuriRinyuki
Tue, Jul 9, 2024 4:49 AM
立法前就存在的店家應該是類似於「既存違建」的狀態
其實還是違法，只是不會優先處理
算是類似於法律不溯及既往的精神。
既存違建會「列管」應該是因為考量到公共安全上的風險，沒辦法完全不溯及既往當成合法。但是在出事之前原則上通常就繼續通融這些東西的存在
✥莫加多爾快來✥筱喵
@Borussia
Tue, Jul 9, 2024 6:09 AM
天啊中山商圈
꧁雪球꧂
@a30841
Tue, Jul 9, 2024 6:13 AM
現在看公子哥怎麼處理，把這邊變成景點再來說你違建要搬走，蠻有趣的
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 6:17 AM
雞丁
: 而且其實附近也有南西誠品跟新光集團的百貨公司，大家都是相輔相成的，有大型百貨公司跟獨立小店可以逛，還有不定時舉辦的各式各樣市集，整體商機大到不行，接下來就看台北市政府怎麼處理了
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 6:18 AM
LUNA
:
✥莫加多爾快來✥筱喵
:
꧁雪球꧂
: 剛看了一下最新進度，台北市都發局出來說話了。
中山商圈爆大規模檢舉「60店恐關門」 都發局回應了│TVBS新聞網
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 6:18 AM
都發局回應，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。
都發局稱，該區前因民眾自113年4月多次大量檢舉違規使用， 經北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，本局已依規定陸續於 113 年 5 月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2 個月內改善。
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 6:19 AM
都發局表示，為兼顧北市住宅區商圈之商業發展及住宅品質維護，本府訂有「臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，其規範由該商圈內109年1月1日前已設立之商家連署及自律項目等規定(如噪音、油煙、垃圾等)，如經環保局、衛生局查告一年內累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，都發局依規定審理中。
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 6:19 AM
至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，都發局稱，不符合都市計畫及土地使用分區管制規定，建議修正相關法令等意見，本府均尊重。北市府府預計於114年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，惟鑒於108年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Tue, Jul 9, 2024 6:20 AM
雨雪貓
: 感謝補充！因為早上在忙還沒空去看法規相關的部分，原來是因為之前有既存違建所以才會導致這樣的狀況，看來這下要處理會比較麻煩一點
雨雪貓
@HakuriRinyuki
Tue, Jul 9, 2024 6:38 AM
我看了一下，上面提到的《臺北市土地使用分區附條件允許使用標準》
確實如南西商圈不分手宣言的懶人包所述
https://www.laws.taipei.gov.tw/...
分區 ：住四
使用類別：第二十一組：飲食業
本組限於營業樓地板面積
不超過一五○平方公尺之
左列各款：（一）冰果店。（二）點心店。（三）飲食店。（四）麵食店。（五）自助餐廳。（六）泡沫紅茶店。（七）餐廳（館）。（八）咖啡館。（九）茶藝館。
核准條件：一、設置地點應臨接寬度八公尺以上之道
路。二、限於建築物第一層及地下一層使用。
先前報導跟相關貼文沒講，單看《臺北市土地使用分區管制自治條例》還真的不知道用什麼關鍵字來找【附條件允許使用】的條件
雨雪貓
@HakuriRinyuki
Tue, Jul 9, 2024 6:44 AM
除了法規制定完善前既存的營業狀況以外，我猜法規制定後也可能因為公務人員的疏失造成相關營業申請通過的違規使用
而且公務人員在處理一些申請的時候也不見得會去現場確認狀況
我上面說「類似」既存違建主要是說，這個是使用目的上的不合格，違建是建築本身沒建照、蓋超過高度上限之類的。其實還是有點不太一樣。
雨雪貓
@HakuriRinyuki
Tue, Jul 9, 2024 6:49 AM
我說「公務人員在處理一些申請的時候也不見得會去現場確認狀況」
這個我可以舉個從長輩那邊聽來的例子。
我家以前從我阿公的時候就有承租一些國有地，然後有用水泥蓋農用車庫
租那麼久了也沒什麼狀況，就到去年，我忘了具體什麼緣故了，好像是其他叔叔伯伯在吵這個承租跟使用的優先權還怎樣之類的
後來國有財產局來一看，阿這本來是農地的東西怎麼能蓋成這樣。
最後還是我爸去找相關資料、找村長等其他鄰居作證明，說那是既存的違建，在法規修嚴格之前就用水泥蓋成那樣了，才搞定這個事情
因為已經成了既存事實所以也不拆了，不過因為使用目的的變化，租金有稍微變貴
泱泱=小凡*三期戰地記者推
@WeediumMonochrome
Tue, Jul 9, 2024 8:27 AM
商圈文化正在消失
Minifox
@AIGfox
Tue, Jul 9, 2024 9:30 AM
公務人員在當初營業申請時沒有仔細確認就通過，現在店家最多應該只能申請國賠，要求國家賠償因被迫搬遷或停業衍生的損失。
不過違規使用仍是事實，還是得改善（是說能怎麼改...我自己叫怪手來道路兩旁房子拆一拆讓路變成八米嗎😆😆😆），最後還是只能停業，檢舉人的目的仍然會達到。
看來最終一途還是要走向修法，不然上次師大商圈、這次中山商圈、下次又會是哪個商圈？
一直重覆這種事，對社會發展的成本真的蠻傷的。
睡眠債償還計畫☆牙
@cres271
Wed, Jul 10, 2024 6:40 AM
Wed, Jul 10, 2024 6:42 AM
那邊很多老屋欸
不保留要蓋新的就失去那個逛小巷的味道了，那就沒有吸引力了啊
綠茶
@rdpy0821
Wed, Jul 10, 2024 8:48 AM
投資客真的好嘔心
何必在那巷弄搞那些文創
那些搞商圈本來就沒有什麼老舊味道
上次師大商圈都是住戶把商圈搞沒的
人家要居住生活品質
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Sun, Jul 14, 2024 7:55 AM
雨雪貓
: 再次感謝補充也謝謝您的經驗分享
其實在台灣關於土地利用等相關的事情牽涉到年代以及法規完善的問題，所以才會有那麼多跟土地所有權或是產權等相關狀況難以解決，尤其是關於國有地的承租與使用界線有些也不明確，所以可能會導致以前的狀況是合法，但修法後卻變成非法的狀態，但法律又不溯及既往，因此如何去處理過去的不合法使用也是政府要面對的一個大問題
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Sun, Jul 14, 2024 7:58 AM
泱泱=小凡*三期戰地記者推
:
睡眠債償還計畫☆牙
:
綠茶
: 說實話中山南西商圈目前是台北市很重要的商圈就在於那邊的生態跟大部分城市商圈的風格很不一樣，那邊除了大型財團的百貨公司之外，最重要的是很多老屋商店，那些商店很多都是小型個體戶自己打出品牌的，不管是飲食店還是用品店都很有特色，尤其是赤峰街那帶真的超好逛，個人是認為師大商圈的狀況跟中山南西商圈的狀況有點不太一樣所以比較不能相提並論，因為中山南西商圈那邊偏向住商混合區域，師大商圈則是以住家居多，而且目前從連署的表單可以看出中山南西商圈的居民也是傾向於與商家共存共榮，可以的話真的很不希望中山南西商圈消失。
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Sun, Jul 14, 2024 8:03 AM
Minifox
: 現在就已經有店家站出來說他們只能營業到今年九月，詳細可以看看北風社他們家粉專的貼文。
北風社當初在進行營業登記時的使用分區是屬於商三特，當初可以合法營登，政府也通過登記，店址的預審核准通過，該店家也待了五年。但該店在上週三突然收到公文，才知道該店的使用分區同時是第三種商業區也是第四種住宅區。
商三特的分類代表二樓以上需要同棟住戶同意，才能從住宅區變身為商業區，如果不同意的話就是根據八米巷規定來走，因為他們門前的道路不足八米寬而且還在二樓，所以沒辦法營業。
該店家現在面臨的現況就是在十天內拿不到一樓住戶的同意書就得面臨收店走人，樓下住戶原本感情不錯，結果老阿伯收到通知後就斷絕跟店家所有聯繫方式，讓店家他們也很不知所措。
Facebook
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Sun, Jul 14, 2024 8:04 AM
Sun, Jul 14, 2024 8:04 AM
關於中山南西商圈的現況，也有獨立媒體記者正在持續報導追蹤此事，目前主流媒體對於中山南西商圈即將消失的現況並沒有太多的追蹤報導，只能透過一些獨立媒體及南西商圈不分手宣言的臉書粉專來了解現況。
【赤峰街變天？】用一紙公文 趕走這群帶著夢想在台北生活的人
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Sun, Jul 14, 2024 8:40 AM
公視針對這件事情也有進行深入報導。
【台灣新眼界】20240711 北市中山商圈欲消失？住宅區做生理被檢舉！都更利益VS.社區發展？
艾蜜莉❤️逆様邪八宝塞鎮守府
@lovepeiper
Sun, Jul 14, 2024 8:45 AM
太報也有整理中山南西商圈事件懶人包，如果不太清楚南西商圈始末可以看看這篇。
【一文看懂】赤峰、南西商圈檢舉事件始末 商家自救力保「不當師大翻版」 | 財經焦點 - 太報 TaiSo...
綠茶
@rdpy0821
說
Mon, Jul 15, 2024 5:28 PM
依法處理就好
載入新的回覆
目前文創小店都集中在中山南西商圈附近，如果中山商圈沒落的話大概只剩信義商圈可以逛了
自從2020年爆發疫情後，台北東區已經沒落了，許多好吃的店家紛紛倒閉或是離開東區，有些轉戰到中山商圈，而不少中山商圈的店家也努力活過疫情時代撐到現在，好吃的餐廳已經越來越少了，希望不要因為投資客跟建商等利益集團的干涉讓普通的小市民喪失生活娛樂的好去處。
那邊很多古著店的說
到底誰這麼機車的確要改變現行法規有一定的難度，但也不需要說什麼連署沒有用吧，方法是人想出來的，不是在那邊說什麼連署沒有用的風涼話欸。
之前他有問過中山站那邊的店面出租，那邊的房東是有說過中山站那邊的鄰居友善，不太會檢舉店家，一方面猜可能政府也有在刻意培養商圈所以消極處理
沒想到過沒多久，現在那邊被這樣大量檢舉，台北政府直接趕人
這邊不負責任推測一下，因為中山雙連那帶的老屋很多，懷疑可能是有都更蟑螂想要介入所以才在今年四到六月瘋狂檢舉附近的店家，畢竟對於都更蟑螂來說中山雙連那一帶要是都更起來能撈到的＄＄自然是不在話下，但北市府收到一堆檢舉也不能不作為，現在就只希望說北市府自己不要自己打臉，觀傳局把中山商圈宣傳成這樣但要是因為這樣要廢掉中山商圈或是幹嘛的是很不明智的行為。
能搞都更的，通常背後都有政治人脈
要完全比照之前那樣繼續放任感覺不太可能
努力推個特別法出來會是比較好堵檢舉方的方式
這個要能拉幾個有政治背景的人幫忙才比較好成功
其中，商業使用的部分是在第九條的【二、附條件允許使用】底下，但是台北市法規查詢系統只說那些用途有附條件，沒說條件是什麼
按照網路上搜尋到的法律文章是說
在土地使用分區為[住三]的地區，開設餐廳（飲食業）需要符合以下規定：a. 臨8米以上道路; b. 樓地板面積<150平方公尺（以上即為「附條件允許使用」）。
】
應該是真的有這些執行細則，但我不知道被寫到哪個法條裡面去
其實還是違法，只是不會優先處理
算是類似於法律不溯及既往的精神。
既存違建會「列管」應該是因為考量到公共安全上的風險，沒辦法完全不溯及既往當成合法。但是在出事之前原則上通常就繼續通融這些東西的存在
都發局稱，該區前因民眾自113年4月多次大量檢舉違規使用， 經北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，本局已依規定陸續於 113 年 5 月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2 個月內改善。
確實如南西商圈不分手宣言的懶人包所述
https://www.laws.taipei.gov.tw/...
分區 ：住四
使用類別：第二十一組：飲食業
本組限於營業樓地板面積
不超過一五○平方公尺之
左列各款：（一）冰果店。（二）點心店。（三）飲食店。（四）麵食店。（五）自助餐廳。（六）泡沫紅茶店。（七）餐廳（館）。（八）咖啡館。（九）茶藝館。
核准條件：一、設置地點應臨接寬度八公尺以上之道
路。二、限於建築物第一層及地下一層使用。
先前報導跟相關貼文沒講，單看《臺北市土地使用分區管制自治條例》還真的不知道用什麼關鍵字來找【附條件允許使用】的條件
而且公務人員在處理一些申請的時候也不見得會去現場確認狀況
我上面說「類似」既存違建主要是說，這個是使用目的上的不合格，違建是建築本身沒建照、蓋超過高度上限之類的。其實還是有點不太一樣。
這個我可以舉個從長輩那邊聽來的例子。
我家以前從我阿公的時候就有承租一些國有地，然後有用水泥蓋農用車庫
租那麼久了也沒什麼狀況，就到去年，我忘了具體什麼緣故了，好像是其他叔叔伯伯在吵這個承租跟使用的優先權還怎樣之類的
後來國有財產局來一看，阿這本來是農地的東西怎麼能蓋成這樣。
最後還是我爸去找相關資料、找村長等其他鄰居作證明，說那是既存的違建，在法規修嚴格之前就用水泥蓋成那樣了，才搞定這個事情
因為已經成了既存事實所以也不拆了，不過因為使用目的的變化，租金有稍微變貴
不過違規使用仍是事實，還是得改善（是說能怎麼改...我自己叫怪手來道路兩旁房子拆一拆讓路變成八米嗎😆😆😆），最後還是只能停業，檢舉人的目的仍然會達到。
看來最終一途還是要走向修法，不然上次師大商圈、這次中山商圈、下次又會是哪個商圈？
一直重覆這種事，對社會發展的成本真的蠻傷的。
不保留要蓋新的就失去那個逛小巷的味道了，那就沒有吸引力了啊
何必在那巷弄搞那些文創
那些搞商圈本來就沒有什麼老舊味道
上次師大商圈都是住戶把商圈搞沒的
人家要居住生活品質
其實在台灣關於土地利用等相關的事情牽涉到年代以及法規完善的問題，所以才會有那麼多跟土地所有權或是產權等相關狀況難以解決，尤其是關於國有地的承租與使用界線有些也不明確，所以可能會導致以前的狀況是合法，但修法後卻變成非法的狀態，但法律又不溯及既往，因此如何去處理過去的不合法使用也是政府要面對的一個大問題
北風社當初在進行營業登記時的使用分區是屬於商三特，當初可以合法營登，政府也通過登記，店址的預審核准通過，該店家也待了五年。但該店在上週三突然收到公文，才知道該店的使用分區同時是第三種商業區也是第四種住宅區。
商三特的分類代表二樓以上需要同棟住戶同意，才能從住宅區變身為商業區，如果不同意的話就是根據八米巷規定來走，因為他們門前的道路不足八米寬而且還在二樓，所以沒辦法營業。
該店家現在面臨的現況就是在十天內拿不到一樓住戶的同意書就得面臨收店走人，樓下住戶原本感情不錯，結果老阿伯收到通知後就斷絕跟店家所有聯繫方式，讓店家他們也很不知所措。